https://www.newsweekjapan.jp/stories/carrier/2018/07/post-10567.php
例えば、500万円でワンルームマンションを購入したとします。これを月5万円で貸し出すと、年間の賃料収入は60万円になります。
利回りは12％。株式投資の平均利回りは6％前後と言われているので、その倍です。
実際、インターネットで検索してみると、300万円で利回り10％以上の投資用物件は多く見つかります。
この場合、月々2万5000円、年間30万円の収入になります。「そんなものか......」と思うかもしれませんが、同じ300万円を銀行に預けておいた場合と比べれば、その差は歴然です。
ネット銀行でキャンペーンなどを活用しても、定期預金の金利はせいぜい0.25％。300万円を1年間預けて得られる利益（利息）は7500円です。
もし300万円の物件で利回り5％だったとしても、年間15万円の賃料収入は、7500円の利息の20倍ということなのです。
株式の場合、企業が急成長を見せれば、時には株価が10倍（つまり1000％）以上になることもあります。
しかし同時に、予期しない要因で急落することもありますし、最悪の場合には会社が倒産して株式価値がゼロになるリスクも抱えています。
一方、銀行預金はゼロになることはありません（銀行が破綻しても元本1000万円までは保護されるため）が、その分、得られる利益も少ないわけです。 そんな上手い話があったら一般人に資金募らず銀行が投資するだろ
一部屋だけとかって借り手つくもんなん？
俺ならそんなん借りたくないけど面倒起こりそうだし
ボロ家をDIYでリフォームして生活保護とか老人に貸せば儲かる
人と同じことをしていては儲からない
1000000000000棟買ったたwwwwwwww
補修で金かかる上に大地震控えてるとかこの先真っ暗でワロタ
くっそステマｗｗｗｗｗｗ
五輪、不動産バブル崩壊のババ押し付け大作戦ｗｗｗ
>>7
たしかに老人は借りられなくて困っているのでビジネスにはなるな 30～60代ぐらいのおっさん集団が
近所のマンションを見て回ってたんだけど
こういうことか
>>18
そこは不動産会社が保証する（最初の数年だけ） 不動産ババ抜きはもう始まってる
個人天才投資家BNFだってもう売ったんだぞ
5万の家賃でも管理業者が1万くらい中抜きするんだろ
4×12＝48
ペイするまで10年以上かかるし
10年空き室無しとか考えられないし
10年同じ家賃が維持できるとも考えられない
金持ちがなぜ買い占めないのか
いやもうとっくに買い占めてるのか？
めっちゃ電話かかって来る
最近は興味あるフリして最後の方まで話聞いてあげたり、ガイジのフリして対応したりして遊んでる
中国人が今年から撤退し始めてる
あと2年保たないドキドキのババ抜き大会だぞ
オリンピック後日本経済がどうなるかわかったもんじゃない
今の人手不足ブームだって、その1,2年前は仕事にありつけないって空気だったのに、一気に変わったんだ
やめた方がいい
事故物件になったら即死
俺のことなんだがな
たまたまキャッシュで買った物件だったらいきのびたけど
資産価値下がらない前提、売ろうと思ったらすぐ売れる前提
バカじゃねーの
投資家が引き揚げて焦げ付いてるから素人に押し付ける頃
もう五輪バブルなんか無いのに
やめとけ、借り手が付くならとっくに貸してる
言っとくがこれババ抜きのジョーカーだからな
自分でリフォーム出来るなら結構良い線行くけど、そもそもそのリフォームが大変過ぎて普通に働いた方が全然楽というオチ
もちろん買って不動産屋に丸投げは論外な
属性の悪いやつに貸してやるとか工夫すればいけるんじゃない？
たかだか家借りるのにカードの審査通すところ多すぎだろ
>>7
貸し出す人間より住んでる人間の方が強いんだろ
乗っ取られるんじゃないの うまい話が近寄ってきたぞ
これはチャンスの味がする
>>44
うまそうな話なのに誰もしていないんなら
そういうことだろ >>7
リフォームしたからって勝手に人に貸せないぞ
それじゃ民泊と同じく犯罪
不動産会社を通さないといけないし、何で老人に貸さないかというと
死んだ時に事故物件になるし、火の不始末から火事が多い
生活保護者に貸すには家賃の上限が4万以下だし
そこから保険や税金引いたら儲けはないぞ 引っかかるやつおるんだろうなぁこれ
度し難い馬鹿っておるし しかもそういうのに限って無駄に金もってる
当然倍儲かる分だけ倍リスクもある
分かって買うならいいんじゃね
じゃなきゃ儲かるワンルームマンションを売らないでしょ
こういうのは最初の数年は上手くいくかもしれんけどそれをずっと維持できるかどうかっての考えないとな
５％ｗ
銀行から４％で金借りて投資しまくれば億万長者じゃんｗ
なんでお前がやらないんだよｗ
＞同じ300万円を銀行に預けておいた場合と比べれば
投資と預金をいきなり比べだしたよｗ
>>52
そういうこと
こういうネタになるってことは犠牲者増やして得したい奴がいるってことやな これって銀行から融資受けて抵当権設定とか色々させられた上で契約した場合は契約途中で他人に売ることって出来るの？
出来ないとしたら買っただけで確実に損するヤバ物件じゃん
不動産やってるしりあいはもう日本はオワコンだから海外でやろうかなっていってたよ
>>42
不動産会社も人手不足で発見が遅れてるのでは >>55
新卒でメーカー入れば無能でもアラフォーくらいにはバカで金持ちになる
ゴロゴロいるじゃん
世間知らずかよｗｗｗ うちの近所の賃貸どこも空室の看板出てんだけど借り手を貸し手が上回ってんでないの
>>62
不動産業やってなくてもそんなことわかるだろ～
馬鹿の寄り合いかよｗ 白タクみたいなもんで、一部屋だけなんて怪しすぎて
借り手がつかないよ 一軒家なら怪しまれないだろうけど
こういう詐欺の片棒担いでまた平気でスレ立て続けられるんだ？
>>37
証券投資の方がずっと優秀だよな
その点では カボチャの馬車の次はガラスの靴か
簡単に割れる靴とも知らずに死んでる等が夢の跡やなぁ
500万分トルコリラにぶちこんだほうが10倍いいわ
金持ちが散財するのはいいことだ
悪徳不動産や糞デベが儲けるのは不愉快だが
>>75
もうやることやったからな
その先にあるのは素人騙すしかない もう糞田舎にもタワマン建てまくって不動産行き詰まってる感半端ない
バカだなあ
５００万やと、地方の古い物件しか買えないし、
そこが常に埋まるとも限らない。
不動産やるのは、金が有り余ってる人だけだよ
預金の利息には所得税や固定資産税などの課税はされません
昔土建関連の仕事してたから、たまにセンチュリー２１からそういう胡散臭い勧誘くるわ。
うぜえし儲からねえしかけてくんな
美味しい物件は一般サラリーマンの手に渡らないくせに
税で利益出ないよね
最低でも利回り20%くらいないと
このソースで言ってるのって借り手がいようがいまいが、不動産管理会社が毎月決まった額確約で払ってくれるやつじゃないの？
大手なら大丈夫じゃねと思ってしまうが
途中で契約変更とか解除とかありえるの？
>>82
ゴールドラッシュと同じやな
儲かる(かもしれません)
結局手数料とか散々取られて損するだけ
仮想通貨であれだけやられたのに
日本で必要なのは政治だよ
経済活動はあらかた決着ついた >>87
家賃保障w
約束した月々の支払額を減額する強制的な契約変更なんてあたりまえです
応じなければ契約自体を破棄する >>67
わかってるのと実行するのは手間が違うからねえ で、自称情強のお前らはどうやって運用してるの？
どうせ銀行に預けてるだけなんだろ？ｗ
ジジババと変わんねえじゃん
はいはい
常に空きが埋まる好立地のマンションを売る業者はいねーよバカ
例えが調子良すぎでワロタ
まだREIT買って運営した方が低リスクハイリターンだと思う
>>7
生活保護受けてる奴に貸したらクレームばっかりつけられるぞ。
お前生活保護受けてる奴がどんな奴らか知らないんだろ。 >>98
いい仮想通貨あったら自分で買ってるだろ
他人が教えてくる仮想通貨はその人が保有してて価値を上げて売り抜けたい仮想通貨 >>102
うーんじゃあ言い方かえて2020年までガチホして益がでる仮想通貨 少子高齢化じゃなかったらまだわかるんだけどね
