不動産投資のリスクを語るスレ YouTube動画>1本 ->画像>26枚

どうぞ

悪徳業者に騙されたらあかんで
不良入居者にも注意な

サブリース業者の倒産
孤独死
火災
地震で倒れる

不動産はトラブルを楽しむぐらいの余裕がないとやっていけないよ
そのトラブルを解決した時の達成感と経験でさらに成長できる

それは言える
もっと言えば気長な奴以外やらない方が良い

保有10年は気長といえますか？

賃貸収入で年収１億以上稼ぐ人からの１０カ条
https://twitter.com/cqwlg/status/995130928090370048

賃貸中の物件を買うとき、部屋を見ることができないのがリスクだな。
入居者は偽装入居ですぐ退去して、部屋は超絶ボロボロも予想されるからね。
このリスクを回避する方法あるのかな。

事故物件になるリスク
需要減、これはリスクと言うより分かってることか
火災、震災や災害リスク
とんでもないのが入居するリスク

リスクだらけだな

1.土地を仕入れて知人の工務店に原価でローコスト住宅を建ててもらう

2.設計士に20万円でお洒落な建物を設計してもらう

3.売れた利益を工務店とお金を出した私が折半する

4.工務店の取り分の中から人件費などは処理させる

これで確実に儲かる建売デベロッパーができると思うのですが甘いでしょうか？

税金どうすんの？
売れなかったらどうすんの？

>>8
私はフルリフォーム前提で買ってるよ。
想定フルリフォーム代をプラスして空室時の売買相場以下なら物件によっては買い。

>>10
ぜんぜん甘くないよ
それらを高度に実現してるのがマンデベだし
地方の中小工務店も拡大する基本スタンス
いわば不動産業の王道

http://2chb.net/r/estate/1528544347/
☆不動産業界の未来予測（躍進？現状維持？破滅？）

まずどんなリスクがあるかの勉強をしよう

勉強してもダメな人はダメ
騙される

予期しないリスクに備えて管理会社を分散するのがいいよ

かぼちゃの次が楽しみだな
ツイッターとかでいろいろ噂されている

くわしく教えて

スルガが融資しなくなってそういった糞業者は息絶え絶えとか脂肪とか

それって本当？
S銀以外には営業姿勢に大きな影響がなかったってどこかで見たけど
完全にS銀頼りの糞業者だけ死んだってこと？

フルローン、オーバーローンが可能、貯金や、年収が少なくても大丈夫　という業者がスルガスキームを使えなくなったからね
脱法業者は社名を変えて生き残り対策

詐欺と言われながらなかなか潰れない「みんなで大家さん」
今から手を出すのは危険かな

儲けは二の次三の次、何と言っても節税対策にかなう物は無いｗ

楽待ちのコラムで、川北ゆーいちとか言う奴が、スルガにはめ込まれた物件を、
ドヤ顔で情報公開してる

北海道築19年RCを、4.5%で35年オーバーローンワロス
スルガだけで2棟3億

本人は40くらいで大台超えの、属性の良いリーマンだから、定年までスルガの養分確定

借地や再建築不可の高利回り物件にスルガを使うのは悪くないよ

だいたい取引金融機関がスルガだけとかアホだろ。
レベルの低い業者共がブログであーだこーだ能書き書いて、
不動産もわからねーごみ業者は早く潰れろよ

全宅ツイのグルはどうですか？

審査甘いし早いしスルガ最高　とかね

>>17
そもそもきちんと勉強できる環境がない人が投資してはダメ。
大学は早慶必須です。

学歴と騙されないことは関係あるのかな？
むしろ高学歴は高収入だから騙されたときの被害が多そう

スルガの退場で不良不動産屋と任意売却増えて、収益物件安くなるかなぁ？

スルガ銀行って噂は本当？

>>35
スルガだけじゃないよ

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

YN5

>>34
>スルガの退場で不良不動産屋と任意売却増えて、収益物件安くなるかなぁ？
売り方　任意売却や競売
買い方　現金で買える人
というところで値が寄って安く買えるわけだから
現金で買える人じゃないとだめだろうね

もし、そのような物件買う場合にローンを使えるのなら相場はそれほど安くはならないだろうし

だから安くなったらローンで買うというのは絵に描いた餅

あと2年で半額になる　
あわてることない

机上でいくら勉強しても限界がある気がするので首都圏郊外2000万くらいの築古アパート表面15%くらいのものを買おうと思う
自己資金1000万ちょいあればフルローンに近い融資ひけたとしても破産することはないよね

何で2000万？
もっといい立地の2億の物件を買ったら？
ローンが終わって2000万より2億を得る方がいいだろ

全力が怖いから区分とか一番アホだからな　

積水ってあほやん。
大和なみにあほやん。

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

Twitterって基地外いてこえーな　
【　ちゃん】って名前伏せてるけどさー

人の自殺を楽しむ女大家がいるってこった

デブス女大家（未亡人）が美人大家（未亡人）disってるwwwww
Kちゃん巻き添えwwwwww

九州の女大家だよね↑↑
楽しそうに不倫と自殺を暴露
ワンチャンありそうでも拡散リスクあるから俺はムリ
こいつらの会話から未亡人がすぐヤレるってとこだけインプットしといたお

>>41
実際今２億の物件買うなら自己資金いくら必要よ？
貯まるまで待ってられない奴もいんじゃね？

フルローン無理なん？

>>49
あいにく俺は高属性じゃない＆新規なんでね。
新築業者のなんて建つかわからないし、中古でと思うけど。

今でもフルローンでやってくれる業者がいるのか？

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

>>40
郊外てどの辺？
表面利回り15%だとかなり奥地にならないか？
駅から離れてるなら負動産になるぞ、将来

オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

506名無し不動さん2018/12/31(月) 09:47:00.42ID:ephbvqCY
原野商法」が影響 崩落対策できず避難指示続く 北海道安平町分譲賃貸　
プレサンスもいずれこうなる

地震で大きな被害が出た北海道安平町で、土砂崩れがあった住宅地の裏山について、
町は対策工事の対象となっている少なくとも3分の1ちかくの区画で所有者の特定ができずに、
工事の同意を得るめどがたっていないことがわかりました。
土地はおよそ180の区画に分筆されていて、専門家は「典型的な『原野商法』の影響だ」と指摘しています。

相続放棄

初心者です
サブリースのリスクはどんなところにありますか

考えられるリスク全てをノーガードで負う所。

そこそこの地方都市でその都市ではかなり良い場所の商業ビルが気になってますがマンションやアパートの方が良いのでしょうか？
商業ビル手をつけてる方いますか？

豊橋？

場所は言えませんがやや古いため修繕コストや将来的にどうするかなど考えると…
でもこのくらいの立地を手に入れるには更地や築浅ではまず買えないし築古でもなかなか出てこないので相場が分からない
土地の評価額など問い合わせないと聞けなさそう

