不動産向けの融資でいろいろ不正が暴かれて問題になっています。
実はこの不動産融資の業界ではもう一つの時限爆弾として抱えてる出来事があります。
それはいわゆる「一物件一法人問題」。。
この一物件一法人スキームですが、
ここ2年くらいで流行ったスキームで
物件を買うごとに法人を立ち上げその法人で融資を受けて物件を買うという話でございます。
このスキームの凄いところは通常、その投資家個人の借り入れ履歴が
法人を立てることで金融機関の捕捉が難しくなり、例えばですが年収1000万のサラリーマンの人だと
せいぜい2億程度の物件一つ買うのがやっとなところ
一気に2億の物件を３つでも４つでも買えちゃうと言うことが出来ます。
（ここ1〜2年で資産拡大出来た人の大半はこのスキームを利用してるんじゃないかと。。）
実はこれ、「銀行は個人の借り入れ履歴しか見てねーから法人ごとに物件を買い増せばバレねーよ」
ってところからスキームが始まってるのですが
金融機関から見るととあるサイトにアクセスして怪しいと思われる個人名で名寄せしちゃうと
その個人が法人で保有する投資物件すべてがバレてしまうという恐ろしいことになり
金融機関がその気になれば「不正融資」なんて名目で一気に全額回収してくる可能性があります。
つづき
しかし、当時は「銀行の融資が出来るし、売主も物件が売れるし、買主も物件買えるし
WIN-WIN-WINなんじゃんｗ」と扇動する人も多く、
一部の高額大家塾ではこのスキームを使ってコンサル行為でフィーが抜かれ、
当然ながら買ってる物件はほぼ地方の巨艦物件だったりするし、担保評価で見ると
スルガさん並みに担保評価がかけ離れている可能性もあるので出口が狭まって来た昨今を情勢を鑑みると
その買主が干上がってしまうのも時間の問題かと思います。
すでに一部、金融機関ではこのスキームを利用して融資を受けていた顧客に対して
強制的回収モードに入っている模様ですが
この「一物件一法人スキーム」に関与している地銀さんも結構いるようですから
この問題が発覚した時の各地銀さん頭取の記者会見、、
一体どんな弁解をするのかワタクシ、非常に興味があります。。。。
ここでも融資書類を改ざんしてのサンタメ取引や、
自己資金を多く見せる手法を伝授したり
預金通帳そのものを中古のATM買って来て印字しちゃうツワモノ業者もいたくらいですから
銀行や関係している不動産業者を含め、相当な社会問題になる可能性も秘めてます。いかそ
頭いいやついんだなぁ
しかし中古のATMってどこで売ってるんだよ
リスクが無ければ自分で無限に法人つくるわな
他人にやらせる時点で読めるだろ
一物件一法人問題って初めて聞いたわ
なんでこんなブログ知ってるんだ？有名ブログ？
わざわざこんなことしてまで買うものが何故地方のなんだろう？
>>3
スルガ銀行もTwitterでは大して騒がれていないよな
大騒ぎするくらいでないと話題にならなあだろ 上級国民が大損して
銀行が破綻して
日本経済が崩壊
って流れか
メシウマ！
＞物件を買うごとに法人を立ち上げその法人で融資を受けて物件を買うという話でございます。
そんな融資通るのかよ
法人の経営状況や事業の収益性や継続性を見ずに個人資産や給与を当てにしてる銀行が馬鹿
法人に貸すなら法人単体で見ろよ
新規法人で事業の収益性も糞なのに個人の給与から補填させればいいとはめ込もうと思ったら逆にはめ込まれただけ
スキーム詳細
「これは、ひとつの資産管理法人でひとつの物件という手法で、10棟も20棟も買い進めることを指します。
要は、所有する物件の数だけ法人を設立し、それぞれ別の金融機関から融資を受けるわけですが、
そこで“ある情報”を意図的に隠すことで資金調達を有利にしている投資家が少なからずいるのです」
ある情報とは「資産管理法人の借り入れ情報」のことだ。
個人で不動産を購入する場合、信用情報は「個人信用情報機関」に登録され、
借り入れ状況は記載されるという決まり。与信ギリギリの融資を受けていれば、
金融機関は新たに資金を貸すことはない。これは、ごく当たり前の話だ。
「ところが法人の場合、そのような仕組みがありません。
そこで、他の資産管理法人で融資を受けていることを隠して新設の法人を立ち上げ、
融資を受け物件を買い進めている不動産投資家がいるのです。」
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/financing/2995.html >>11