五百万で買えるマンションなんてただでいいから住んでくれ（維持してくれ）とお願いする時代だろー
人口減の社会だから基本的にはダメなんだけど
外国人労働者でも囲えばいいんじゃない
>>87
大手だから大丈夫って言ってた土地持ちの友人は音信不通になった 常に埋まる訳じゃないし
5万で貸すような物件は滞納する奴が出てくるし修繕費用も必要になるんだぜ
絶対ペイしないよ
純利益が月に5万でもペイしないと思う
>>87
三菱自動車、日産、東洋ゴム、神戸製鋼ここら辺も大手だよね >>101
ナマポのゴミとかだから非人道左翼しか相手にできねえのにな >>96
チョンモメンが預けてるわけないだろ
今の時代貯金なくて普通とか喚いてるバカなんだからｗｗｗ まだこんな商売がまかり通っているのか
リーマン対象にするほどジリ貧だよなあ
もうあと二年でボコボコ値崩れするからねえ
>>103
仮想通貨はギャンブルだし
当たるか当たらないか1/2だから好きなの買いなよ ババ抜きとかじゃなくて、ほとんどがババの間違い
投資して70～80%以上で勝てる見込みがあるから金余ってるやつがすぐに買う
勝てる見込みが10%くらいだから売れなくてお前らにまで話が降りてくるんだよ
買う金がないチョンモメンが屁理屈こねててワロタｗｗｗ
すげーおいしい話っすね
その利回りが実現できればの話だけどよぉ
どうしても不動産投資したいならリートで良いじゃん
表面利回り12%程度ならリートの方が得だし
>>112
左翼みたいに乞食の元締めにならないとあいつらはコントロールできないよな
今は賃貸で物件貸すと借り手有利だから貧困・高齢層に貸すとえらいしっぺ返し食らう >>117
うーんインフレヘッジには最適だと思うけどな >>123
あと左翼みたいに非人道にならないと無理
人をゴミとも思わないようでないとナマポからピンハネとかできない
貧困ビジネス左翼とか池沼ゴミにナマポ受けさせてそれをピンハネすんだからなｗ インフレヘッジに仮想通貨ｗｗｗ
インフレヘッジに投機商品買うアホおるかーｗｗｗｗｗｗ
たとえ増えなくても500万円現金か預金で持ってる方が利口だろ
少し前、家のポストに500万でワンルームが買えるとかなんとかってチラシが入ってたわ
見てみたら築40年、浦和までバスで40分…
首都圏で500万の物件てこんなレベル
>>129
仮想通貨とかみんな話してたけど
チョンモメンは頑なに買わなかったというか買う金がなかったから買えないで批判だけしてたけど
バカかな？ >>127
投機じゃねえがな
最初からチャートみればわかりやすい >>126
左翼なら赤旗配達させても賃金払わなくてOK
ブラック労働は許さない！という思いを伝えるために身内にはブラック労働させてしまう左翼 都市部でも駅からちょっと遠いと空き家だらけなんだが
>>131
誰も借り手がつかない優良空き家物件だな
即買いだろ！ >>134
左翼って嘘吐きのサイコパスだからなｗ
バカなゴミをおまえが底辺なのは安倍のせいだとか洗脳して奴隷にすることができればどうでいいと思ってる 家賃5万相当のマンションが500万で買えるなら自分で買って住むわ
500万で買った家なんて誰も5万で借りてくれません(終)
不動産バブルを終わらせないでください！ｗｗｗｗｗｗ
>>131
いくらなんでも2000万くらいは出さないとな 私の買ったこのゴミを、転売するんで買ってくださいｗｗｗｗ
>>142
足元見るんだろ
生活保護とか年金だけの生活の人の足元見て
貧困ビジネス目指せって言ってるようなもの ヒカルが1000万で買ったオンボロアパート、家賃2万しか産まないらしいぞw
500万のマンションは例えなのか
大規模修繕すらしてない
ゴミクズみたいな部屋だろう
>>126
>貧困ビジネス左翼とか池沼ゴミにナマポ受けさせてそれをピンハネすんだからなｗ
貧困ビジネスやってるのは左翼じゃなくてクソウヨだからな まぁ今賃貸住んでる高齢独身オッさんは金貯めといて暴落した後に買うのは正解でしょ
歳取って家失うともうホームレスコース一直線だし
>>152
固定資産税とか考えるとボランティアか？ 不動産投資も今後じり貧だと思うけどね
住宅の供給過剰は続いているし
利回りってこんなアホな算出方法なの？
管理費、修繕費、固定資産税、不動産屋などに払う各種手数料等を差し引いて考えるもんじやないの？
純利益じゃないと何の意味もないじゃん。
>>163
ほんとにね
そういうの考えると現物じゃないほうがいいとおもう >>163
細かく計算して現実見せたら誰もひっかからないだろ 誰かうち5000万円で買わない？
阿佐ヶ谷まで徒歩10分。
築3年、20坪、80平米、2階建ての建売戸建てだけど。
住むにも貸すにも良しだよ。
ゴミゴミしてて狭苦しいから三鷹あたりまで下がってもっと広々とした戸建てに移りたい。
東京西部の市に住んでるけど
一軒家の空き家が本当に多い
駅から近い立地なら土地ごと買って
建物解体して更地にすれば元取れるかな？
>>169
阿佐ヶ谷で5万のアパート5千ヶ月借りれる
12で割って400年…
500万でなら買ってもいいぐらいかな >>170
もう空き家だらけなのに、家賃下がらない、下げたくない
これ維持できるのかしら >>6
お前は何室もまとめて部屋を借りるのか？
その方が面倒だろ。 韓国とか金利が6パーとかだから
家賃をまず500万大家に預ける
6パーで入ってくる金で家賃無料とか面白い制度あるのに
マイナス金利のジャップランドだとそんな制度もなく…ｗｗｗｗ
まぁこのご時世インフレにならないんだから
現金500万持ってる方がずっといい
中国の口座つくって、aliとかに電子マネーで登録すればこれも年利6パー勝手に増える
ジャップランドで金の運用考える時点で負け組ｗｗｗｗｗ
中国父さんと結婚しないとｗ
>>169
20坪、80平米、2階建てってどういう作りなんだ？
3階建てでも容積率いっぱいちゃうの？ >>154
まぁ、ヤクザがやってるんだから右翼のシノギだわなw あいつら稼働率100%の話しかしないからな
馬鹿かと思った
>>185
スーパーハイリスク、マイナスリターンのアチアチ物件 支配層の収入源、土地の価格維持のために
外人どんどん入れてきて20年後は黒い肌の謎ん言語話す生活保護者ではたんｗｗｗ
とりあえず日経平均が一万割ったら株買うんだがなぁ
貯金が800万あるけどキープでいいや
預金と比較するんなら何だってトータルでは勝てるだろ
>>7
ナマポ「酒を飲みながら、煙草スパー（ｷｬｯｷｬｯ」
→ボロ屋焼失までがセット まあ、金借りれる奴は好きなマンション買って10年減税を満喫して次のマンション買って前の賃貸で回して10年たったら前のマンション売って新しいマンション買って賃貸に回して、とやるとそこそこ儲かるがな。売り時を間違うと死ぬけど。
自営だが、国民年金をカードで2年前納したら利回り5%になった
>>169
阿佐ヶ谷ってまた不便なとこに買ったな
中野駅か練馬駅の方が余程便利
杉並に住むのはバカ >>170
路線による
需要あるところは業者が見逃すはずもなく…つまり >>50
不動産会社通さんとあかんとかお前ほんまなんも知らんやつやろ？
民泊もよくわからんなんの資格もない不動産コンサルとかが一番厄介やのに
不動産会社はほんま癌な事多いよ 今地方の土地がバブルなんだけど消費税増税されたら終わるからな
今不動産の価値があがってるとか勘違いして買ってるやつは夢を見てただけってことにきづくだろう
競売でもどんなボロ屋でも大抵最低落札価格が750万だぞ、スレ立てたやつは不動産業界で働いてすらいないニートだろ
>>204
まじでこれ
株も今年はもうバブル終了の兆しあるから、短期の遊び以外はやらない方が良いしね これめっちゃ電話かかってきてうざい
あまりにしつこいから電話スピーカーにして放置してたらかけてこなくなったなｗ
>>207
おいおい中野駅はともかく練馬駅なんかと一緒にすんなよ。
杉並、阿佐ヶ谷はそんな底辺地区と違うぞ。
天下の中央線だから価値があるんじゃねーかよ。
そんな事も分からないのか？
中央線は日本一の高学歴。大学教授や文化人が多い。
東急みたいなアホな成金セレブや芸能人の街とも違うのよ。
あと中野駅から10分からだと高くて買えなかったんだよ。
住環境ももっと悪いし。 このソースの話は正直見通しが甘すぎると思う
でも最近人口減で地価や家賃暴落って言ってる人は同じく見通しが甘すないかとも思う