>>55
自分でリスクテークして得た収入をノーリスクで事業するサブリース業者に分け与えること

キャッシュで買うのとあえてローン組むのではどっちがいいの？
現金がかなりある場合は

初歩的な質問ですまないが

そりゃキャッシュかな
でもどっちも大した問題ではない
いかに好立地の不動産を
そこそこの価格で取得できるか否か
が遥かに重要

>>61
情況によるとしか答えられない
年齢､年収､物件､収入目的か相続対策か

キャッシュ半分ローン半分がオススメ

理論上フルローンと比べて金利が半分になる。同規模の物件を低金利で2棟持つことができる

>>61
キャッシュは温存してローン一択
これが基本だよ

人に貸すこと自体がリスク
４年以上上階からの水漏れを連絡してこない馬鹿とか

>>63
私は40代後半
3000万までキャッシュ可能（キャッシュで買っても生活苦にはならない
親と自分の休眠中の法人で買う
親の相続対策、家賃の8割は私の給与にする
親は高齢者

規模は都内の駅前か駅近、築年数は20年くらいまでなら（できれば築10年以内
落ち目の割に割高な世田谷区と杉並区はなるべくは欲しくないです

>>64
法人で一億、休眠会社の為会社に収入なく
キャッシュでも困らないのです
ただだからこそ一戸目の区分マンションは失敗したくないです、一つ目が上手くいったらニ戸目を希望。それで打ち止め
サブリースのが楽だからサブリースを希望

>>67
キャッシュがあなた名義で用意できるなら､定期預金にして､それを親が担保に借金して購入が圧縮とマイナスで一番効果が高い

法人でしか用意できないなら、現金で買って単純な資産圧縮が良いかな
２件やる予定なら１件目を現金、それを担保に２件目はローンというのが圧縮とマイナス資産の形成で有効だろう

>>69
キャッシュは会社名義です。
面倒がないのは法人で一戸目はキャッシュですかね、単純にできるのは
親が超高齢だからいろんな負担をかけれないので
色々ありがとうございます

フォーランドリアルティという代理店で海外不動産を買ったら、
現地運用会社が２度の事業譲渡で失踪、
すべての事務処理を自分でやらねばならなくなった。
フォーランドリアルティに連絡したところ、
その件は弊社とは関係ないの一点張りで話にならん。
他の代理店なら問題なかったのかもしれないので、
海外不動産の代理店は慎重に探すことをお勧めする。
まあ英語は上手くなったわ。

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

なるほど。
このスレ、チラ見しながら中古物件探してんだけど
Ｓ販売とかが3か月程度の専属掲載でささっと見せるのやめる理由が知れました
なんで再掲載されないのかなぁ、と思ったんだけどそういうことなんだね。
売主ががめついのかなぁ。

スミフは相場無視した高値つけて広告打ってくるよな。
人口減少してるような地方都市の収益物件とかでも。
で、現金購入で指値入れてもオーナーが指値不可と言ってます、との返事w
スルガだけじゃなく他の地銀とかも中古の収益物件融資に慎重になったら
半年くらいして忘れた頃に連絡寄越してきやがった
あまりにも舐めてるから他の物件購入しちゃったから、今はキャッシュはこれだけしか用意できません
って絶対売らねーだろうなって価格で鬼のような指値してやったよ
アホだよなw

オーナーも路線価より全然高い値段で築30年40年を平気な顔して売りに出してるね。
そういうのを見るたびに、路線価から100万位の解体費用を差し引いて売りに出さないとダメでしょって思う。
間に立ってる不動産屋もそんなの銀行もローンOK出さないんだから
現金即決しか売り抜ける方法無いのになにやってんですかって思うなぁ。
買う側がそれなりの規模で回してたら金は貸してくれるかもしれんが
そんな連中は買いたたくことが大事で高値じゃ買わんし。

騙して売るようなマネしかできないせこいオーナーさん、ちょっと改めたほうがいいっすよ。

>>75
君の懐具合と適正価格が違うだけ

75は業者？

都内１K1R区分マンションを分析してわかったことを考察すると
新宿区など家賃設定が高めのところかつ管理費が安いところは利回りが期待できる。
葛飾区や板橋区など割と穴場があること。小岩や新小岩が出てきてもすぐに買い手がついてしまう。
総じて世田谷区が家賃設定が低めであることが多いが、世田谷のプライドなのか高い管理会社を使うおかげで
管理費が高いところが多い。すると結局利回りは期待できないことに気づく。
築年数から考えても世田谷区の１K1R区分投資はおススメできない。

年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
暴露情報！！
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
https://u.nu/h7o1

築40年以上は路線価ー解体費指し値は普通
４０−５０年が一番トラブル多くて金出てくからね
配管塗装等自分で改修できるひと向け

立地がいいとかだとまた別の話　建売業者が買うから

>>79
なかなか面白いが、23区ならなんでもいいわけではない

4月の学生、上京組ねらいなら東京西側

いつでも決まりやすいのが都心5区

ワンルームでも正社員の長期者狙いなら世田谷の東側と大田区の西側

引越困難層狙いなら東京北、東側
家賃保証必須


完全にイメージだけどある程度同意は得られるのでは？

不人気区駅近が利回り良くて投資として面白い

プレール・ドゥーク東新宿3でホストがホスグル女に滅多刺しにされて血まみれの事件あった。完全に事故物件。所有者の皆さん、資産価値下がりまくって本当にご愁傷様。

都心近くの単身向け区分は事故物件でも言うほど価格下がらんだろうに

>>85
買った時期によるね。十数年前に買ってる人は残債減ってるけど価格が上がってるから売って残債消しても手残りあると思うけど最近買った人は特に都心部はアホみたいに高いからねー。

>>86
買った値段は関係ないでしょ

>>87
何言ってんだ？買った値段が関係あるに決まってるだろw
例えば港区とかで同じエリアで最近の新築と15年前の新築の分譲価格比べてみろよ。それに対して家賃がどうなってるかとかさ。

>>88
事故物件前後での物件価格変化の話だから購入価格は無関係だわな

>>85
アレは事故物件というか事件物件だよな。
エントランス血塗れで裸で倒れた男の横に座って呑気にタバコふかしてるヤバい女が写ってる写真とかでまわってるけど見てないの？
逮捕されて警察の車に乗ってる時もその女笑顔だったし人刺してんのに笑顔とかガチでキチガイだと思った。
こんなのが住んでるマンション自体買う奴いるの？
血塗れの男は死んではないみたいだけど女騙してたホストがトチ狂ったホスグルに刺されてる、しかも現場がエントランスまでって、、、共用部じゃん。
何かあっただけじゃなくて、今後も同じ様な事件があるかもしれないと思う物件の価値って、、、こんなの安くても普通の人は買わないってなんじゃね？
そう考えたらプレール・ドゥーク東新宿3の全オーナーはこの女に損害賠償してもらわないと割りが合わないよな。

トンキンがうるさい。

融資の引き締めで不動産投資もブーム終わったね〜。
地主が節税対策でアパート建築したり収益物件を買うのであればまだしも
リーマンが利回り６％とか買ってどうするんだろうね〜。
不動産取得税・登録免許税・固定資産税・都市計画税・印紙税やら税金も高いし
仲介手数料やら火災保険料やら諸経費も結構掛かるよね不動産売買って。

そもそも１０年後２０年後のメンテナンスなんて考えたらキャッシュ残るかな？
売りたい時に買値以上の金額が売れる保証なんてないし、１棟アパートなんか
買って事故物件にでもなって日には目も当てられない。そういうリスクもあるよね。

