長崎市西部の青山町の団地内にある私道の通行権を巡る問題で、道を所有する福岡県の不動産管理業者は1日までに、地元自治会の一部に対し、同日から一般車両の通行を禁止すると文書で通告した。「不法に侵入すれば法的対応を取る」としている。道をブロックなどで封鎖する考えも示していたが、同日夜時点では封鎖されなかった。 業者は、車の有無により1世帯で月額数千〜1万円程度の通行料の支払いを住民側に要求、折り合いがつかなければ1日にも道を封鎖する方針を示していた。一方、住民側は応じず、状況次第で法的措置を取ることも視野に入れている。
私道は青城自治会内を通り、延べ面積は約3700平方メートル。隣の青山町自治会や若草町の一部の住民にとっても不可欠な道となっており、封鎖されれば100世帯以上に影響する見込みという。
https://this.kiji.is/551933004388156513 >>2
自由ではない。
囲繞地通行権があるから、通行をする権利がある住民がある。
特に歴史的にその道と一体の土地であった土地の所有者は通行料を払う必要すらない。 >>4
固定資産税は土地があればかかる。
そこを通らないと公道にたどり着けない土地の持ち主はそこを通る権利がある。
この地主が何億固定資産税を払っていようと、通行権を持つ人の通行を禁止することはできない。 これ迂回できる公道があるから、人の土地を無料で使わせろと迫る住民が法的にどうこう言う権利無し
住民達が金出しあって買い取ればいいだけじゃん？
人の土地をタダで使わせろって、その発想がおかしい
>>8
>これ迂回できる公道があるから、
なら住民に必要不可欠と書いた長崎新聞は偏向報道の誹りを免れませんな
ここまで強硬な態度に出る土地所有者の言い分が不透明だし
°）ノ ひと一人通れるだけ残しとけばいいんじゃね
未舗装でも無問題かと
>>12
だから、道を示してみせろよ。
嘘つき工作員が。 >>15
知らんがな
ソースには公道が通じているとも私道以外に道は無いとも書いてないんだから
仮定の話をしてるだけ
公道にアクセスできないとあなたが知ってるんならその事実を示せばいいでしょ？
°）ノ 不動産会社は
市への無償譲渡を断られ
自治体への買取も断られ
道路を無償提供しながら
道路管理費や税金を払っている状態。
市と住民があかん。
市は管理費維持費を負担したくないから
譲渡拒否
住民はこれまでタダで使わせてくれてたじゃないかと買取拒否
不動産会社の苦肉の策やで。
しかもヒト、ゴミ収集車、介護タクシー、
緊急車両は通行可。ぐう聖や。
中国人が土地を買いまくってるから、こういう事例は沢山出てくる。
持ち主が海外なので実質泣き寝入りになる。
グーグルマップで見てみた
さすが長崎、階段だらけ
徒歩なら他の道もあるんだろうけど、車はそうもいかないという事なのかな
なんかストビュー見てるだけで鬱になりそうｗｗ
絶対住みたくないわこんなとこ
封鎖区域の中の住人はどうにもならん
市が買い取って市道にするしかないよ
みんな引っ越せばいい
そして入り込めないエリアは市営墓地にするんだ
私有地を道路としておく責任があるか？
自治体も買い取りしないのに？
私道は腐るほどあるから
市は譲渡の前例を作りたくない。
住民はカネを払いたくない。
虫が良すぎる。
何で私有地をタダで使わせて
税金、管理費、維持費、修繕費を
自腹切らなあかんの？って話や。
テレビ見たぞーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
これは不動産会社から住民に私道持分を買い取りしてもらう
もしくは長崎市に私道持分を買い取りをしてもらう この2択しかないね
出口も考えた不動産会社の事業投資だよ
まあ道路だから、周辺相場の約３割で買い取りだろうな
不動産会社の完全勝利だよ
50年以上も住んでいて道路が私道だと知らなかった？
ウソつけｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
私道持分なかったら、建物の再建築するときも大変だぞ
私道の使用掘削承諾書をタダで不動産会社が出すと思うの？
まあ出さないやろうね〜
道路として使わせないんだから、この私道は私道でなくなるから
長崎県はちゃんと更地として課税しないと駄目だよ
位置指定道路の覚書やら誰も持ってないのか？
前所有者がそのへんなぁなぁに善意でやってたとしても住民が甘過ぎだろ。
配管が傷んで修繕が必要でも私道所有者の許可が必要だけど
普通は最初にそういう場合は無条件に許可出すように覚書交わす。
そういうのが無いから、住民ないし役所が
買い取るしか無いと読んで買い取った業者の土地ころがしだろ。
これはもう覚書ないなら住民か役所が買い取るしかない。
通行料払っても、今後インフラの修繕にひと悶着ありえるゴミな土地になるし。
>>30
>>31
住んでる人が歩くのはやむを得ないから構わない、
車は道路への負担が大きいから緊急車両以外許可しない、は
一応道路としては使えるから違法にならないぎりぎりのうまい手だと思う。 別に不動産会社が悪者とは思わないけど、
徹底して私道を利用しない手もあるんだから、住民の根性を見せてほしいよ