インバウンド需要や移民、今回の災害を踏まえたコンパクトシティー、世界的な都心部不動産の地価高騰とか考えれば地価や家賃は東京五輪後も変わらんのかなと思うけど
特に関西とか東京五輪関係ないじゃんと
そんなローリスクで儲かるんなら
客に売らずに不動産屋が買っているからね
ガチで儲かる話なんて人に教えるかっつーの
>>214
ニューズウィークのライターがニートなんじゃね？ タワマンだったら価値あるけどな
可愛いアイドルも近寄ってくるらしいし
そんなおいしい話、営業マンが自分で金借りてやるだろ
この国の法律って消費者や労働者には甘々だけど、経営者になると自己責任でのたれ死ねって態度だからな
かぼちゃの馬車もそうだけど
>>210
FXはやると他のことに役に立つよ
FXやってなかったら仮想通貨で大敗してただろうなと思ってる >>217
杉並より練馬のほうが家賃高い
副都心線のおかげでな
これマメな >>217
田舎者は杉並とか武蔵野市、三鷹市に住みたがる
中央線しか知らないから馬鹿なんだよ
練馬駅は、3路線（西武池袋線、都営大江戸線、有楽町線）で池袋へも新宿へも一本、横浜へ直通！
阿佐ヶ谷なんかより余程良い
昭和でもないのに未だに中央線信仰の田舎者乙～ｗｗｗ 年収2000万円超えてる公認会計士が東京に不動産買うやつは馬鹿って言ってた
>>224
タワマンが一番のリスクだろバカw
腐った倉庫街の東雲とか住んでる奴あれアホだろw
毎日あの風の吹きすさぶ橋渡って、駅前にコンビニ1つすらない超絶不便な駅を毎日利用w
買い物腐ったイオンだし頭おかしいとしか思えんw つか、今親からもらった一軒家に独りで住んでるけど
庭の雑草取りとか雨漏りの心配とかマジ面倒。
マンションに引っ越したい。
投資用の分譲ワンルームマンションが近所にあるけど
怖い人ばっかり住んでる
まーた情弱が鴨にされるのか
騙されるほうもだアレだが
500万でまともな借り手がつくマンションあるなら自分で住むわ
>>234
東雲は地盤が最弱だからな
東雲タワマン群は、東京に大地震きたら1発退場間違いなし
タワマンは廃墟化の未来も含めてほんと終わってると思う >>233
そしたら日本の大企業もバカだらけになるぞ
本業ダメでも不動産で儲かってる企業めちゃくちゃあるからな
ま、今不動産めちゃくちゃ高いし日本の企業はバカなのかもしんないけど
そう単純に人口減だけで地価や家賃が暴落するって考えるのは単純すぎるかなって思う
日本じゃ人口減だけど世界じゃ人口増加しまくってる
日本のインフラや治安考えるとインバウンド需要の増加や移民ってのは現実的にあり得る事だと思うけど >>231-232
君ら不動産のこと何も分かってないね。
中央線って天下の旧国営鉄、JR様だから安泰なのよ。
しかも首都圏のど真ん中を一直線に通したチート路線。
日本一の路線なわけ。
阿佐ヶ谷は新宿までたった3駅9分。
東京駅までも直通。
総武線、東西線に南阿佐ヶ谷から丸ノ内線も使える。
練馬駅なんかと一緒にするなって。 ほらほら煽りが足んねーぞ不動産業界
そんなんじゃ甘いよ
知り合いが安く買ったマンションの
部屋が
事故物件だったよ。
一回遊びに行ったけど、何にも感じなかった。
都内シェアハウス見てきたけど酷いね
期間工の寮がまともだわ
>>238
バカかな？
マンションの管理費とか修繕の時の面倒さ分かってるのかな？
駐車場代もアホらしいし。
ちゃんと毎月組合の会合に出たり出来るのか？
そういうちゃんと管理できるマンションならマシだけど、底辺マンションや投資マンションなんか買っちゃったら終わりだよ。
マンション買うなら徒歩5分以内。戸建は13分以内。
戸建は自分でどうにでもできる。 >>245
儲かる物件は有ると思うがそんな物件が一般人まで回ってくると思う >>246
つか、阿佐ヶ谷駅まで徒歩何分？
建築確認取れる？６ｍ道路に面してる？ >>170
区画の大きさや用途地域によるんじゃね？
一軒家にしかできないような区画や低住宅地域で商業施設、旅館業ができない土地だといい値段では売れんから情弱騙して売り抜けるしか方法ないかも 問題は、100ヶ月でペイするとわかってる物件を、誰が借りてくれるかということと、
ちゃんと払ってくれるか？払わない場合の訴訟の手間を誰が負うか、だなww
>>154
左翼だよ
チョンモメンが自分でナマポを受けるには左翼の事務所に行けばいいんだとか言ってるだろ
何嘘ついてんだおまえ
バカだろ
反日左翼 >>254
阿佐ヶ谷駅まで徒歩10分だよ。
4m道路ね。うちの前は実際は4.3mくらいらあるけど。
6m道路って高級住宅街かよw
そんな良い条件の住宅地買えるかよw >>253
うん
確かにこのソースはあまりにも見通しは甘すぎると思うし中々いい物件を素人が掴むのは難しいと思う
そもそもいい物件は地主も企業も手放さないからな
ただ俺が気になったのは家賃安くなってほしい希望的観測で家賃暴落、暴落言ってる人が結構いるなーって事
世界的な不動産価格の高騰考えれば日本だけ暴落しまくるってあり得ないのかなーって思うんだわ
インバウンド需要、移民、コンパクトシティーとか考えると便利な場所は更に高騰する可能性すらあると思う MAX500万の損失ならいいけど維持費とかで更に損失でんだろ
>>245
チョンモメンはバカだし買えないから暴落して欲しいだけだもんな
アベノミクスで貧乏になるとかほざいてるバカだから聞くだけ無駄だし
貴様は？ >>1
そもそも500万のマンションって、築何年なんだよ。月5万だから、ソコソコの広さだよな。あと管理費、固定資産税はいくら何だ >>260
暴落暴落とか言ってるの
買えないチョンモメンのバカじゃん
自分の家さえも借家のクソ底辺じゃんｗｗｗ ほならね記事書いてるお前が投資しろっちゅー話ですわ
こんなはなしが一般人に聞こえてくるということはハメコミの仕込みがもう終わったってことだぞ
中古住宅を知り合いの大工に直してもらって貸すのがいいよ
>>262
チョンモメンかは知らんけどただ暴落してほしい希望的観測述べてる人はソースの不動産を希望的観測で買おうとしてる情弱サラリーマンと変わらんなーとは思う >>252
今回の豪雨見てるとマンション一択だろ
一軒家は流されたり水没してるがマンション組は水が引くまでエアコンの効く部屋で高みの見物
避難すら必要ない >>268
買ってくれって電話より明らかに売ってくれって電話や手紙の方が多いけど実際土地持ってる他のやつはどうなんだろ？ >>272
全然変わるから
情弱リーマンとかいうのは金あるけどチョンモメンのバカは金ねえからｗｗｗ
アベノミクスでも儲からないゴミじゃん >>273
おまえすげえバカだな
マジモンのIQ2
豪雨で埋まるとか最初から分かってる場所じゃん
おめえみてえなクソバカが自業自得でそういうとこに住むんだろな あと20年したら捨て値でマンション買えるようになるからそれまで待て
>>277
ならねえし待たねえよゴミ
おめえみてえなクソ底辺のバカのそんな先の未来予測が当たるかｗｗｗ 管理費
固定資産税都市計画税
設備が壊れたら家主が直さないとダメだよ
空室時は？
買うときだって
仲介手数料
登録免許税
司法書士の報酬
取得税
表面利回り10%なんて手取り5%なんか行かないよ
不動産投資するなら利回り20%はないと勝負にならないよ
つーかこれで儲かるならなんで皆やってないのか考えてみろ
こういうので儲かるとか思ってる馬鹿は仮想通貨思い出せよ
>>277
捨て値で変える物件は今でも昔でもある
２０年も待つ必要はない
ただ需要のある場所が捨て値で買えるようになる可能性はかなり低い
そんなに不動産を捨て値で買いたいなら田舎のどうでもいい物件でも捨て値で買えばどうだと思う これがガチなら大東建託とかレオパレスとかで裁判なんか起こらないから
>>282
仮想通貨もみんな儲けたけど
儲からなかったのは買わなかったチョンモメンだけだろ？ >>283
チョンモメンのは買えないバカの願望だからな
聞くだけ無駄 不動産は借金して買うのが基本
100万円で400万円借りて購入して年60万の収入とか
500万現金で運用してたら話にならん
正しい行動
シナ人が日本の不動産を買いあさっている
国土防衛の面からも純粋日本人の持ち家を優遇すべき
パヨッチョンコから土地家屋を没収しろ!!!!!!