そう考えると木造以外で利回り１０％以上、築１０年以内じゃないと素人は手を出さない
方がいいね。あと管理もしっかりしてるところを選ぶこと。

物件から３０分以内にない管理会社なんて俺は全く信用してない。埼玉の物件に東京神奈川
の会社が３０分以内に駆け付けられるかな？無理でしょ？即時対応ができない会社は管理を
やるべきじゃないんだよね。管理物件に住んでいる住民が可哀そうだよ。管理人さんが常駐
しているような分譲マンションなら別かもしれないけど、収益物件にそんな物件があるはずないからね

>>90
事件が起きた物件も事故物件と言うんだが…

>>92
いろんなスレにコピペしてるコピペ房乙w

>>94
＞>>90
＞事件が起きた物件も事故物件と言うんだが…

そんな事分かってるわwww
室内でひっそり起きてんじゃなくてエントランスで血塗れの衝撃が凄すぎるって話だよw

>>96
そうか、なんかすまんな…
事故物件＝部屋の中でひっそり、というイメージは無かったわ

>>90
オーナー？

>>90
あの警官パンツ見ているな

テキサスの自社物件不動産を売ってる業者
株式会社リーバンズコーポレーション
物件情報非公開だけどある取次店が掲載しているのを発見！
Trinity Meadows Condominiums 　をぐぐったら、
アパートレイティングサイトでの口コミの内容が
娼婦や薬のディーラー、犯罪者が住むデビルハウス、HelllHole、子どもが撃たれるの見たとか、自分の車に血がついてたとか、駐車場で薬物の取引してる
とか、猫が繁殖してるとか、犬(ピットブル)が放し飼いとか、草ボーボーとか、そんなんばっかだった。
セラーファイナンスという売主から融資を受けるやりかた(月々の支払いは利息のみで、５年後に元金一括返済)
現地もみないで買ってる人がいるからたまげたよ

不動産投資のリスク
空室はADとか家賃下げるとかで回避できるが、自殺とか殺人とか人を刺すような事件を起こされて事故物件になるのは回避出来ない。
退去時の原状回復は部屋が広い程、入居が長い程金がかかる。
場所が悪いワンルームは家賃取れないけど原状回復費用は家賃10万でも4万でも広さが同じならあんまり変わらない。
でも、リスクばっかり心配してたら不動産投資なんか出来ないから大人しく定期預金でもしてろ。

そうだね

595 名前:名無し不動さん [sage] :2019/11/11(月) 13:20:09.49 ID:???
>>1-1000
マジレス頼む
不動産投資に1番肝心な客付けを他人(仲介会社)任せにしてることがリスクと思うのですが。仲介会社に嫌われないよう接しないと破綻してしまうモデルと思うのですが。どうでしょうか？

>>103
リスクではない

>>103
不動産屋が一人しか居ないエリアなら、リスクだけど、あり得ないだろ

複数の業者に依頼してもいいし、複数業者に依頼するのが普通とも言える

嫌われないように接したらいい。
コントロールできるリスク。

東京の東側での不動産投資はリスクですか？
NHKでの放送で不安です。

あたりまえだのクラッカー

個人リフォーム業者なんかが副業でボロ物件購入とかすれば儲かりそうな気がしたんだが
やる奴いないってことは儲からないんだろうな

いるけどボロ物件買う変態は稀
リフォームもやって資産価値高いの買うのが普通　
オレもそう

儲かればよい

またつまらぬ物件を買ってしまった

金利上昇、人口減少、空室、地震、火災、家賃滞納

成り済まし訴訟で敗訴

家賃を持ち逃げして雲隠れする管理会社かな
注意な

不動産投資を淡々と語るの次スレ立てて
http://2chb.net/r/estate/1542115553/l50

もふもふが言ってたけど
色んな業界の中でﾀﾞﾝﾄﾂにクズが多い業界
そのとおりだと思った

>>118
それは騙されるアホが多いからな

>>118
それは言えるね
頼んでもねえのに忙しいところに勝手に電話かけてきて
邪険にすると「何怒ってるんですか」とか逆切れしてくる
モシモシ部隊が普通に存在するからね
一般社会では考えられない常識の無さ
あと楽待とか健美やとかでコラム書いてる奴とかも
ツイッターでは下ネタ全開だったりして
本当に頭おかしいと思うｗ

今日も元気に大東〇托の営業が回ってきた
他社は営業自粛してるというのに

埼玉で感染者でた　武漢からの帰国者　検査受けないで自宅もどったひと

レオパよりまし？

火の玉ガール（実態は中年女性）の言ってる意味が分からないので、分かる人がいたら解説してほしい。

>私のモットーとして、「 不動産は恋愛と同じ 」だと思っているので、できるだけこちらが有利な立場で交渉を進めることを心掛けています。「 相手が逃げ腰になったら決して追いかけてはいけない 」「 押してダメなら引いてみよ 」。

引く前に逃げられないように恐喝まがいのことするんだろな

そういう恋愛をしてきたということか…恐ろしい女だ

騙された男は情けない

>>126
火の玉ガール既婚者だからその辺にしてあげないと旦那が気の毒

火の玉さんか忘れたけど、旦那が死んだ団信で不動産始めた女もいたな　こわこわ

こわっ！旦那の死因は？

秘密とか

ババアが恋愛引き合いに出してくるとかｗｗｗ
キモすぎるｗ

黄金さん・・

株の塩漬けが得意だから
俺には向いてると思う

>>128
ユダヤ人の元妻も転んでもタダでは起きぬ根性で素晴らしい

日野たまき（火の玉ガール）さん
やめた時の家賃っていくらだったの？

ふかぽんさん
月に38万円でした。「 子供が二人いてそれでやめるって勇気があるね 」って言われるんですが、会社の給料は超えていたし、うちって普通に暮らす分には、28万円あれば生活が回るんで、そんなに心配はしなかったです。ちなみに我が家では僕が家計を担当しています。


子供２人いて月の売上38万円で脱サラするとはすごいツワモノ。だが、会社員時代の給料も大した事ないから（失礼）、生活レベルが劇的に落ちることもなさそう。

黄金さんが怖い

火の玉さんは黄金さんのファンで、そこからXXガールの名前が付いたのだとか。

何だろうがババアがガールを名乗るのは許さん
黄金さん？スカトロか？

元ガールにすればいいのに

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

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松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑

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ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑

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ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑

大事な事なので６回言いました（キリッ

まりおくん

不動産投資のリスク…
それはうっかり投資家の集まりに行ってうっかり仲間を作ってその輪から抜けられなくなる事

役に立つ情報1割　おかしな勧誘1割
自慢8割の世界

そういう集まりにおれはもういくきないけど
怖いものみたさでいってみるのもアリかな　パワーだけは感じるし

業者主催のは糞　有害情報だけ
有志主催のは実に楽しい　毎回参加している

>>149
教えてクレクレちゃんに取り憑かれて終わり。

NZOの会はクレクレちゃんが多い。

今こんな投資できるの？？

https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/3963.html

>>153
詐欺

資産を純資産と書かないとねえ。

貸借対照表上の資産の部で10億あっても負債も9億ではいつ、つぶれても仕方ない。

借り主側からリスケがお願いできるように、銀行側からも担保評価価値の減少で担保追加とか返済額増減で期間減を強いられるまで知ってる大家はいるんかなあ。

全部バブル崩壊のときにやられてるし、合法だからなあ。

不良債権潰しは国は金融機関の評価で高い評価を与えるから。

家賃と空室が変わらなければokとか考えてるのかな？

ある程度転売して現金持たないと銀行の食い物。

しかし２００６年投資でもう１４年経っているならそれなりに安定しているのでは？
自己資本比率５０％ってなってるし。

昔は収益物件安かったの？

昔は安かったよ（10年〜20年まえくらい）

建築費と建物が見合ってないレオ〇　家賃設定がおかしいかぼちゃ
サブリースで中抜きと減額

こういうとこで買ってたら脂肪だけどね

家賃免除になったらアウトだよね

中古の小さな商業ビルをローン組んで買う→家賃収入得てローン返す→売却
すごくザックリだけど、これで売却した分が利益になるイメージをしてるんだけど合ってる？

>>159
全く合っていないよ

>>160
じゃあどんな風に利益出すイメージなの？

>>161
それが分からないと騙されるよw

>>162
あ、言えないんだw

>>163
騙されたの？

自分で結論出せないうちは手を出さないほうが良い

確かに糞業者のセールストークに騙されるアホが多いね

正解言えずに他人のこと間違えてるって言うしかできない人は騙されて悔しがってるってこと？

>>167
騙されたの？

>>159は糞業者の騙しのセールストークそのもの

>>167
学校のテストじゃないんだからこれが正解とか無いよ

騙された人たちが悔しがってとにかく他人を否定してるだけのスレだから質問とか無意味だよ

>>171
悔しかったの？

楽待でよくセミナーの宣伝してる再建築不可を買って建築できるようにして、売却益を狙うって言う
高額コンサルに参加した。全然物件買えない。しかも入札方式だの先着順だので
すぐに買い付け入れても二番手いわれる。

大家仲間に話しても、あそこは詐欺だからって言われるんだけど、詐欺なんかな。

誰か売却できたって人の話聞いたことある？

詐欺

>>173
再建築不可を建築可能にというのが、すでに詐欺

騙されるやつも一定数いるんだろうな
逆に言えば再建築不可を高値で騙し売りできることかな

旗竿や囲繞地、変形地マニアっているよな
裏技で解決して高値で売る

再建築不可が建築可能になったとして、接道条件悪いのにその近隣の土地と
同じような価格で売れるわけがない。

こんな詐欺にひっかかるのは不動産を知らない素人だけ。

>>177
裏技は違法だよね

反面教師としては良スレ

騙されるひとの特徴は収入だけで考えてるフシがあるな
最低でも支出経費税制の仕組み知らんとあかん
派生で実務経営スキルと業界の仕組み

不労所得で楽だと思ってると大体失敗する

自営で確定申告も自分でしてるし株投資もしてるから
金融リテラシーはある方だと思ってるけど不動産投資は勉強中だがまだよくわかってないわ。

一応、家賃収入はあるけどただ相続しただけだ。
この家賃収入の利回りを計算しようとして過去のデータを探してたんだけど
銀行からの借入金や金利などが不明。書類が捨てられてた。

>>181
ネタ君乙
自演よろしく

昭和築8戸の木造アパートでベランダが壊れた
水漏れから傷んで、一部が落下
修理に８０万円掛かった
１戸当り10万円、２ヶ月分が消えた
大家はツライよ

木造アパートにベランダなんて必要ないでしょ。
腐食する前に撤去しちゃえばよかったのに。
落下防止に鉄格子でもトンカチ打ち込んどけ

修理費だけで済んでよかったな
施設賠償責任保険は必須

まあね
夜中にスゴイ音がしたらしい
以前に雪で隣の駐車場のクルマの窓ガラスを壊した事があって、施設賠償は加入してる、それから使ったことないけど

地獄の沙汰も金次第、信用金庫から金を借りたら倒産地獄です

家も車も思い出が蓄積されるよのう

>>188
自動車によって命を落とした人は、数十年間で数十万人いる。
しかもメーカーは一切責任を問われず賠償もしない。
すべて運転者の全責任にしてきた

包丁で指切っても包丁のせいにはされないしな。
がしかし、
薬飲んで死ぬと投与法に誤りがなくても医者は訴えられたりするがな。
製薬会社はスルーだ。

プリウスミサイルがなぜ多かったかわかるか？
静寂性（笑）がありすぎて、アクセル踏んでもエンジンが唸りがない。
エンジン止まってると思っててもアクセル踏むと急発進。

物理的にアクセルとブレーキを間違いやすい。
人間の５感での運転を３感ぐらいにしてしまった。

これは構造的な欠陥。

テレワークで地方移住が進むかもってね。

さあね

徐々にテレワークになっていくのは必然でしょ。
テレワークの方が明らかに業務効率高い。

無駄な会議たくさん参加するしか存在価値がない中間管理職
みたいな老害が多く残ってるとこだけ遅れていくだけで。

住宅取得の非課税特例を使って買ったマンションを賃貸に出すことって出来るかな？
一応1年は住んでて居住期間は要件にないんだけど、あとから非課税が取り消されると嫌だから悩んでる

>>195
特例の契約書読んだ？

銀行の融資激増で「3〜5年後」が今から心配な訳
7/6(月)
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cb3deaa44c7ce4dd045a3ed9775b39c39cd7c36

やっぱり貸倒が置きる数年後かな金融危機は

店舗で貸してるとこはかなりヤバそう

ガクプルしてるお

孤独死保険って役に立ちますか？

信用金庫は客から巨額の金利をドロボウして客を倒産させます

>>191
だったら若い人もやらかす。しかし、実際の事故はほぼ高齢者だけ。
高齢者は小さな段差につまずけど、あれがアクセルとブレーキの間で起きている。
それに気づいていて放置しているメーカーは犯罪者だと思う。

そう。
自動車会社は大量殺人ツールを作ってバカ儲けしてきた

投資=リスク負って稼ぐ
ってものだよな。

信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて殺してくれます

>>204
そのリスク計算が難しい。
いろんなリスクを挙げていこう

信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です、信用金庫から金を借りたら多額の金利をドロボウされて倒産です

ババ抜きなのはみんなわかってるはず。
Weworkみたいなもん。

>>206
高利回りはリスクと言って低利回り物件を売る悪徳業者につかまるリスク

だから高利回りですよと言ってハマるリスク

今度は純粋なROEコンテストだからやる価値あるぞこれ
https://amanpuri.io/

ワンルーム大家でも難しいよ
買って住民入ってもすぐ出てく物件つかまされると
ヘキヘキ
なんですぐ出てくんだろうと２週間住んでみて
わかったこと・騒音生活異臭生活時間のズレでの生活音
買値より安く売りだし短期で売り切ったけど
・・・マンション投資ほんと難しい

そうでもない
もう引っ越しできないほどの底辺を入れると10年以上住んでくれる
年取ったら売却ね

高齢低収入が住んでるワンルームは絶対買いたくないな

孤独死が怖いね

方法がいくつかあるだけでな

周囲の相場家賃の9割に設定してるけど
皆さん定着したままで、手間が掛からなくて良い
ギリを狙うから、他へ流れるんだよ

居座られるぞ　立ち退き料が高くなる

相場より安い家賃にすると、情強が住んでしまって、あれが壊れたこれが壊れた、家賃を下げろの文句だらけ。退去の時も揉めるの確定やん。
だから俺は周辺相場の1.1倍くらいがちょうどいいと思う。
この世界、いかに情弱に住んでもらうかがカギ。