落下傘で降りるとか
別の私有地を買い取って道を作ってもいいし
どうしてもここに住み続けたい！って思うような場所には到底見えないけどな
テレビ見た
元々の不動産業者が買ってくれと言ったときに
住民は買えば良かったのに。
買わなかったらトラブルになる事は予想できたと思う。
>>32
インフラの問題もあるのか、住民不利だな >>33
通行権は認められるんだろうけど、増員がどのくらいになるか
従前から来るまで当然に通行してたから車が通行できる程度の通行権は訴訟で確保できそうかな >>33
通行権は認められるんだろうけど、増員がどのくらいになるか
従前から来るまで当然に通行してたから車が通行できる程度の通行権は訴訟で確保できそうかな 民法213条の無償通行の場合は最低限度だから徒歩による通行程度になるかもしれない
ただ判例では自動車通行できる程度の増員を認めた例もあるからなぁ
>>26
平野部に集団移転して新長崎市を作るとか。 >>35
住民が買うっつってもどういう名義で誰が買うのかって問題はある。
他に繋がってる不便な公道があるといっても公道にしない役所の問題だろう
所有者にしても役所も住人も相手にしてくれないから喉元に刃物突きつけて問題提起したってとこかと 整備費を9割長崎市が出すというなら、1割を住民が負担すりゃいい話なんじゃないの。
１００軒がこの私道使ってるならその土地３０００万で買い取れよって話だよな。
住民たちも買取も拒否して違う場所に駐車場借りたり、軽自動車に替えたり何したいのか分らん。
そもそも私道といえども位置指定道路なんだから周辺住民の承諾なしに
道路の区分変えて通行禁止にしたら駄目だろ
道路に金かかるから維持管理費が住民が払えばいいんじゃ？
>>4
全額免除されてて、道路の管理は住民がやって放置状態だった （公道に至るための他の土地の通行権）
第210条
他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる
他の土地を通行することができる。
第212条
第210条の規定による通行権を有する者は、その通行する他の土地の損害に対して
償金を支払わなければならない。ただし、通路の開設のために生じた損害に対するものを除き、
一年ごとにその償金を支払うことができる。
>>40
昔から県庁を諫早市か大村市に移す案はあるんだよ
でも歴史ある長崎市に拘りがあるから話が進まない 1万円払えばいいじゃん。少しでも道路に不備があったら即補修依頼。これで毎日がピカピカの道路で気持ちいいね。
＞私道は青城自治会内を通り
↑
これ紛らわしいけど道路法上の道路じゃないよね
>>44
位置指定道路の意味分かってのか？雑魚ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
こういうアホがいるから不動産業者のカモにされるんだよなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>44
お前は建築基準法と道路法の違いも分からんのか？雑魚ｗ 囲繞地だってｗ
位置指定道路認定されてるのに、囲繞地扱いされるわけねーじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
こういうケースは水面下で市議会議員なんかが動けば公道移管されるケースもあるんだけどな
だがココの自治会と住民は相当頭悪そうだから無理だろうなｗ
>>5
囲繞地通行券は、最も損害の少ない場所を最も損害の少ない方法で通行することができるに過ぎない
そして、有償であるというのが裁判所の判断 >>21
> しかもヒト、ゴミ収集車、介護タクシー、
> 緊急車両は通行可。
何も問題無いな >>37
他にも道があるから、通行権は認められないよ >>34
他にも軽自動車が通れるくらいの道はあるんだってさ 夕方のニュースでインタビュー受けてた
住民BBAが
「本当に困ってます！助けて下さいよ！」と
リポーターに連呼していたのがすげぇ不快で
頑張れ不動産業者と思ったぜ。
金は払わない。私有地だけど使わせろって何なんだぜ。
とはいえおまえらが同じ状況になったら1万円払うの？
使わせろ、っていう方向じゃなくて、
じゃぁ今後一切通りません！ありがとうございました！って方向で意地を見せてほしいんだよ
あとさ、自分の敷地の前面道路が私道で持分ないんやろ？
ってことは私道の通行掘削承諾書を不動産会社から取得しないと
担保価値なしみなされるから、住宅ローンやら銀行の融資が付かないんだよ
つまりここの自治会の連中や住民どもは自ら資産価値を貶める行為をしている
そんなことも分からずに被害者づらすんなってことよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
100件近くあるなら、自治体がお金
集金して、この私道を購入すれば良いだけ
ただ乗りは図々しいにもほどほどに
>>71
団地の住人ならとっとと引っ越すわｗ
若草町の住人なら、俺の土地を道の一部に使ってくれと自治会に申し出て引っ越すｗ 良いだけって事はない
他にも、一斉転居とか、一部を取り壊して市道を引くとか、選択肢はある