>>288
そんな少額を借り入れするなんてアタマが悪すぎる
金利には逆らえないから見せかけの利回りのクズ物件をつかまされるのがオチだよ
スルガの被害者のようにね
物件担保に入れて借り入れして共同担保入れてまた借り入れして
おれはそうやってパンクした人間を何人も見てきた 修繕費とか考えると500万を3～5年でペイできないと厳しい
儲かる話をわざわざ人に教えるかどうかを考えれば、真偽は自ずと分かる
>>238
庭の雑草は冬場に刈り取って踏み固めてから
除草シート敷いて砂利被せればほぼ生えてこない
生えてきても根が張れないから摘めば抜けるレベル
![「サラリーマンでも買える」不動産投資がいま注目されている理由「500万円で買ったマンションを月5万円で貸し出せば利回り12％」 [539812365]->画像>7枚](https://www.ihs1187.com/okomari/engei/shousai/images/xavan/danmen.gif)
砂利はトラック運転できるなら問屋から直に1㌧とか買い付けするとめちゃ安上がり
屋根と外壁は定期的に清掃補修頼む必要ある
10～15年に一度は清掃補修が必要
それをケチると中の柱なんかが痛んで取り返しのつかないことになる >>295
家賃をそのまま新たな物件取得に注ぎ込めばよい 不動産の価値は年々下がってくってところがネックなのよな
よほどの立地条件じゃないとチンタラしてるうちにゴミになる
一番大事なことが抜け落ちているんだよ
物は必ず壊れるってこと
不動産（建築物）は修繕が必要
簡単に思いつく必要経費も抜けてる
固定資産税、マンションなら共益費、修繕積立金等
これらの経費が全然考慮されていない
最近じゃ事故も増えているし、不動産は負債を生む資産になり得る
友人から合コンやるから来てって言われて行ったら
実態はただの異業種交流会でこれ系の不動産営業マンがしつこかったわ
>>273
水害に弱い地形、土砂崩れ、埋立地とか
リスクあるところは買う前にわかると思うけどな 株も債券も不動産も太陽光投資もやってるけど、結局流動性が一番だぞ。
何かあったときに株や債券はブン投げれば逃げられるけど、不動産や太陽光はそうはいかない。
今回の豪雨でボロボロになった太陽光発電とか見てると改めてそう思うわ
>>302
アムウェイじゃなかっただけいいだろｗｗｗ
アムウェイのほうがマシだったかｗｗｗ >>301
まあそうは言っても人は必ずどこかに住まなければ生きて行けない訳で。
その住まいは必ず誰かが所有しているものである。
自分で所有して住むか、借りて住むかしかない。
つまり人に貸すのは絶対になくならない商行為。
商売としては永久に不滅。 >>4
そりゃそうさ
借り手がいない
維持に金が必要
いろんな理由で持つより売る側が必死になってる 500万で糞物件つかむくらいならおとなしくリート買っとけっていう
スルガ詐欺にひっかかるバカはこういう記事を鵜呑みにするんだろうなあ
マンション買うくらいならREIT買えおじさん「マンション買うくらいならREIT買え」
>>305
だよねえ
俺も株は昔やってすぐ売れない低位株の恐ろしさはしってるから流動性を念頭においてるわ え？ まだ不動産に手を出してないのチミたち？ インフレになるのに？w
>>252
＞ちゃんと毎月組合の会合に出たり出来るのか？
戸建てエアプｗｗｗ
自治会知らない戸建てエアプでワロタ
これは持ち家なしｗｗｗ >>307
商売としては？
一人でも居たら不滅なんだな >>314
スタグフレーションだけど？？？ｗｗｗｗ >>96
自社株月10万、ボーナス時30万買ってるわ
10パー上乗せしてくれるし、一株500円もしないから、売れる1000株にすぐなる
1000貯まったら株価みて気分で適当に売れば自動で儲かるわ
去年は40万くらい利益がでた >>307
土地貸しって確か奈良時代からあるんだっけ？ 不動産で500もだすなら株を買ってた方がまし
リスクは倒産と下落だけ
配当、優待券で20年で元が取れる
マンションに管理料払って、賃貸会社に管理料払ったら残らんがな
>>322
これ
不動産投資は必ずリスクを語らないな リーマンショックの時は
優良なreitが利回り10％
とかあったからな･･･
500万のクズマンションに
投資できねぇわ
営業「不動産投資で大儲けです！」
ぼく「ほならね、自分で経営してみろって話でしょ？私はそう言いたい
修繕費に固定資産税、空家リスクを考えるとREITに投資した方が良い
地方だと利回り20%以上の駅近出物の物件はたまにあるけどな
自己管理だったり築40年越とかリスクはあるけどね
ニートでも現金一括で買えるし株よりよっぽどいいよ
不動産ビジネスは仕込むタイミングが最重要
今は高値だからダメ
景気悪くて暴落してる時に買える力がある奴しか無理
そういう時に買える=借入できるってのは資産ある奴しかダメなんだよ
貧乏人がやるビジネスじゃ無い
それを借りるような底辺は同じようなことするだろｗ
なんで儲かると思うよｗ
日本で不動産関係に手に出すのはアホ
まだ株のほうがまし
あ、もう一つ肝心なことが抜けてるわ
今５００万（元本）で買った物件が、数年後その価値を維持しているのかということ
不動産には元本保証はない
例えば１０年後に売ろうとしたら、１００万の価値もないかもしれないし
これ４００万元本割れしてるってことだからね
月５万で貸せる物件が500万で買えるのかよまじかよ
はよ教えろ
>>213
知ってると思うけど土地代には消費税かからないよ
上物部分の消費税増税が土地価格の上昇に影響してるってこと？ >>335
左様
株リスクは倒産と下落だけ
不動産は修繕費～価値下落、借り手がいない、固定資産税、売りたいときに買い手がいないとか山ほどある 貸せる前提で話したら駄目だわな
立地最悪たから3から5百万なんだよ
消費者なくて投資で金を引っ張り出そうとしてるんかｗ
>>336
あ、そうなん
俺は今から買う人間の話をしているんだが？ >>320
株は今年からオリンピック明けるまで控えた方がいいよ
海外投資家がリスク回避で早めに投資引き揚げるから 節税だ年金だで電話かかってくるけど誰が買ってるんだ
>>342
あーなるほど
増税したら消費が落ち込むってことね >>346
俺の株売買はスイングだから大半は金だよ
長期は100万円程度の株運用
残り600万円は2週間～２ヶ月のスイング
株のよい点は市場ですぐに現金化できる強みだな >>4
ほんこれ
不動産投資の営業ってある意味がわからん 都内近郊だと、まず500万円じゃ買えない
田舎だと、500万円で買えるかもしれないけど、借り手がいない
だろ、どうせ
株式は最悪ゼロで済む
不動産は契約が成立しないとマイナスへ
ああそうか、500万くらいなら貸し倒れしにくいもんな
実際借りるとして500万で売ってるような部屋に5万も出せるか？
500万で買ってそのまま貸すならいいとこ3万だろそれでもボロかったら借り手なんて見つからんわ
＞ニューズウィーク日本版ウェブ編集部
こいつら副業でやっているんだよなｗ
都内なら15万で貸せる物件が5000万とかだな
だいたい2～3割が費用で稼働率が9割くらいだとして耐用年数以内に元が取れる未来が見えない
>>335
つーか500万で買える物件とか築40年越えてるだろ。利回り20%でも回収する頃には建替でパーだろ 500万円のマンションってどんなゴミなのか興味はある
管理費は？修繕費は？
家賃滞納のリスクは？
保証会社費は？
地方でも500万で買えるような物件なんて借りていねえよ
>>371
減価する"かもしれない"とかいう口ぶりがもう詐欺
確実に減価するし追加費用も発生する500万の物件とか100万も残らん 不動産投資はマンション・アパート建てられる奴がやれよ
そういや今民泊用だった物件が大量に出回ったりしてねえの？
デリの事務所貸せよ
あいつら普通のとこで借りられないし割りとキチキチ払うで
>>40
リスクあることは情弱にやらせて、自分たちは紹介手数料とかで儲けたらそれでええんや
借り手は1件でも紹介する側は何件もあるからな >>374
お前
馬鹿だろ
そいつのレスを２つ読んで詐欺側か？考えろ >>376
微妙にしてる
リフォームした築40↑の戸建てとか
でもまだふざけた値段で売ってるから買い手つかないだろうな そうだよな民泊用に買われた物件も出回ってくるよな
今不動産は実需要より投資を煽って売られたのがだいぶ多いんじゃねえのか
つまりそろそろ不動産やばいんじゃねえのって思ってんだけど
今は高すぎるから買いたくないと思ってるやつたくさんいそう
わざわざご丁寧に一般人向けにアピールし始めた時点で斜陽でしょ
とっくに旨味なんて残ってない、ババを一般人に押し付けたいだけ
個人投資家の動向は不動産にとってはカスみたいなもんだからそういう意味では言うほど加熱感はない
でもキャップレートは下げ止まってる気がする
_Y_
ｒ'｡∧｡ｙ.