本出してるような有名大家は結構これ使ってるらしい。 サブリース不動産王みたいな人で50億円とか借りてる人いるもんな
「不動産会社が書けない有名大家の裏話」
ていう本がオススメ。
このスキームも取り上げられてた。
単なるサラリーマンなのに15億とか借りてる奴もいるからスルガよりもヤバイ
投資塾！（不正教えて、かもを探す）
情報商材（）ジャップ土人ｗｗｗ
>>12
カネとるなら金持ちからっていいことだよねｗｗ 株で億ポジってる俺って、超健全な模範的善良市民だったんだな…
>>15
知らないから
それこそ家賃保証みたいな物件を高くかわされて、このスキーム教えたやつが手数料取っていくｗ 悪徳不動産屋がセミナーを開いてカモを集める
法人を作らせて銀行から借りて物件を買わせる
その後、カモに同じサイクルで借り入れ購入を繰り返させる
ちょっと前から流行ってたよね
嫌儲の自称金持ちのやつもたぶんこれ
法人の場合はどういう機関に問い合わせれば、法人の登記対象物件がわかるの？
>>18
履歴チェックして問題なければ通すんだから
元々の属性は年収1000万とかで、家賃保証（嘘）の物件複数買っちゃっえば、不労収入で本物の貴族（上級）にって言葉にばかｄジャップは騙されえうんだｗｗｗ
この前に流行ったのが、地方のラブホ建築とかなｗｗｗ 法人にもマイナンバーが義務付けになったので今後は一発でバレる。既にこの詐欺にハマってる人はご愁傷様。
不正融資で回収だよ
一番賢いのは塾経営者（詐欺師）
真の上級は手数料商売なにゃでｗｗｗ
億円の借金だったら、自己破産するだけじゃないの
銀行損するじゃん
今までは庶民を奴隷にしてた
派遣とかの中抜きな
それでも贅沢ができなくなってきた
なので庶民に上澄みの資産を狙いウィ定めた
もちろん裏で糸引いてるのは上級な
そいつらがこういう塾とかを紹介する
>>43
何のための金持ちの奴隷化、親戚の保証人だよｗ
ふっとんだら、医者とかの自殺見増えてメシウマだぜｗ 銀行はその物件に対して抵当権設定してるんだろうから
貸し倒れても一応全額回収できるということになってるんだろうし
別に問題ないじゃん
問題が起きるのは銀行が相場以上に土地やら建物の価値を見積もって貸し付けてるから回収できなくて困るんだろ
不動産バブルが崩壊してアパート・マンションが投げ売りされるのを手ぐすね引いて待ってます
ボロくていいよー、借り手がいなくて空室だらけでいいよー
これってよくわかんねーけど、サブプライムローン問題的な金融危機に発展しねーの？
よくそんな恐ろしい融資の受け方できるな
俺ならキンタマ縮み上がって体内に引っ込むわ
金融危機に今回はジャップも入ってくる可能性が十分にあるな
これがアベノミクスの果実だ
fxのアイフォの戦士だって底辺なのに億単位のポジ持ってるのいっぱい居るし、そんなビビる話じゃないだろ。
まぁ貸す側が鈍足な邦銀だとマトモなリスク管理出来てねーだろうからヤバいか。
>>56
FXのポジと比べるとか、ほんとFXやってる奴は頭が腐ってる 人件費を削る
詐欺商法で資産を吸い上げる
日本の成長戦略二本柱だろ
>>12
友よ、君たちはなぜ、悪魔に魂を売ったのか!? マイナス金利の歪みやねぇ
異様に景気の良かった建設業界が一気に冷え込みそうだな
>>58
まさしく
バベルの塔
神の怒りに触れるんだけどね 本当の上級が資産管理法人作ってそこへ資産譲渡してとか話聞くけど
マネしたような感じかね
オプションとか先物でも複数証券会社で全力やってるやついるが
大体は儲かるどころかハイリスク×数倍で追証くり返して口座凍結されて就職ENDだな
>>64
だって日本は加工貿易前提で人が増えちゃったのにバブル崩壊後は加工貿易捨てたんだからね
手当もしないで自己責任論で言ってりゃそりゃこうなる
GDPは増えない
資源 ない
加工貿易 捨てた
販売 少子高齢化で鈍い
サービス 外国人頼み 箱物チートは角栄の撒いた毒見てりゃだめだってわかってるのに目先大きな金が動くからジャンキーのように手を出すしなあ
おつかれ
>>23
これ何で法人は信用情報を確認できる機関がないのか？
あれば便利なのにな >>3
そういえば最近、金融庁だったか地銀に資金管理か何かを要請してたよな 
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