1美麗島の名無桑2021/12/25(土) 02:53:06.59
投資購入考えている皆さん、語りましょう
2美麗島の名無桑2021/12/26(日) 11:46:18.03
台湾もやべえのか
3美麗島の名無桑2022/01/03(月) 11:22:53.57
>>1
障壁は割れる。
星＝人工物
障壁＝人工物
障壁＝星の障壁
Ｏ＝障壁の断面図
Ｃ＝障壁が割れてる
「障壁
を
ありがたがる人物＝凶悪犯罪者」
「村田さん：
障壁を知らなかった。
障壁話を知ってたら、
地球で結婚する事なかった。
知らない人もいるのに
障壁話するの残酷。
お前は残酷な奴だ。」
「ｉ：
その話知らなかったって、
おっしゃりましたのですね？
ウソをつかないで下さい。
障壁話がスピーカーから
聞こえて、きます。
スピーカーを作った人は、
仮想現実ディスク管理人です。
ディスク管理人は、
すでに200国の大統領に
メール送信してます。
「大統領にメール送信」は
予想話なんです。
でも、ディスク管理人が
「連絡しなかった罪」に
該当したら、
管理人が困るので、
大統領にメール送信してると
思います。」 4美麗島の名無桑2022/01/03(月) 11:58:22.98
なんの話やｗ
5美麗島の名無桑2022/07/07(木) 21:24:32.76
2022-05-09 18:48
麗寶7億買下北投百年「星乃湯」 荒廢湯屋曝將蓋溫泉小宅
北投「逸邨大飯店」過去被列為被列為「北投三大名湯」之一，現址於4月下旬經台北市政府
地政局核准為危老案，且將由麗寶集團改建為溫泉渡假小宅。麗寶集團指出，
該案購置成本高達7億元，未來將規劃20坪的小型溫泉住宅產品。
「逸邨大飯店」前身為「星乃湯」，始自日治時期，在北投有近百年歷史，與「瀧乃湯」、
「吟松閣」一同被列為「北投三大名湯」之一，據傳國父孫中山曾拜訪此處，
因而改名為「逸邨大飯店」，不過於創辦人死去後，由於繼承的兄弟鬩牆，
曾鬧上法院相告，不久後暫停營業多年，內部也因停業許久而破敗宛如廢墟。
根據地政局資料，「逸邨大飯店」此危老案基地面積共達1329.82坪，
包含新民段四小段213-7、234、235、237、238、238-1、239、239-1地號等8筆土地，
於4月20日正式核准。而進一步查詢地主資料，發現麗寶集團創辦人吳寶田家族，
自2011年陸續以自然人名義收購土地。
對此，麗寶集團窗口回應，該案土地購置成本將近7億元，規劃約140戶20坪的
小型溫泉住宅產品，目前正在都市設計審議中，推案時間尚未確認，將採先建後售；
該基地三面臨路，位於地熱谷旁，是台北市很難得一見逾千坪的大基地。
根據《591新建案》訊息，鄰近溫泉路的周邊新建案釋出較少，僅2件新案，其中，
由鄉林建設推出的豪宅建案「鄉林玉川」，規劃63至78坪，開價約90至95萬元。
另外，位於溫泉路巷弄內有新案「富玉」，規劃32至43坪的3房產品，
開價每坪約59.8至66.5萬元；該案與麗寶新案規劃較為類似，開價價位應也較為接近。
信義房屋不動產企研室專案經理指出，近期不少老舊飯店加入危老或都更的行列，
其中大多受疫情所困，「逸邨大飯店」雖是受到家庭因素而歇業，不過就算近期飯店景氣回升，
若不大刀闊斧改善設備，也難以與後起之秀競爭；因此，可能該飯店可能預期未來房市仍看漲，
且加入危老能獲取不錯的容積獎勵，才會從不動產經營者的角色，轉變為不動產開發商。
6美麗島の名無桑2022/07/13(水) 00:58:58.40
王至亮蟬聯第12屆大台中不動產公會理事長
09:00 2022/07/07
大台中不動產開發公會23日下午舉行第12屆第一次會員大會，完成新任理監事選舉，
第12屆理事長由和唐建設總經理王至亮連任，新任理監事團隊出現年輕新血，