ゝ∨ノ 無職パヨチョンが ,,,ｨf...,,,__
）~~（ 反日工作している間に _,,.∠/ﾞ`t-nヾ￣"=ー-.....,,,
,i i, ,z'" ￣￣ ／nﾞﾞ''''ー--...
,ｉ> <ｉ 日本人はどんどん裕福に r”^ヽ く:::::|::|:::〔〕〔〕
ｉ> <ｉ. なっていく・・・・・・。 入_,..ﾉ ℃ ￣U￣＿二ﾆ＝
`=.,,ｰ- ...,,,__ |,ｒ'''"7ヽ､| __,,,... -ｰ,,.=' >ーｚ-,,,...--,‐,‐;;:'''""~
~''':x.,, ~"|{ G ゝG }|"~ ,,z:''" ＿＿＿
~"'=| ゝ､.3 _ノ |=''"~ ＜ー＜> ／ l￣￣＼
.|）) (（| /￣￣ﾞｉ;:､ 「￣￣￣￣|￣|￣￣￣＼
))| ｒ'´￣「中]￣｀ヾv､ `-◎──────◎一'
├―┤＝├―┤ |li:,
|「￣ |ｉ￣ｉ|「.//||「ｌn|:;
||//__|Ｌ_」||＿_.||ｌ」u|:;
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|＿. └ｰ┘ .＿| ||/
ﾍ 「￣￣￣| /
借りてくれる人が宣伝無しで見つからないし
少子高齢化で人口が減っててどんどん地価も下落してる
美味い話だったらセールスマンが宣伝しに来ないで自分達でやるし
固定資産税やらなんやらを家賃に含めて純利益5万出そうとすると借りてくれる人いなさそう
確かにうまく行くときは行くんだろうけど、自己資金2000くらい運営費として確保してからじゃないと無理だぞ。
あと5年前に買って今売るならありだけど今買うのはリスクのが高くない？
500万あったらシビックタイプR買うだろ(´・ω・｀)
あと家賃5マンから修繕積立金と管理費で3マン抜かれるぞ
>>390
これ
ニートの俺のケータイにもかかってきた
家族しか連絡先知らないのに なんで500万のマンション買って5万で貸せたら利回り12％って考えになるの？
500万のマンションなんて相当なボロ屋だからもう誰にも売れないし、利益出るのは10年目以降じゃないの？
サラリーマンとか不動産投資しない(出来ない)人達が手を出し始めたら、あっ察しって感じ
>>63
こういう考えのやつがババ引く仕組みなんだろ >>7
賃貸する側が老人を避けるのは
それなりの理由があるからなんやで
あえてリスクを取って儲けを出すのも商売の一つではあるが
リスクのせいで破綻してしまうってのもそれも商売だしね >>400
5*12=60
60/500=0.12
ただこれだけ
もちろん維持費は含まれてない Newsweekがこんな詐欺まがいの記事書くのか
世も末だな
広告記事じゃないの？
不動産投資が儲かるのは事実だがサラリーマンが手を出すもんじゃない
固定資産税、リフォーム代、、住民トラブル、そこを借りる人がいるのか問題、自然災害、税務申告経費、ローン金利
さらに物件を実際そこまで見に行かないといけないし、交渉力も必要
どうやったらこれで不動産で勝てるっていうんだよ
タイのバンコクの不動産投資しないか？、と進められた時は戦慄を覚えた
あそこ不動産ラッシュで空き地があればそこをマンションや雑居ビル建ててるんだろ？
2018.7.10の時点では最新でいい場所かもしれないけど2019.7.10になったら更に
新しい箱物が出来るのは容易に想像できるしタイの建材なんて粗悪品しかないだろうから
3,4年でぼろぼろになりそう。3,4年で投資したカネ全てを回収できるとも思えない。
この国の詐欺師がやりたい放題で国の破滅が近いからなりふり構わず金集めてる感ヤバいな
糞政治家がグルだからマジで終わってる
国が終わったら絶対に政治家を飛行機に乗せないようにしないとな^^
>>399
乞食系のキャンペーンで入力しなかった？ >>390
見知らぬ番号の通知を検索して調べてみるとたいていコレ関連
必死だよな・・・ 部屋ごと交換できるユニット物件にすればユニットごと切り離して事故物件対策になるし
事故物件ユニット専用の買取業者に売れば事故ロンダになるし最高だな
これは銀行から借金してでもやらないとな
どこかに無職でも一億貸してくれる良心的銀行ないかなー
>>407
ＪＲ東海道本線 平塚駅【バス】20分
こんなの月2.5万円で借りる人いるの？ 捕らぬ狸の皮算用ってことわざも
そろそろ現代版にするべき
株とか仮想通貨バージョンで
>>308
おれ自営だからこの手の営業電話が3日に1回はかかってくる
結構ですといっても超食い下がってくるので電話ブチ切りしたこともある
不動産営業って不動産を保有しちゃいけないんかな？
自社のはダメだとしても他社のがOKとかなら互いに借りあいすれば
わざわざ営業しなくても楽に金入ってくるのにな タイの建物が３～４年でぼろぼろになるなんてねえよｗ
たしかに細かい部分が雑っちゃ雑だが、これは日本が異常で海外はどこも似たようなもん
日本よりはタイのほうが不動産投資はいいと思うよ
ただし為替はとりあえず考えない
そして当然タイについて一定以上の知見があるなら
タイについて無知だったら当然まず失敗するだろうよ当たり前に
>>411
俺の知り合いはベトナムで安ホテル経営してるよ >>422
そりゃリスク押し付けて手数料儲けるのが不動産業界だからな
株が優れて儲かるとは言わないが
不動産よりマシってのは間違いない
リスク怖いなら現金で持つだけでよい 売る時に買った時の値段で売れるわけないし、管理費積立金も持ち主負担やで
価値500万しかないマンションで家賃5万ってところから例え話になってないんだが
こういう安い借り手は逃げたり、滞納したり、関わるだけでストレスたまる
500万のマンションなんて地方の公団分譲築45年直天直床2.5mトイレ排水パイプ剥き出し突き抜け位しか無いだろ
そんなン5万で客付かないよ
長野行ってきたんだけど、白樺あたりに家欲しいわ、、、
地方公務員になればいいのかな
>>422
不動産屋は自己所有物件は持ってるとこめちゃくちゃ多いよ
営業個人が持ってるかはケースバイケースかな 悪いことは言わないから築年の浅いレジのREITか都心のオフィス中心のREITで我慢しとくべき
こういう仕事して儲けてる知り合いいるけど、博打みたいなもんっていってたなあ
儲からなくてもどう切り抜けるかが問題だって
>>7
貧困ビジネスを始めたらヤクザがきたでござる >>436
ならそんな美味しい話を他人に振る必要ないのになw
わざわざ全国の電話リスト見ながら片っ端からかけなくても
賃貸情報出して借り手がつきゃ保守を専門業者に任せて
寝てても金入ってくるだろ そんなリーマンにサクサク金を貸してくれる銀行あるわけないだろー
>>422
一年ほど前から俺のとこみたいなクソ田舎にも不動産営業の電話かかってくるからな。もう引っかかる奴いないだろ >>29
やめたって
あれ電話つないでる間だけ
やつらに給料でてるから
電話おきっぱなしとか話だけってのは
いい客だよ 銀行に預けておいた場合と比べるとwww
詐欺師の常套句で笑う
>>444
美味しい物件は渡さんのだろ
営業かかるのは基本おいしくない物件だわな
おいしくない物件を不動産屋が売るからとすべての不動産が暴落するみたいに言ってるやつは頭がおかしいのかと思ってしまう 500万で買えるマンションて駅から遠くて誰も借りないやつだろ
マンションの管理費や修繕費は大家持ちだぞ
利益率考えたらパチンコに突っ込んだ方がマシレベル
>>455
人の記憶はそんな続かない
アメリカだって日本のバブル研究しまくってたけどサブプライム問題解決できずにバブル崩壊させたし ブラック労働者への募金くらいにしかならないぞ
この手の不動産屋オールブラック無糖
>>176
そうじゃなくて同じマンションに複数人大家がいる物件は嫌だって話だろ