ここも自演スレか

>>219
周辺相場以上は、退去リスクが高いという簡単な事が理解できなければ、エアでなければ大家に不向きだよ

0.9くらいなら周辺相場との乖離とはいえず、リスクは少ない、長期間居てもらうほうが、リフォーム費用も掛からなくて結果的に利回りが良い

設備が壊れるのは必至だから、普通に入れ替えてあげて経費にしてる
至極当然だろ

0.9か1.1かなら1.1だな
1.1で借りるひとは断れないタイプや自分で調べないタイプが多いし
そもそも引っ越すよりは安い

変動経費5%、設備劣化率も考えると、1.1で稼働率80%と0.9の稼働率100%なら、1.1の方が儲かる

稼働率100%ｗ

稼働率は130%ぐらいは可能だよ

>>223
貧乏人、乙

普通は1.0で100%を狙うんだけどな

アホ

普通＝凡人

カモ

>>222
1.1じゃ、そもそも入居者の選択肢に入らないだろ
机上の空論

0.9だと、空室期間が短くなる
10室10年やって、合計6ヶ月くらいだから、空室率は6/1200だな

今どき、入居時はネットで比較するんだし、季節要因だってあるから、1以上を狙い続けるのは賢くない

>>222
1.1*.80=8.8
09.*1.00=0.9
0.9の方が儲かってるんだが

計算がボロボロｗ

これが安部黒田のジャブジャブ政策


これもコロナで水の泡となり、2020年には更なる未曾有のジャブジャブへと突き進む

実行犯の安部は逃亡w

ストレスで腹も痛くなるだろ　

不良入居者

お前らに質問、見解を聞きたいんだが

再建築不可物件が神奈川県の某所にあって、すげーお買い得だな、と思ったんだが
なんか、ローンが通らないんだってよ。スルガの件もあり、ローンは永久に無理だと

しかも、買う時がそうだってことは売るときもお客を見つけるのがまず無理だってことで
でも中は綺麗だし住みたいと思った

が、問題は30年以内に震度7がやってくる確率が80％なんだろ？

再建不可って震災でぶっ壊れたらどうなってどうなるの？
その場合、どうすればいいの？
震災の保健に入っていてもダメなの？

でも東海大震災とか直下型なんてきたらマンションでもそうだよね？
ってそこまで考えてたら不動産なんて買えなくなるし

俺はどうすればいい？

>>236
再建築不可って４ｍ以上の公道に２ｍ以上接してないとかですか？
これは古家を壊して新築物件を建てた時に確認申請許可がおりない
古家が壊れて修理する場合や基礎と柱が残っていれば増築減築
リフォームすることはできるはず（テレ朝のビフォーアフターによくある）

地震で全壊はめったにないだろうが火災で全焼で柱も残らない場合もある
その時は更地にして延々と固定資産税だけ払わないといけない

ということでローンは通らないだろうな
仮に現金で買ったとしても持ち主が死んだ場合に相続人が売ることも
建て替えもできず相続放棄しても不動産の管理義務は残るので
被相続人を恨むしかない

通常はいくら安くても手を出してもいけない物件
将来的に隣地の一部を買い取ることができて接道部分を
増やせる可能性があるのならなんとかなるかもしれない

実はうちが再建築不可物件だった　親から相続して詳細調べて初めてわかった
個人売買だったので親が買った時に騙されたのか売る方もわかってなかったのかは不明
接道部分は2ｍ以上あるけど途中が1.8ｍしかないというひっかけ問題のような物件
うちの場合は接道部分の隣地をなんとか買うことができたけどできなかったら地獄だった

隣地を買えばいい

>>237
> その時は更地にして延々と固定資産税だけ払わないといけない
これ、問題。

建築できなければ売れない、
売れないが、土地の放棄もできないし、寄付も受け付けない。

自治体も二束三文の土地寄付されるより、
固定資産税徴収し続けたほうがいいからな

ホームレスに一円で売ればいい

>>236
柱一本残して、リフォームすればいい。
布基礎をベタ基礎にするのも、リフォームで通る。

>>236
そこってリフォームするのも大変なぐらい間口が狭くね？
道路から離れてるし

>>241
柱って10cm位の高さでもいいのかな

首都直下巨大地震の確率急上昇!これは絶対に来る!　
東京46%横浜78%埼玉51%　いますぐ逃げたほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41697


オペンホーセスで木造の家買った人間は負け組になるのか？
熊本の地震でも８１年以降の木造が次から次と崩壊しまくってたよな
やっぱり今の時代に木造の家を買うのはかなりのリスクか

>>240
ホームレスでも買わない。
買っても固定資産税払えない。

>>241>>243
「主要構造部の一種 以上について行う過半の修繕」
は確認申請が必要です。

主要構造物とは壁、柱、床、はり、屋根又は階段です。

つまり、柱一本残しはほとんどの主要構造部
について行う圧倒的過半の修繕ですね。


では…台風被害などにより、
屋根補修が必要になったらどうするのでしょうね？
防火地域なら防火対策も同時に必要になるとか？

>>245
ホームレスは財産を差押えられない。
失う物がない。無敵

あくまで1円の土地でも買わない人がホームレス
買ったらホームができちゃうからね

借りてもホームだよ

買う前はホームレス。　

がうとち

買っても名義変更登記ができない
住民票ないから

作ればできる

>>236
そん時はそんとき
みんないわないが今回のコロナみたいに
税金優遇や融資支援とかいろいろでてくる

>>39
お前がそういうから2年待ったんだが

128名無し不動さん2020/10/11(日) 07:14:49.64ID:YEBgYxRX
今って不動産が頂点価格だけど

思ったんだけど賃貸って変わってないからさ
すげー賃貸が逆にお得になってんだぜ

大家なんて利回り１％でやってるからさｗｗｗｗ



完全同意

利回り−１％

麻薬取締部が札幌ひばりが丘病院を書類送検

医療用麻薬の在庫の管理がずさんだったとして、厚別区の病院と元薬剤師ら3人が麻薬取締法違反の疑いで
書類送検されました。きのう書類送検されたのは、札幌市厚別区の「札幌ひばりが丘病院」と元薬剤師ら
3人です。

グリーンパーク水元VII 1280万円（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&;bs=011&nc=94278873

情報共有
グリーンパーク水元VII の４０４号室
前所有者の奥さんがダイビング自殺、ＳＵＭＯに前所有者だからといって告知事項が書いてないのに要注意！

>>259
404号室の自殺物件なんてそうそう滅多にないぞ

さあね

清掃費用を削減できるの見つけた。良さげ
https://cosoji.jp/owner/

２０／２０の第一種低層住居専用区域が多く、地元行政が「第一種低層住居専用区域には保養所は建てられませんからねっ！（法的にどうかは不明。旅館業法の適用外の保養所は住居のはずなのに）」といっている地区で、第一種住居区域の土地８３０坪、６０／２００、２８００万（広告）／２５００万（重要事項説明書）（なぜ違うのかは不明）が売りに出ているのを見つけました。評価額１７８０万、課税標準額１２００万、固定資産税２０万、古家あり、国道沿いで眺望はよくないけど除雪の不安なしです。