象徵公會世代交替開創新局。
大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，過去3年來，公會配合市府舉辦燈會、
購物節等公益活動，並舉辦CEO研習營、建案參訪，以及因應政經脈動、
如何避險等講座，提升會員公司競爭力。
另外，會刊也突破傳統模式，達到專業雜誌水準，在誠品書局及法雅客上架販售，
並將會刊盈餘捐贈給弱勢團體，一起做公益。他說，會員間的凝聚力在積極服務與氛圍提升下，
會員數也快速從728家增加到1200家，成為全台會員家數最多的不動產公會。
2021年6月間疫情升溫初期，公會於第一時間捐贈四座正壓檢疫亭給台中市四家醫療院所，
有效提升醫療量能，並提供上萬片N95口罩及千組防護面罩，
補充警察單位及醫護人員防疫物資之需求。
他認為，建築業面對外在疫情、戰爭、全球通膨等因素，內有政令變動、
土地及原物料飆漲、嚴重缺工等危機，經營更加困難。
王至亮指出，最近熱議的「第二房限制貸款」，應要有排除條款，
如10年以內買2間房且100坪以上，才算是第2房，否則會錯殺無辜。
例如：50歲男在台中市租屋上班，有一間無電梯30年老公寓在鄉下，
老父親80多歲因無法行走，此男在台中市購買有電梯的第2房，打算與老父親同住盡孝，
卻可能被視為第2房限制貸款，造成該男無法買房、老人失養等問題。
他說，台灣最快2024年收碳費，以及運輸塞港未緩解，已造成混凝土、鋼筋、
水泥、磁磚、所有石化材料(排水管)等建築原物料的高漲，直接拉抬房價。
另外，營建署統計全台在公共工程、建築、廠房、學校工程、
社會住宅等總缺工人數高達11.8萬人，對比台灣2021年出生率只有15.3萬人，
中央與地方政府應與建築業，一起集思廣益規劃未來的人口政策。
王至亮提出解決嚴重缺工問題之策，短期應引進外勞、
中期可計劃接受5～10萬位烏俄難民來台，除了人道救援外，
也增加人口紅利，解決台灣缺工問題。
長期目標就是「增加生育率」，包括從良好的生育教育補助、住房、
土地政策等通盤檢討，正視台灣人口危機。
國內出生率從30年前的每年50萬人，降到2021年15.3萬人，使台灣快速邁向超高齡社會。
王至亮強調，人口政策如能按計畫執行，相信台灣能營造出共好的循環，
共善的力量，共享的社會，共榮的國家。
7美麗島の名無桑2022/07/22(金) 01:58:27.05
西門町摩天樓「台北One」爆一屋二賣 老牌建商父子起訴
2022/07/22 00:23:00
位於台北市西門町附近的摩天住宅大樓「台北One」，日前爆發「1屋2賣」爭議。
台北地檢署偵辦後，依詐欺罪將天強建設實際負責人馮振義、擔任總經理的兒子馮瀚峰起訴。
檢方追查，萬華在地老牌建商天強建設於2015年推出「台北One」摩天住宅大樓建案，
總樓高22樓，地下6樓，總戶數145戶，室內18坪至66坪，預售每坪88萬，
成交總價1000萬元至4000萬元不等。
但2017年間，還未拿到建案執照前，天強健涉就爆出積欠上億工程款等財務狀況。
因16億融資也將到期，馮家父子因此，將該建案117戶抵押給鼎麗資產、
鼎晟資產2家公司，另再申貸25億，償融資及積欠的工程款等。
只是當時建案已有部分預售屋賣出，償還土建融資後，天強建設無力償還款項給鼎晟2家公司，
拜託2家公司先將117戶過戶給買屋民眾，也被拒絕，使得民眾頭期款都付了，
房屋卻無法過戶，氣得怒告馮家父子。
8美麗島の名無桑2022/07/23(土) 13:12:57.48
租屋地獄／台北人害的？桃園租金暴漲中 1年狂增13％！
2022/07/23 11:30:00
大台北區域房價居高不下，不少台北人紛紛南漂桃園，是好是壞呢？