レスする前に3回読んでもっと考えなさい (´・ω・`)リフォーム代必要だからダウト
その値段でやるには３００万円でかわないとだめ
みんなごめん俺その養分になってるわ
多分大家さん200万以上儲かってる
最近この手の電話が色んな不動産会社から一斉にかかってきて困惑してる。
どこから何の情報が漏れたん？
そもそも5万で借りたいと思う奴がどれほどいるんや？
500万の物件なんて駅まで徒歩30分の築40年マンションとかやろ
>>464
(´・ω｜そんだけ売れてねぇ物件がたくさんあるってことだよ。 不動産投資が今注目されてる？
失敗しない様に頑張ってほしいねｗ
>>163
表面利回りと実質利回りっていう言葉がある いまクソ団塊老人どもが相続税対策でアホみたいな値段で買い漁ってるから利回り10%の物件なんかないよ
どこまでも自己中で他の世代に迷惑かけまくってるよなあの連中は
>>119
統合失調症のハゲじゃん(^o^)
ち～ッス >>76
リラ建債買った翌週にトルコ国内でクーデターが起きた俺の前でも同じこと言えんの？ いや、減価償却も計上できますし節税になりますよ！
なお
これ１０年ほど前にやってたじゃん
結局リフォームやら手直しで大赤字になったって話
リーマン不動産がうまくいくわけねー
うまくいけばの話な
それにほんまに儲かることは周知しない
資産価値の減衰と修繕費用、あとは固定資産税とかどうすんのさ…
本屋行くと「サラリーマン大家が大儲け！」みたいな本だらけだよねｗｗｗ
もう限界だな
要は入居率が維持できないから切り売りしましょうってことなんでしょ？
固定資産税管理費修繕費全部無視とかどんぶり勘定もいいとこだな
人口減でもアパート作りまくってるからボロアパートの不良債権をリーマンに売りつけようとしてんだよ
ババ抜きみたいなもん、もちろん買う奴はサラリーマンが副業の不動産で大儲けみたいな本を読んで触発された連中
月5万払っても良いマンションが、500万で買えるならみな買って住むわ
一年前に500万でビットコ買ってたら半年で10倍だったのになｗ
不動産てｗｗｗ
まあ美味しい物件が全くないとは言わないが、そういう物件は普通自分で儲けるために秘密にする
500万で買ったマンションを5万で貸し付けてるんだぜwww なんて絶対言いふらさないわ。
だいたい今建築需要高で土地高騰してるのは増税前だからだろ
今は売り抜けようと必死なやつが多くなってきてる状態とみた。
まあでも１口１０万ぐらいに小口化すれば
買うバカはまだまだいっぱい居るだろうね
利息はリスクと言う格言がある。
利回りは資産価値の目減りリスクや空室リスクとリンクしている。
そこを見極めて立ち回れる自信があるなら良いけど。
(´・ω｜おいしい物件は普通に市場に出回ってるけど、
サラリーマンが片手間にやって儲けられるような代物ではない。
そういうのは、客付けが大変だから放置されてんのに……
リフォームやら簡単な営業できない奴は無理。
俺は風呂場の配管から水漏れして風呂場改修工事したら160万かかった
月55,000円で貸してるから、約30か月分の家賃が消えた
お前ら、やめとけ
完全ノーコスト、キャピタルゲインオンリーの
賭場作ればいいじゃんもう
リスク＝リターンになるようなの
FXが一番近い
なぜかここでもオークション。
嫌儲民はオークション大好きでしゅね～。
かぼちゃの馬車とはよう言ったもんだな
0時過ぎて魔法が溶けたな
利回り１％の債券なんていっぱいあるやろでも
米国債でも３％やぞ
ワイは大学周辺の物件をラブホ風にリフォームして貸し出してる
如何に貧乏人から金引き出させるかしか考えてねーな
余計財布の紐キツくしなきゃ
素人だからこそ投信と不動産には手を出しちゃいけない
都内新築ですらなかなか売れなくて営業が地獄を見てる時代なのに🥑
トラブル対応修繕費で片手間にやるにはとても割に合わない
事業レベルでやるならいいだろうけど
クソみたいな借主多すぎ
世の中ウマイ話しはあるけれど、
向こうから来る話しは(向こうが)ウマイ話。
仲介手数料と固定資産税、リフォーム代とかの計算が全くされてないじゃん
クソ記事
マンション買ったとき、不動産屋の営業の人が
(地元でもないしすぐに転勤するのに)
地方転勤したときにマンション買ったんですよーって話を言ってて
二～三年しか使わない家買うってありえないよなあって
売るか貸すかしなきゃいけないのに
でも家賃並みの負担でいける、もしくはそう下がらない値段で売れるって踏んだから
買ったんだろうなと思うと
おいしい物件はこういう人が抑えてるだろうな、って思った
会社員700人が1000億円投資して月5万円入居者300人のかぼちゃの馬鹿みたいに首吊りエンド
不動産屋のステマ
住宅宿泊事業法でポアされた民泊物件を売りたいんだろ
修繕費とか
めっちゃかかるで
古いと配管やられたら最後
実際おれの知り合いは土地つき中古一戸建てを400万くらいで買って自分でリフォームして7-8万くらいで貸してる
>>492
このスレで情強ぶってる貧乏人どもが大家の養分になってるんだろ こういう個人賃貸の部屋借りて
家賃は踏み倒してる
兼業でやってるヤツだと追い込みも
あまり無いからやりやすい
全部、ウソだから…
定期的に不動産のステマ記事出てくるよね
誰が主導で書かせてんだろう
仮想通貨は本質的にはデフレ通貨なんだけどね。
仕組みを知ってれば高校生でもわかること。
>>441
立地、物件の状況による
築年古くてもリフォーム済みで綺麗であればめっけもん
あと管理、修繕かかるっていうやついるけど
古いマンションって税金含めて雀の涙程度の多いよ
リスクは高いのは確かだけど元とったら売却すればいいし（仕入れ値が安いこと前提） 500万のマンションなんて借り手いねーよw
高くて設備良し(女性専用)orとにかく安い
どっちかしか埋まらない
良い物件は、我々が買う前に不動産屋自身が買って運用してるわ。
チラシとかネットに出てるのはカス
スルガ銀行のスレは嫌儲では一年に一度の良スレだったな
あれは嫌儲民でなくても読むべき
もう昨年秋に、金融機関は貸家業向け貸出を締め切りましたので
いまから、新規で不動産買って貸し出して家賃取って儲けたいから
不動産買うカネ貸して、と銀行に頼んでも相手してもらえません、残念！
訪問販売で良く来る奴がこういうの扱ってんだろ。「地域担当が変わったのでご挨拶に来ました」ってやつ
５００万円で買ったマンションで不労所得５万円が入るならみんなやっとるわｗ
なんかしら借り手は居るもんだよ
500万は払えないけど5万なら払えるという謎発想
貸してる以上は責任はあるわけで大変だと思うよ
そんなに甘くない
>>50
不動産会社通さなきゃ貸せない？
民泊は犯罪？
これは恥ずかしい！ >>61
抵当権付いてても売ることはできる。
売ったタイミングで、売却代金使って抵当権消さないといけないけど。
まあ、その時、値下がりしていたら返済資金が不足してアウトだけどね。
賃貸人がいてもオーナーチェンジとして売ることは可能。ただ、投資物件は利回りで買われるから、結構、イグジットきついよ。 >>70
区分所有のどこが誰の持ち物なんて誰も気にしてない。 やってる奴はいるが500万で買えるとこなんか借りる奴いない
そもそも人口減で空き家増えてるのに
本気で馬鹿かよ
なんでそんな嘘みたいにお得な話なのに未だ勧誘が来るんだ？
不動産とか情弱金持ちを騙して吸い上げるための集金装置くらいにしか思えんのだが
今注目の！
↑今注目させたい
株やら不動産とかほいほい気軽に素人が手を出して良いわけないだろ
業者 「土地がなくてもアパート経営はできる！」
俺 「まじかー」
>>565
一人で無理でも身内で固めるわな
私は十分稼いだので皆さんにも幸せを分けたい！
とかどっかの翼で聞いたわ >>559
まさに500万で買って月5万で貸してるけどもｗ
リノベ150万合わせてもうじきペイできそうです 500万で買える区分所有物件に5万で貸せるような物件ないぞ