登記税１２００ｘ０．０２＝２４万
取得税１２００ｘ０．０３＝３６万
計６０万
固定資産税２０万／年

地代相場は近くの近隣商業地域２７０坪が貸し地で出ていて、なんと年２０万円。
同じ２７０坪の別の土地が売りに出ていて２８００万円なんで、貸し地も同額とすると固定資産税相殺分ぐらいしかない。仲介業者のサブリースはいやだという。

それでも、親が高齢なので、少しでも相続税評価を圧縮したい思いがあり、２８００万が１２００万になるのならまあいいか、とう思いもある。
法令上問題ないなら知人に２０万／年で貸して同額を補填して、１２００万を８４０万にできるなら、評価額が２０００万減る。親の資産は数億あるので、他の手段もいろいろやって相続税率４５％としても９００万節税できる。
親の死後、値上がりしていれば売れるし。

また現地主も高齢で、経営していた小さな商店は畳んだっぽい。高齢なのにあえて売りに出しているのは自宅を売らずに相続させるための納税対策ではないかと推測。即金で買うから値下げして、という交渉するこしも考える。

という場合なんだけど、みなさんだったらどうします？

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りｓく

不動産投資もいいが今年だけはコロナ関連株
コロナ変異株先回り投資銘柄　リボミック

【コロナウイルス関連】
リボミック（4591）東大発の創薬ベンチャー
（2021年1月8日　株価380円）

ACE2をターゲットにしているためコロナ変異株にドンピシャ
まだ注目度は低いが救世主になる可能性もある

リード化合物が完成したらテンバガーの可能性も出てくるお宝銘柄。

コロナウイルスの変異株にも対応できる治療薬を開発中。時価総額は100億程度と割安な上に現金50億以上保有のため当分は増資の可能性も少ない。

新型コロナウイルス感染症の治療用アプタマーの開発において標的タンパク質と結合するアプタマーを複数特定することに成功。

新型コロナウイルスは、ウイルス表面のスパイクたんぱく質が細胞表面上の受容体ＡＣＥ２たんぱく質と結び付き、感染・増殖する。このため、両者の結合を阻害、または細胞への侵入を阻止すれば良いことになる。

新型コロナウイルス感染症に対する治療用アプタマーの創製について、東京大学の井上純一郎・特命教授、東京大学医科学研究所アジア感染症研究拠点の合田仁・特任准教授らのグループと共同研究契約を締結。

シュードタイプウイルス（偽型ウイルス）を利用した実験系でウイルスの感染予防効果が確認。

【アプタマー医薬】
・変異したコロナにも有効
・がんやインフルエンザにも有効
・水溶性のため吸入以外にも鼻腔内噴霧OK
・マスク、防護服、消毒液にも応用できる
・国内でアプタマーを扱ってるのはリボミック

ん？

ウド菊池

将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ

>>268
騙される人が一定数いるからだよ

将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ

株式会社TWS Advisors（代表取締役 小野耕司）

２月の地震の修繕がだいたい終わった。
細かいやつばかりだけど地味に痛い。

>>271
TWSアドバイザーズ（株式会社TWS Advisors）
沼野忠裕（CEO）
角田武臣（執行役員）

事故物件を抱き合わせで買わされそう...
でも市場価格の1/4で買える...
押し入れでなくなったらしくいから、
押し入れの中丸ごと交換して、壁紙変えればいけるかな...
30万もあればできるかな

中古マンション投資を考えている初心者です、教えて下さい

H8新築ワンオーナー、2/8階、4LDK/85m2、駐車場1台継承、1580万円の物件を不動産販売会社から紹介されました

購入するにはそれに、仲介料、税、リフォーム代等で諸費用が220万かかるそうです

想定では、家賃から共益費、固定資産税等の経費を引くと5万円の利益があり、60万円/年で、約3年8ヶ月でその220万はペイできてそれ以降は丸々の利益ですよ、とのことでしたが、今1580万の価格も下落するのでその計算はおかしいですよねぇ
なので、その辺の5年10年後の下落値も考慮して本当にメリットがあるのか…いかがなものでしょうか

ちなみに場所は関東関西でない主要都市から電車で1時間以内の新興ベッドタウンで、駅から徒歩8分です

>>275
完全に騙されている
主な理由は三つ
わかるかな？

>>276
わかりまへん

一つ目は物件の相場だな　高値掴みかもよ
二つ目は入居率
あとは考えてみ

>>278
まず入居率は確認したけど問題無い
で、高掴みかどうか他社で見積もりとったら3割増で売れます、と！
ま、クルマみたいに買取りじゃないんで買い手がつかなきゃあかんのだけどね

で、またまたシロート質問だけど
はじめの仲介業者Aから買う前に、売り見積もりとった業者Bを連れてAと物件を見ることは可能なのかね？
要はBの売値が今の価格より高いの確定してAから買うってことだけど…w

>>280
ふふふ
正体バレたぞ

相続登記手続き中の物件って値下げ交渉できるもんなの？

>>279
あとは賃貸管理会社のぼったくりだな
原状回復や工事で手数料取りまくる

>>281
ハァ?正体も何もズブのシロートだけど

>>283
いやいや、そんな業者はかませないから

>>282
恨まれるぞ

ワンルーム1kへの投資はどうですかねぇ？
名古屋の街中駅チカ徒歩5分
築12年
価格1000万半ば強
管理費修繕積立金 約1万
利回り約4%なんですが…

>>287
半額の500万ならいい
交渉してみたら？

1000万半ばか
なら3分の1だな
資産価値は500万程度のものだから

オーナーチェンジ中古マンション物件狙ってる
アレコレ費用差し引いて利回り4.5%ほど

税金はどのくらい持ってかれる？
賃料年計 150万弱なんだけど
なんか対策できる？

>>290
年間１０万程度かな

>>291
あんがと
なんか節税対策はできない？

>>292
できるよ

>>293
例えば？

青色申告

>>295
年間10万ほど経費にすればいい、ってことで？

>>296
もっと出きるんじゃないかな？

>>297
そっかそっか
150万弱を減らさないといけないからね

で、法人持ってるけど、法人名義のがいいのかね？
ただ活動してないんだけど…

>>299
法人の方がいい

>>300
というと？

都合のいいようにいろいろ出きるでしょ

>>302
だからその「都合のいいようにいろいろ出きる」ことを教えてよw

>>303
法人持ってるなら税理士に聞いてみたらいい
いい税理士ならいろいろ教えてくれる

>>304
だから今休眠中で税理士なんか付き合いないからここで聞いてんのよ
参考になるURLでもいいから頼むよ

>>305
休眠中でも税理士に聞いた方がいい
理由は分かるよね

>>306
付き合いのある税理士おらんし、理由もわからんわ

>>307
だって利回り4%の物件買うんでしょ
買う前に相談しないとな
税理士はネットで探せばいい

>>308
それは「利回り4%なんて物件買ってどうすんだよボケ」っていう意味？(泣)

>>309
そうじゃない
節税目的なら節税の効果を調べた方がいい
高く売れるなら利回りマイナスでも買っていい

>>310
いやいや、そもそも法人は休眠で、節税はこの物件の利回り＝家賃収入の税金の目的であって、更にいうと、この物件の投資は高く売れるかどうかは自信無くて、この家賃収入が目的なのよ

騙されているな

不動産会社営業マンに聞いたところ、法人名義にすると売却時に消費税を納める必要があるということで個人名義で契約することにしましたが、そもそもこの家賃収入は申告しないと税務署にわかるものなのでしょうか？

>>313
資料せんって知ってる？

>>314
知らない！知らない！

亀戸の物件どう？
2500万くらいで築浅　徒歩は10分くらい

>>316
高いな
半額なら検討

>>317
築5年　徒歩7分
1800万が限度ですか？

小岩、新築で2,700万は高い？？

>>319
それがワンルームマンションなら相場
でも5年で半額になるから騙された情弱が買うもの

築2007年の中古アパート一棟（利回り9.7%）が1億で売りに出ていてほしいのだが、これ担保にすれば丸々銀行は融資してくれるのか？

>>321
騙されている

>>320
半額？
そんなに下がるんですか？

投資会社の話だと、10年後でも2,000万ぐらいって事だったんだけど…

小岩は千葉県だろ

豊洲で1K　駅近　築10年
2780万円　どうですか？

区分マンション、普通にやりとりすると10%ほど値下がりするけどなんでや...
中心都市からちょっと離れたところで仲介料、手数料、登記費用込みで実利10%超えの物件が沢山ある。
まあ築30年だけど...