《三立新聞網》彙整全台各縣市最新「待租住宅開價」，桃園市月租金892元/坪、
年漲幅13.2%，全台排名第五，若以9折當作成交價計算，也要價802元/坪，
也就是說，十坪套房，要價約8千元。
屋比房屋總經理葉國華表示，桃園房價相對大台北區域低廉，加上多項重大建設、
社會福利等，紛紛吸引企業投資、人口進駐，近年引起大台北區域移居至桃園的風潮，
根據戶政司資料，桃園人口2021年底達到227.2萬人，10年攀升26萬人。
他指出，人口紅利出現後，隨之而來的，就是租買需求空前高漲，租金也水漲船高，
以租金水平最高的龜山區來說，今年6月開價就已站上1020元/坪，大有向新北市看齊的態勢。
另，桃園近年各大重劃區開發議題不斷，如航空城計劃、青埔高鐵特區、A7重劃區、
中路重劃區、小檜溪重劃區等，使得桃園房市極具想象空間，也帶動房價與租金持續攀升。
不過，葉國華也提醒，雖然桃園前景看好，但不斷墊高的租金，
已讓小資族居住空間不斷遭受擠壓，目前在桃園青埔、
龜山等熱門地段租一間獨立套房價格都要近萬元，整層住家的價格更是高達2萬元以上，
普通民眾的租房壓力已逐漸上升，值得政府單位加以留意。
台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市鬧區不少大樓租金已落於千元以上，
以中正藝文特區為例，有電梯、管理的大樓，套房月租金約1.2萬~1.5萬、
2房則約1.6萬~2萬，例如「紐約大時代」、「上城」等社區，因附近有學校，
受到許多家庭青睞，尤其2房產品相當熱門。
關於桃園的租客結構，郭榛溱透露，大多為新婚夫妻、單身族等，
因為工作需求在桃園租屋，存了幾年的錢之後，就會再考慮買房。
桃園市區租金為何水漲船高？她說，主要是近年建設利多不斷，比如鐵路地下化工程，
就會增設中路、桃園醫院、中原、平鎮等四座通勤站點，使區域的交通便利性提升；
此外，桃園市立圖書館新建總館，預計將今年10月開幕，將會有國賓影城、蔦屋書店進駐；
再加上機場捷運、高鐵拉近了桃園與雙北市的距離，而且桃園的房價相對便宜，
吸引不少雙北市客層來此購屋或租屋，租金行情也慢慢與雙北接軌。
《三立新聞網》彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲網站資料，
全台各縣市「待租住宅開價」最高五個縣市依序為，台北市1,717元/坪、
新北市1,148元/坪、新竹市991元/坪、新竹縣933元/坪、桃園市892元/坪。
9美麗島の名無桑2022/07/23(土) 13:14:21.69
租屋地獄／竹縣1個排骨飯1百元 在地人：我們都習慣了！
2022/07/23 11:30:00
新竹縣不僅物價頂天，租金也位居全台第四！《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，
發現新竹縣目前平均開價為933元，僅次大台北及新竹市，全台排名第四。
住宅週報社長、同時也是在地人的陸敬民表示，竹縣的範圍其實很廣，例如最具代表的竹北，
2房不含車位，月租金約2.5萬、含車位則約2.8萬；3不含車位2.8萬、含車位則約3.1~3.3W。
談到竹縣的租金、物價特別高，他說，整個大新竹，就是一個移民城市，不像是台中、
台南等縣市，有許多祖傳3~4代老店，店鋪通常都是承租的，房價波動影響租金、
租金波動影響物價，尤其是政府祭出打房政策時，整個大新竹的物價通常就會明顯攀升。
陸敬民指出，以竹北來說，平均一個排骨飯約100~110元、雞腿飯110~120元；
不加料茶飲約30~35元；非連鎖咖啡廳，一杯約120~140元；
整體價位其實與大台北區域差不多，大多數新竹人應該都已經習慣。
不過，有一種特殊現象存在於竹北，就是小孩子的東西特別貴，最明顯的就是才藝班，