リフォーム代めっちゃかかるから結局赤字になるパターン多いぞ
維持管理修繕固定資産税とトラブル処理料
申告と所得税も必要
大家は不労所得ではない
投資なら一軒家がいいよ
借りたらなかなか出ていかないし相手するの一家だけだし土地の価値は落ちない
ワンルームは最後価値がなくなっちまう
ゴミ部屋にして逃げる奴多いんだぜ
追い込んでもお金ばかりかかる
5万の賃貸物件って買うと安くても700万くらいだろ
おいしい話は実際存在するがこんな記事になった時点でもう手遅れですわ
こういうのは自分で見つけて誰にも話さないでおかないと
不動産投資(単なる金儲け)じゃなくて、不動産経営(オーナーになりたい。入居者に喜ばれるような物件にしたい)するつもりじゃないと失敗するだろ
アパートやマンションのオーナーになるのは個人事業主になると言う意味だからな
株式投資は純粋に投資(金儲け)と言う視点だけでもやれるが…
もう借り手に性善説なんて無いからね
自己の都合の良いことばかり言ってきて他人に厳しく自分に甘いの多い
アパートの管理人になれば半ニートでも仕事やってる感は出る
借り手がトラブル起こすリスクとか一切考えてないよね
>株式投資の平均利回りは6％前後と言われている
おいマジか
前に勤めてた会社にマンション投資営業がしつこく電話かかってきて粘られたの思い出す
どう考えても融資した銀行しか金利で得しない話だったわ
あんなんに騙されて借金してたらその後の人生なんもできん
明○住販って迷惑電話営業の会社、まだやってんのな
>>538
多分君みたいのは法定通貨の仕組みを理解してなさそう 滞納、踏み倒し、居座り、自殺、修繕とリスクが高すぎる自分で住めばいいじゃん
>>100
J-REITは日本銀行の巨額売却放出リスクが存在するのだから
低リスクどころではない 古くなれば家賃減額
エアコン、給湯機など設備の修理、交換
共有部分の補修
黒字になんかならないよ
２年前にYouTubeでマネーの虎復活しかけた時に「生活保護受給者に4万5千円で空き家貸すから5000万円投資して」って話あった
不成立だったけど、不可解なのがその回だけすぐ消されたこと
>>600
実際にやってるヤクザがたくさんいるからなｗ 俺の住んでるところ家賃7.4万だけど
買うとなると3000万以上するぞ
どこにそんな高利回り物件あるんだよ
騙してるつもりの人間が騙されてるって本当によくある話だよね
500万で買える物件の時点で立地や築年数が悲惨だとわかる
こういう騙しに引っかかる方もアホだと思うが
悪どい商売は規制しろや
>>604
中古のボロいのを買って、高い家賃で住んでもらえるという机上にあるよ 糞物件買って更にイケてるリフォームして貸せばウハウハだぜっていう手法だな
不動産取得税
固定資産税
購入時の不動産屋への手数料
毎月の管理費、修繕積立費
貸し出す前にリフォーム費
クリーニング費
客付けの際の広告費
退去者がいればまたリフォームしてクリーニング
また客付けしてもらわなくちゃいけない
実質利回りは6%そこそこだろうね
好きな時に売れるだけ株の方がいいんじゃない
マイナス金利のせいで賃貸物件が供給過多になって空室率ヤバイヤバイ言われてるじゃん
良い中古物件を探して、安く買って、安く自分でリフォームして、自分で住民を探して管理集金する
これだけやって、やっと年12％とかの利回りが出せる
売りつけ詐欺企業に売りつけられて、そのまま全部任せるなら赤字で終わる
新築なら欠陥住宅だった場合に売り主に責任を問える。
中古住宅はそうはいかないから厄介。
名簿業者からリスト買って田舎の若者に
「数千万で東京のマンション経営しませんか」と
ゴールデンタイムに電話してくるTF◯コーポレーション
>>603
そういうレベルの話じゃない
完璧なヤクザのしのぎなんだよ
福富町とか山谷は不動産の所有権からなにから押さえてる
まったくの素人がいないわけではないがカネの力でうまくやってるだけだよ 「いい年して実家暮らし云々～」のスレも似たような詐欺師が立ててるんだろうな
つまり相場はもう暴落している
買い手が居ない状態
固定資産税や修繕積立金は大家持ちだぞ
５００万の中古マンションではリフォームも必要だし
それに空き室リスクもあるしな
就職してすぐの時名刺交換してくれって言われて交換したけど、まー不動産投資勧誘の電話かかってくること
胡散臭い業界なのは間違いないわ
>>618
どんな人もカネに困ることがあるだろ？
そういう買い方しかないんだよ 例えば不動産業者なら地元の弁護士会に登録してれば急に売らざるをえなくなった話がくる
まあなんかの間違いなくらい数はすくないけどね
あとはオークション
税金の滞納
なんといっても金融物
オワコンもいいとこ
これからは個人M&Aの時代(ステマ)
500万のワンルームが月５万で借り手が付くとは思えない
いまは少しでも早く不動産を売る時期
いまから不動産買うなんて言語道断
鴨以下だよ
税金などの維持管理費を含めた実質返済金利が収益率を上回ったら、すぐにお手上げ状態になる訳か
損切りしようにも立地がよほどの人気エリアでない限り、マンションなんて簡単に売れるものでもなく
実際にアパートとか2棟くらい持っててその家賃で生活してる人がいるけど違いは何？
ボロワンルームで生保狙いは意外に成立するぞ
精神疾患でコミュニケーション取れないのとたまに逮捕されるのが面倒だけど
人手不足って建前だけど正社員は増えないしオリンピック後は消費税増税してるだろうし悲惨なことになってるだろ。
>>628
親からの相続とかで元手がゼロに近ければ可能 >>628
アパート経営はコンビニFCと同じで、ほとんどの人は儲かってるんだよ
一部の人が悲惨なことになってるだけで
500万で月5万なんてのを買ったら高い確率で悲惨なことになるだろうけど
あと、かぼちゃの馬車とかもね
儲かるかどうかは、立地と運でほぼ決まるんじゃね
昔からアパート経営してるような良い立地のところは有利でしょうね
建物の償却が終わっててとか
素人の個人が、いっぱい借金して変な物件を売りつけられると死亡確率が高くなる 自分のお金で買うならいいね
借金までして建てたら利息で終わる
>>634
昔から首都圏のいい場所に持ってる人とかだったらそうだな
それ以外だと不動産屋が自分たちで運営するし
個人に対してアパート投資しませんかってのは
儲からない可能性が高い物件の押し付けだな 23区内だと板橋の高島平あたりならワンルームマンションが最安500万くらいか
家賃も5万くらいで貸せそう
管理費とか固定資産税引いて利回り8パーくらいかな
あっ、じゃあ見学させて下さい
シ ェ ア ハ ウ ス
23区駅から5分以内で500万のマンションなんてあるか
あるなら全部買い占めてるわ
かぼ馬車は、
サクラハウスが用意されてて、風俗嬢かなんかがいっぱい住んでたんだっけ
スルガショックで融資がおりなくなって投資用不動産全く動かない
不動産屋潰れまくり
500万で買ったマンションで月5万も家賃取れるか？
地主の一族がよく米屋とか酒屋とか昔からやってるパターン多いけど
やっぱりみんな立地がいいからな。パンピー素人にまともな物件は来ないよ。
不動産屋はどこもヤクザまがいなことばかりしてるから
少額投資でどうのとかいわれてもね絶対損するものに金を出せるか
>>610
色々苦労してそんだけしかないの･･･
なんもせんでええ投資でも数％とれるしこっちでよくね
時間が勿体ねぇ 父が所有する不動産を全て相続させられる予定だけど25年以降不動産投資は確実に破綻するって言われてて震えが止まらん
放棄するべきか
こういうのが広告打ち始めると
そろそろ不動産ババ引き始まるのかな？w
クソ老人共の尻拭い、クソ政府維持のために子供を作る、中国人が捨てた不動産ゴミを引き取る
サラリーマンは現代の聖者かな?