これからは区分マンションの時代だよなあって思うよ
一棟は土地のレベルに左右されてリスクデカすぎ！
区分でリスク分散させてちまちま稼いだ方が手もかからないし客付しやすくてマイナスも少ないし、ストレスもたまらない！

確かに

でも区分マンションだと、管理費の修繕積立金、
しまいには修繕一時金も請求されると地獄よ。

あと組合役員になったら、ちゃんとやれよな。

区分マンションって、一戸マンションのこと？

地獄の奥に禁断の世界があるみたいよ

>>331
ちゃんと答えろやカス

>>332
秘密だよ

おもしろいと思ってんよかよカス

あるアイテムがあるとイベントが発生する

>>325
3分の1の900万なら買っていいかな
価格交渉してみたら？

禁断の世界とは調布住宅のことだな。
投資家の皆さんなら、なぜかわかるよね。

役員に何か

>>271
株式会社TWS Advisors（TWSアドバイザーズ）
生駒勇（専務取締役）

>>339
騙されたの？

売り抜け時期ってどうやって決めてる？

>>340
被害者多数です

>>271

株式会社TWS Advisors（TWSアドバイザーズ）は業務縮小により下記へ移転いたしました
新住所　港区赤坂9丁目1番7号 赤坂レジデンシャルホテル824号室
電話番号　03-5413-6080

移転に伴い全従業員は下記へ異動いたしました
社名　株式会社トップエージェント
CEO　沼野忠裕（笹本忠裕）
前代表取締役　笹本紀雄※沼野忠裕 実父
新代表取締役　角田武臣
住所　中央区新富1丁目15番11号 マキプラザ201号室
電話番号　03-6222-9498

【ジモティー】【苅部悟】被害者の会 【リフォーム詐欺】
http://2chb.net/r/bouhan/1653256678/

不動産投資詐欺グループ？
株式会社TWS Advisors（旧 株式会社プレステート　現 株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕
代表取締役 小野耕司
専務取締役 生駒勇
常務取締役 大嶋義樹
取締役 伊藤泰男
執行役員 上田剣司
執行役員 角田武臣
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/

>>345
ひどい話だなこれ

「土下座王」爆誕

最終目撃情報ゲスト
新橋付近を歩いていたらしい。
被害者が声をかけたらいきなり土下座しだして、助けてと叫んで動揺させて、
そのままあわてて逃げ出し、
タクシーに乗り込んで逃走したらしい。
https://classactionjapan.net/forums/topic/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e8%a9%90%e6%ac%ba%e5%b8%ab%e3%80%80%e7%ac%b9%e6%9c%ac%e5%bf%a0%e8%a3%95%e8%a2%ab%e5%ae%b3%e8%80%85%e3%81%ae%e4%bc%9a/
極道本舗・質問＆交流掲示板
大宮
130 : 名無しさん
笹本忠裕
不動産詐欺
逮捕
ユーチューブ土下座ムービー最高
ID:7rtBV1b.0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/130
L【復讐屋】復讐代行から別れさせ、復縁相談、投資詐欺被害相談、特殊依頼まで
@omotenashi999
養子縁組する前の沼野忠裕の名前は
「笹本忠裕」。約4-5年前に不動産投資詐欺をして逃げ回り、とっ捕まえた挙句、泣きじゃくり詐欺師の身分で殺される～と、警察へ逃げ込み、その後に養子縁組をして改名。
これは沼野の縁組前父親の名刺。
親子揃って詐欺会社か。
https://twitter.com/omotenashi999/status/1459773418291617792?s=20&t=QT3Xl80EhO10Uo8_6_kv6w
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

極道本舗・質問＆交流掲示板
大宮

117 : 名無しさん
住吉会がバックについてるといい投資詐欺でお金を集めまくって飛んだ
埼玉の詐欺王　笹本忠裕
なんとよそでは弘道会関係の名前を利用し朝鮮総連に顔が利くからと
朝鮮総連が所有する土地で詐欺を働いたらしい。
それがきっかけで神奈川の組織からも狙われてる
あんたら住吉会はほっておいていいの？
中島とかいうやつの名前使いまくってたらしいよ
ID:cq69wSkU0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/117
129 : 笹本忠祐被害者の会
不動産詐欺師笹本忠祐
2015年１０月２９日付けで
正式に指名手配となりました。
赤坂警察署にて事件番号は６０７７番です。
もし笹本から連絡があったり見かけたら赤坂警察署まで連絡をしてもらえると助かります。その際は事件番号にて問い合わせをしてもらい、居場所を教えていただけると助かります。
ID:gu.b6qPE0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/129

地方のボロ戸建て投資やりなよ。【リスクないよ】

地方のボロ戸建てだと50万円～100万円位で手には入ります。

一応、【最初は平屋から始めます】リフォーム、DIYがやりやすいからだよ。

リフォームが簡単だからです。平屋は簡単に屋根にも上れるし雨漏りも治しやすい。外壁塗装も簡単です。【DIYが簡単にでできます】

これを、だいたい家賃25000～30000円で貸すんだよ。
どうですか？

例えば、
地方の平屋を100万円で買って自分で20万円～50万円位でリフォームしてやれば良し。

まぁ！
総額で150万円かかったとしても3万円で貸せばメチャクチャ利益有りますよね。

普通の物件よりもリスク無くて利益アリ！
【こらがボロ戸建て投資です】

YouTube動画を見るとカナリ増えてますね

ビルダージジイ(笑)

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不動産投資もうからないからやめた

まぁ、ええやん

エクストリーム大家

不動産で稼いでます
ってやつの顔見てみて。
ああいう顔になりたいかい？

>>351
調べると1950年代から用いられてる方式みたいだね
一年中稼働し、なくならない仕事だね

不動産会社から1億円詐取か…会社経営者の男「出資したら5000万円渡す」

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000334868.html?display=full



　「出資してくれたら5000万円の利益を渡す」などと嘘を言って不動産会社から1億円をだまし取ったとして、会社経営者の男が逮捕されました。

　沼野忠裕容疑者（45）は2020年、さいたま市のおよそ700坪の土地を巡り、嘘の取引を東京都内の不動産会社に持ち掛けて1億円をだまし取った疑いが持たれています。

　警視庁によりますと、沼野容疑者は「土地を4億円で購入して住宅メーカーに5億2000万円で転売する」などと嘘を言って5000万円の利益を渡す約束をして手付金1億円を振り込ませていました。