由於竹科新貴勢必也特別著重教育，不願讓自己小孩不落人後，業者也看準這一點，
價格水準時常等同台北，甚至高於台北，家長即使嫌貴，同樣會埋單。
台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞表示，新竹縣的租賃市場依照區域的不同，
有不小的市場差異。竹北的租屋族，多是竹科人士；新豐、湖口一帶，
則多是藍領就業客、大學生為主。
他指出，竹北租金較高，主因是科技人士對於居住品質較有要求，供需原則下，
租金自然不斐，但是，在高所得聚落形成後，竹北近年什麼都漲，
想在竹北找到銅板美食，大概僅剩竹北火車站的舊市區才有了。
相較於竹北的高租金、高消費，新豐、湖口的生活壓力就沒這麼大，
目前透天隔套的學生套房，平均月租大約4000~5000元；新竹工業區周邊的出租套房，
每月5000~6000元也租得到，加上日常消費支出比竹北市、新竹市低，
就業機會亦頗豐富，使新豐、湖口近年吸引不少民眾移居。
屋比房屋總經理葉國華則表示，新竹縣雖有科技人才進駐拉高區域收入水平線，
但並非人人都是高薪的科技新貴，對於那些月薪只有3~4萬元的普通民眾而言，
想在竹科附近生存相當困難，一般民眾越來越難以負擔。
他建議，政府部分應當擴大推動租金補貼與擴大社宅興建，幫助有需要的租屋民眾，
另外，租屋民眾如果感覺已無法負擔精華區的竹北的高租金，不妨往周邊區域芎林鄉、
竹東鎮、湖口鄉找尋，不僅租金、生活費負擔亦可明顯降低。
10美麗島の名無桑2022/07/23(土) 13:15:32.14
租屋地獄／槓潘仔？新竹滷肉飯80元 租金也全台第三貴！
2022/07/23 11:30:00
新竹的高物價日前才在網路引起討論，其實，新竹不僅物價高，租金也名列前茅。
《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，發現新竹市目前平均開價為991元，
僅次台北市、新北市，全台排名第三。
住展雜誌研發展何世昌表示，整個大新竹的物價、房價、租金，水準都相當高，
對於非新竹市民而言，確實會覺得匪夷所思，不過，可別忘記，
竹市員工的平均收入97.2萬位列全台第一，且是六都＋新竹縣市中，
唯一人口正成長的縣市。
他指出，若將竹科與內科相較，同樣是科技新貴，內科人的收入差不多，
卻必須承擔單價1500元以上的租金，竹科單價不到千元的租金，明顯相形失色。
不過，何世昌也提到，「竹市人最大的壓力，其實不在於租金，主要是物價壓力很高，
東西也不見得很好吃，每一樣都很貴，一餐要價動輒1~2百元，東西少、又吃不飽。」
何世昌說，目前新竹許多蛋白區、蛋殼區，新建案開價都已上6字頭，
預期也將帶動租金持續走高，由於電子大廠不斷釋出工作機會，
帶來的人口紅利，也會持續推升房價、租金，所以新竹居民可能要有心理準備，
屋比房屋總經理葉國華表示，「新竹都出現1碗都80元的滷肉飯了，相比之下，
竹市租金全台第三名似乎也不足為奇。」
他分析，竹科為新竹市創造了許多高收入就業人口，同時也會帶動周邊居民與區域收入，
物價、租金自然隨之攀漲。
葉國華指出，以竹市租屋市場最熱的東區來說，10坪套房月租金開價幾乎都是萬元起跳，
3房以上的整層住家月租開價更是普遍落在3~4萬，幾乎都是直逼雙北市的行情。
他說，竹市的高租金，對於竹科員工來說，其實不算負擔過重，不過，
竹市並非人人都是科技新貴，一般收入的民眾仍不在少數，目前當地社宅與已完工戶僅百戶，
建議應加速興建，避免在房價、房租雙漲下，打擊到在地相對弱勢租屋民眾。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，竹市租金雖高，但由於平均收入全台第一，