うまい話なら自分たちがどれだけ借金してでもそれを独占するだろ
そういう観点が必要だと思う
>>449
ラジオ聞かせてあげてたら勝手に切っとったぞ >>449
その電話元の会社が損するうえに他の被害者が出ないんだからええやんけ >>1
これは表面利回りと言って、見せかけの利回り。
不動産投資には実質利回りを考慮しないとダメ。 例えば、500万円でワンルームマンションを購入したとします。これを月5万円で貸し出すと、
この前提がゆるすぎる
半年もしない内に誰も入居しなくなって残ったのはゴミ物件と借金だけでしたって展開かな
たいてい築４０年とかで潰れる寸前なんだよな
いいカモだよ
6年前、田舎の築20年目の戸建4DKを借家物件として300万で購入したが、
入居しては1年くらいで出ていかれて、不安定な状態
先月「売って欲しいから30万の広告費だして」って業者がきたが、詐欺バレバレで無視してるわ
>>1
それめっちゃいいじゃん
マンション買うならやっぱ数百万円台の中古だよな この手の奴に自分で住むというと急にうかない顔になるのはなんなん？
５万俺が払ってもええやろ
>>656
場所による
てかインバウンド需要や移民、コンパクトシティーのいい影響受けられる場所なら基本的に問題ないだろ
最悪そのレベルなら売って別の所の不動産にしても株価にしてもなんとでもなる
土地が全くいらなくなることはあり得ない
いい場所が変わる事はあるがそれもあっという間に変わる訳じゃなくじょじょに変わっていくかは対処は充分可能だ
田舎の土地なら相続放棄しちゃいな
相続放棄するなら預貯金とかも放棄する必要があるからそのへんはうまく移動さしとくなりちゃんと準備しとけよ >>665
320万2DKのやつ安いと思ったら古いな
1965年築で54年前のか
管理費等と借地権で月2.6万かかるのも高いな 次の選挙で野党が勝つので、公共住宅を数多く建設する
障害者、低所得者、母子家庭から優先的に入居するだろう
そうなると、低所得者向けのワンルームマンションの価値は無くなる
>>673
まず野党が勝たねーだろw
ほんと暴落してほしい希望的観測多いなw >>630
もう10年以上前に流行った古い手口だよ
これからは先が見えない
今時しがみついてるのは食えない貧乏なヤクザか
しっかり活動してその分儲けさせてもらいましょって言う本当のプロしかいない
片手間で出来るもんじゃない
昔は簡単に儲かったけどね 20年後には日本にある住宅の三軒に一軒が空き家になるのに
不動産業界必死だな
ジモティーで新潟に１００万以下の物件いっぱいあるぞ買え買え
でもまあ色んな奴が不動産投資に金ぶっこんで部屋が余りまくれば先祖代々家賃収入だけで遊んで暮らしてる不動産貴族どもが少なからずダメージ受けるのは事実だからどんどんやれ
実際良くて2パーか3パー程度の利回り
銀行から金借りたら100パー赤字
アホか死ね
>>681
お前ら結局そうなってほしいだけだよな
結局、不動産貴族できるような都会はそうは変わらんと思うけどな
世界的な地価高騰考えたら日本だけが全く影響ないとかどう考えてもありえん 今わろえるぐらい賃貸建ちまくりや
そんな金余っとるんか借りてるのか
訳わかんね
500万で買えるのがたかが知れてる
どうせボロだろ
立地が良くて5万で貸せても10年持たない
上に修繕費もかかる
確実に赤だよ
>>686
供給バランスとか関係なくデベロッパーは建てる方法しか知らないらしい 不動産だって借りられないリスクとかめちゃくちゃあるのに株式のリスクばっかり強調すんな
プロ投資家が手元資金の運用の一環で不動産現物買うのと、個人が借金でレバレッジ効かせて買うのを一緒にするのはどうなの
>>691
同じようなレベルだね
運がよいときだけ勝負になる
だからいっしょくたにしてもかまわないと
とーしwのプロってのは不動産のことも当然知ってるんだよな？
おれはそんなヤツ会ったことない
大抵は過去になんかで大損こいてそれを笑い話にできる余裕があるヤツらだけが生き残ってるもんだよ >>692
プロって言っても数百～千億円単位を運用してる機関投資家あたりのことね
自称プロの零細個人のことではなく 高齢者限定で家賃無料で高齢者の財産根こそぎ奪うビジネスを考えてる。
>>693
いっしょじゃない？
不動産にはしろーとって意味で >>695
手元資金と借り入れでリスクの度合は全く違うだろ どーも生活保護の話が需要ありそうだから書いとくよ
おれは2002年あたりから2010年くらいまで保護からカネ儲けすることを生業としてた
違法でもなんでもなくね
家賃25,000で借りたボロアパートに53,000円で転貸するのが基本
そのさやは28,000円
こんなのを20個ならべるなんて半年もあれば充分だったよ
そのあとはだまってても増えていくし
やることもないw
だって一番のネックとなる家賃の回収は代理受領できる自治体しかやらなかったもんw
知ってる範囲では全て答えるよ
不動産投資と生活保護は別の話だってのを解ってもらいたいからね
>>697
いっしょだよ
いっしょいっしょw
おれみたいな零細不動産屋でも今なら銀行はいくらでもカネ貸してくれるもんw
カネの行き場がないんだからあたり前 500万のクソボロマンションを5万で借りてくれる奴がいるか
>>699
街の不動産屋さんは買い叩きさせてくれないから嫌い >>702
この業界は狭いもんで『街の不動産屋さん』を自称してる当時の同業者がいるけど
そのひとのことかな？
最近はテレビコマーシャルとかやっちゃってちょーしこいてるけどw うちの親父バブルの時に買わされたマンションまだ持ってるんだが…
え、サラリーマンはマンションの賃貸で小遣い稼ぎしよう！ ってキャンペーンは２年前に始まって
それで大損した人たちが大勢出たってニュースでやってたじゃん
また始めたのかよキャンペーン
借りてる人が出ていく度にハウスクリーニングとかクロス張り替えとか要るんじゃないの？
>>705
それは当時は税金の優遇があったからね
入ってくる家賃よりローン組んだ支払いのほうが高くてもトータルではプラスになったんだよ
それが破綻して巷に投資物件とやらが出回った
これは2000年あたりがピークで
レーサムとかが派手にダイレクトメール撒いてた
ローンを払えない人は2010くらいまでには競売になり
>>705のあなたのお父様のような余裕のあるかたはヒーヒーいいながらも
ローンを払い続けてたw
素晴らしいお父様じゃないか マッチングアプリで知り合った女の子が山手線沿線のマンション買って貸し出す投資をしてるって言われ、
話を聞くとずっと安定した利益が得られるし、もし急にお金が必要になれば売ればいいと言われた
最終的に詳しい人を紹介すると言われたんだが乗っていいの？
>>708
家賃を5日ずつ後に払おうとして一月分家賃をちょろまかそうとする話とか修繕費がクソ高いとか物壊すアホがいるとか言ってたからとてもいい思いしてるとは思えん
ちなみにライオンズマンションの話 かぼちゃの馬車ってネーミング考えた奴センスあるよな
12時過ぎたらただのかぼちゃに戻っちゃうわけで
>>711
その当時のライオンズマンションは税金対策目当てでワンルームマンションを売りまくってたからね
まったくご苦労されたことでしょうw
私もライオンズマンションの不良債権処理は何度もやりましたが
ありゃヒドイよね バブル崩壊したら真っ先に暴落するんだろうな
ナマポ用のアパートが大量供給されて良いことじゃないか
>>50
宅建士モメンとしては、
「自ら貸主」はどれだけ手広く反復継続してやったところで宅建業法の規制がかからないという懐かしさを感じた まあ思いがけず過去のライオンズマンションのワンルームマンション問題も晒せたし
こういう有益なことはどんどんやっていきたいよね？
1度でもワンルームマンション売ったらそのデベロッパはお仕舞い
これはリアルエステートを仕事にしてるおれの主張です
三井不動産も佃でワンルーム売ってるよな？w
だから日本にはリアルエステートは無いんだよ
バブル末期感が半端ねえ
実態経済的には全くバブルではないが
ライオンズマンションはエントランスに謎のライオンのオブジェがあったのしか覚えてない
見たのはバブルがはじけてだいぶ経ったから塗装が剥がれて小汚いマンションにしか見えなかったけど恐らくバブルの頃は金メッキがされてたんだろ
地方の小金持ちにまでマンション購入の勧誘が来るって事は、そういう事だ
もう誰も買わない
新築のタワマンが大量に部屋余ってて、さらにこれから2020に合わせて何十というタワマンが建設されてる
宅建業してるけど
子待ちでその子供が一人暮らししようとしてるタイミングで
尚且つ名古屋の物件なら一室持つのは正直ありだぞ
ただ東京では絶対にやるな
「簡単に儲かりますよ！」
↑
そんな楽に儲かるなら教えるわけないだろ
>>22
逃げ出してる中国人って転貸で違法民泊やってる貧乏中国人ぐらいだぞ
登記簿みたらわかるけど金持ち中国人にそこら中買われまくってるぞ 不動産じゃないけど500万突っ込んで毎月15～20万ほど利益得てるわ。
不動産と違って資産は残らないけど、ボロくなって修繕したりする必要もないしね。
スルガ銀行の件があるから、不動産案件の融資審査はどこも厳しくなってるぞ
>>40
利益があがるところなら不動産屋が借金してでもでやってる
そのあまりが回って来るんだ >>31
都心の不動産バブルは認めるけど人手不足は構造要因
移民いれないかぎり今後はもっと不足する 