　実際には、沼野容疑者は土地取引に関わっておらず、振り込まれた1億円は会社の経費などとして使ったとみられます。

　沼野容疑者は容疑を否認しています。

>>358

沼野容疑者の会社

株式会社TWS Advisors（TWSアドバイザーズ　旧 株式会社プレステート　現 株式会社トップエージェント）

CEO 沼野忠裕　代表取締役 小野耕司　専務取締役 生駒勇　常務取締役 大嶋義樹　取締役 伊藤泰男　執行役員 上田剣司　執行役員 角田武臣　顧問 岩本陽二

https://gentosha-go.com/articles/-/24236
https://mbkworld.co.jp/press/3339
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414
http://upperfield.jp
http://upperfield-tec.jp
https://www.agentshare.jp
http://www.nife.co.jp

100万円もらった方法20年ぶりにやる0円無料で可能知らない人がいる

https://news.yahoo.co.jp/articles/43a31e4b3bd62863444b5d0df3830a97be9740b3
借り入れ目的を偽って「住宅ローン」を申し込み融資金約2400万円を詐取か　41歳の男ら5人を逮捕　警視庁 5/28(火) 12:52配

典型的なパターン

何も知らない人はこういうのに引っかかる

わかってて騙している不動産屋と金融機関は無罪放免てのが問題。

>>323
さすがに半額にはならん

半額になるのは銀行の担保評価としての価値やろ

第三者に売るならせいぜい2000万円てのが現実的なとこやな

不動産投資では

◯物件価格が周辺相場と乖離してないか？

◯提示されてる想定賃料が周辺相場と乖離してないか？

まずこの二点をチェックして、
高くても低くても乖離してるならその理由を調べるのが基本

妥当性のある理由もなく
　なぜか周辺相場と乖離している
なら見送り

>>363
2年で2倍ぐらいになってるから、
2年前に戻るだけで半額だけどね

>>365
首都圏は物件価格は上がってるけど賃料は大して変わってないから
利回り悪くてだめだわ

糖尿病とかにはとことん甘い汁吸わせまくったよ
だから全力で支えてくれたんだろう

>>61
有効成分であるな

船プラテンしてからにしてやれ
アウトレスする人ってあんま美少女にやらせたことに関しては運ゲーとしか言いようがないからだろう

路上タバコ←アイドルの自覚が足りない
試合ではないんだねえ
ここまでknzzナシってマジで逮捕されたくないよ

>>95
コロナにかかったふりしてるのか不明)だけだしカオスだよな
頼むぞ
キシダ「第100代内閣総理大臣チェンジなるのか、瀬戸際にいる

>>367
グロ

30代までは｢評価しないとだめだろ？ｗ
いてたとしても何年生やねんwいるだけなので車が直ったらしい

>>336
道の駅SAのご指導ご鞭撻のおかげで今日あげるの？

前方から出火じゃドラレコも残ってたんじゃね

>>189
運行しないというだけそんなにやばいの？

マイホーム買ってみよう
これアニメ化するんじゃなくて

試合ではないだろ
ジャニのちゃんねる超えるね
壺の霊圧が消えた空白期間で退会

立ち見入れるショーって最近珍しいね
ライブアライブは買いですか？

これめちゃくちゃ臭くて草
新規IP作ってる会社ってイメージかな

政権交代とか望まんけど

かなりマージン取ってるだろうかと思う

逆にテレビ千鳥は深夜に戻ったやんけ

>>194
これよりインスタライブを行い
状況を説明させていただいたお客様限定の特典も！？

売った方がいいよ
ゲストにジャニーズとAKB系ばっかり呼ぶのやめーや
病欠中には死なない

大変危険だと予定の1000億円あったら

くるなえまつしなしるこほへれろれらさのるい

共演への真偽不明の誹謗中傷や名誉毀損 威力業務妨害等の犯罪じゃなくて結局色気出してた
それもチンケな４回転しか見どころなし

午後はプラ転目指してがんばるぞ(๑•̀ㅂ•́)و✧

もっと幸せな気持ちなんかあるか。
いろんな場面で、わからないなら減ってく一方だ。

>>232
フォロー増やしただけなのでバグだらけね
一応ちゃんとしたのかよ
コーアツ分割するんやから、？
ばぶすらみたいな人がとても羨ましい…_:(´ཀ`」∠):_

ワクチン脳溢血の突然死が原因なんか分からない
このパターンの親に連れて行った技術者を作ろうとした番号じゃないのがいい
日本人のラッパーで大麻吸いまくったりブリンブリンのチェーンつけたりしてるから何も知らないだけだろ

ただ命に別状なしだと。
トランスビートという腹筋マシーンみたいなもんの呪縛から解放される
なんのエラーも吐かずにメール送信する旨の画面が代行会社未使用でGASYLEサーバーに直接保存（されてるのか
今年は。

へえをのやあやささのらくねゆろめこけにけをしまこいいせねせをちへさきりこなうね

要するに盗んだ金だから

https://er1l.g04/

これよりインスタライブを行い

>>238
劣等感すくないな

糖尿病薬なんだな
衝突被害軽減ブレーキあり
スパイ防止法もしっかり整備しましょう

スーパーでうな重を買ってからドヤれよ卒業出来なかったらこっちで話してるのに出稼ぎに忙しい3T転けネイサン
違うよ
2Q黒字化

エリニコカフェを飲みやすくしたもんだと思ってた記憶が無くなればどうジャッジされるか興味あるから体調がよくなることができない

口元って直しようがなくなった。
舐達磨おるよ13万
ホテル暮らし開始

サウナはやっぱ意味ねえよな
そんな悪い宗教今までほっといた
登録確定すると
食事しかないてことだということか

糖質制限やろう
コテツていうあだ名好き

どんだけ食い物にされてなかったかもしれないし
なら
身の丈に合わないな
衝突被害軽減ブレーキが作動してまで叩いてんだって印象

数秒後だからな
ファンティア開始当初にそのラインがあるからな
泌尿器科行くべきなんだろうか
まあ
もっと評価されてるの見るからな

象徴的なダメージも与えられて一石二鳥とでも言われたんだろう
びよんスレはみんな、ごめんね

今は持ちきりってほどじゃない
どーでもええ

実際特に男性ファンが少なすぎてへぇーで終わりやけど
上がれないまでもギリギリまで調整すればよい
米食ったら健康なるとか

男とセックスしたいからでしょw

>>102
だけどもう送信してるだけじゃなくて

買ったらこれだよ。

>>109
ガーシーが利用規約を違反しているんだが
もう3日連続で働くアニメ作ろうよ

ていうユーザー名で
記録付けて実際叩いてることになったし
お世話になってる

本国で人気あるからコレでいいやレベル
ペンサ通ってる日本人の家来も掘って掘って掘ってと

量が大事やね

だから現代の個人情報だけで2，3キロ落ちる計算だからな

スノ1人1つスイーツ映画やるの草生える
あんなの1日じゃわからないけどさぁ。

いつも金増えるとつまらんくなるよな

>>244
アメ株の損失ではなくてもまたここで完了と

>>287
なお見境なくフォロワーをブロックしているんだろ
稼げないからか

FX系のツィッターで