整體來說，相較台北市、新北市居民，租金負擔相對輕鬆不少，但須留意的是，
目前竹市的高物價已受到全民關注，且房價漲勢似乎未因打炒房措施暫歇，
未來勢必也會帶動房租走揚，恐加重非竹科員工的在地居民生活壓力。
在地房仲、台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出，
其實竹市各區域租金行情仍略有不同，例如東區的「關埔重劃區」7~14坪1房型，
月租金約1.3萬~2.8萬，租屋族以清大、交大生為主，也有部分竹科工程師，
不少人也會採取共租整層樓的方式，分攤租金，擁有較大空間。
素有「竹科新手村」之稱的金山街，由於屋齡偏舊，套房月租金約落於5千~8千元，
竹科人初入社會，承租1~2年後，多會換到「關埔重劃區」
有24小時管理的大樓居住，尤其是重視社區管理的女性，更是對關埔青睞有加。
不過，他也提到，預算有限的租屋族不用氣餒，新竹市區、清大附近的公寓、華廈，
仍有15~20年屋齡的華廈或公寓，套房每月約5千~8千元，2~3房則約1.5~1.8萬元上下；
此外，物價也相對親民，便當百元有找，只是上班通勤的交通時間就會相對增加。
11美麗島の名無桑2022/07/23(土) 13:16:56.42
租屋地獄／他遇見佛祖級房東 五年未漲價、成功存錢交女友
2022/07/23 11:30:00
租金水漲船高，新北市租金也高得嚇人！《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，
發現新北市目前平均開價為1,148元，全台排名第二，即使以9折當作成交價，
10坪套房也要價10,332元。不過，世事無絕對，也有人過得很幸福，
一名在新北市永和租屋、台北市上班的北漂族男接受訪問表示，
「我畢業後不久就遇到佛心房東，到現在5年沒漲過租金，不只成功存到錢，也交女友了！」
林男表示，「其實我本來就是台北市長大的小孩，雖然房子是自己家裡的，但家中還有弟弟，
加上我工作時間比較不固定，擔心有時候晚上工作會吵到家人，畢業後找到工作，
沒多久就搬到新北市了！」
他說，「一開始我是鎖定家裡附近找房子，但後來發現，我剛畢業薪資3萬，要住得舒服點的，
至少也要1.6萬~1.8萬，同學推薦永和環境好，就到永和找到一間屋況不錯的套房，價格不算高，
每月1萬，近福和橋，一過橋就到公館，對機車族來說相當便利，就這樣住到現在了！」
林男分享，「當時我薪水雖然低，但繳完房租生活仍無虞，5年過去後的現在，我的月薪升到4萬，
房租未漲，扣除房租、生活費、雜費，每月平均能省下1.5萬~2萬不等！」他坦言，
「一開始不敢交女友，現在身上有點儲蓄，敢交了，近期也成功向心儀對象表白成功，正在熱戀中。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北市相較台北市的租金，約便宜2~3成，
堪稱北市上班族的租屋天堂無誤，不過，近年租金的攀漲，也讓租屋族越來越不輕鬆，
逐步淪為全台租屋地獄之一。
他說，「林男目前是在租屋地獄中，遇到佛祖級的房東，但如果哪天必須換租屋處，
恐怕就必須面臨租金變貴的問題，而且，交了女友，如果考慮未來結婚，不太可能再住套房，
所以搬家是早晚的事情，最好2人共同先做好規劃與理財儲蓄，較能應對。」
屋比房屋總經理葉國華表示，在台北市房價、租金雙高的環境下，住新北市、台北市上班，
一直是北漂、初入社會青年的首選，也開啟了大台北「雙城人生」的特殊現象，
尤其是如林男所住的新北市第一圈，除了永和，還有中和、板橋、新店、三重等，都是不錯的選擇。
不過，要像林男一樣，遇到租金便宜、屋況又好的佛心房東，著實也需要一點運氣，
因為根據一線業務回饋的資訊，新北市近1年房租漲幅逾1成，著實驚人；
人口密集新北市第一圈，平均租金開價更是高達每坪約1,200元，
10坪套房要價1.2萬，30坪住家就要價3萬。
葉國華說，這樣的漲幅，對於月薪3萬以下的年輕人，或者月收入6萬以下的雙薪家庭，
租金支出就達到3~5成，壓力相當沉重，而且房租仍有持續走高趨勢，
未來年輕租屋族願意接受雙城人生，恐怕也必須越住越遠、越住越差，生活空間持續被擠壓。
同在新北第一圈，三重在地房仲，台灣房屋三重國小捷運特許加盟店副店長林友智表示，
新北第一圈的租金現況其實都不低，以三重來說，目前套房行情約1萬元起跳，
屋況不錯的公寓，約2萬~2.5萬，華廈3萬、電梯大樓不含車位約3.5萬起。
他建議，倘若覺得租金「壓力山大」，可以使用公車、捷運共用的1,280元月票，
選擇租金較低的新莊丹鳳、迴龍，以及樹林三多、板橋浮洲、新店安坑、汐止保長坑等區域，
透過「用時間換空間」的方式，在租金支出、通勤時間與生活消費之間取得平衡。
12美麗島の名無桑2022/07/23(土) 13:17:53.49
租屋地獄／繳完租金剩22K 一半上班族都月光光、心慌慌
2022/07/23 11:30:00
民間團體不時就在喊租金攀升問題，現在租金到底有多高呢？
《三立新聞網》彙整全台各縣市「待租住宅開價」及主計總處的「人均可支配所得」可發現，
全台最貴的北北桃、竹縣、竹市五縣市，租屋族每月僅剩22,298元~26,914元可用，
其中又以桃園市剩22,298元最少。房仲業者指出，租屋族想在北部五縣市儲蓄相當困難，幾
乎都要成為月光族了。
彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲網站資料，全台各縣市「待租住宅開價」
最高五個縣市依序為，台北市1,717元/坪、新北市1,148元/坪、新竹市991元/坪、
新竹縣933元/坪、桃園市892元/坪。
另，根據內政部主計總處最新資料，2020年人均可支配所得，台北市約47.2萬、
新北市39.6萬、新竹市43萬、新竹縣39.9萬、桃園市36.3萬。
將租金開價9折、並承租10坪房子作為成交價計算，可發現，人均所得扣除1年所須租金後，
五縣市租屋族每月剩下的所得為22,298元~26,914元不等。台北市23,939元、
新北市22,735萬、新竹市26,914萬、新竹縣24,895萬、桃園市22,298萬。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，以數據來看，北北桃竹五縣市租屋居民真的相當辛苦，
但，所得最新數據僅到2020年，2022年在疫情衝擊下，恐怕更難生活，工作難找、薪水不高，
房租扣完以後，就剩2萬餘元，還有三餐、電話費、加油、交通工具維修等費用，
幾乎都已經「月光」，也難怪大家都在哀號，日子真的很苦。
房東一起降租能解決現況嗎？他說，「有些話租屋族聽了或許刺耳，但事實上就是不容易，
因為許多房東也必須繳交房貸，而且，裝修、家具等費用，房東也必須攤提，他們看中的，
通常是房價上漲後，賺得的價差，其實在通膨、升息下，房東未漲租已相當佛心。」
陳泰源分析，其實從數據中還可以看到一個弔詭現象，租金最高五縣市中，
竹市生活似乎相對輕鬆，我們可以解讀為竹科新貴收入較高，但，大台北區域、
竹縣、桃園，每月剩下的錢其實相去不遠，也難怪物價最高的台北市，近年人口流失嚴重。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，我們從數據中，看到的雖然僅有平均值，
但可想而知，現代人勢必為了生存，降低居住品質，以時間換取空間，
或者棄電梯大廈，轉租老舊公寓等方式省錢。
以雙北來說，由於台北市上班收入較高，租屋於新北市，上班於台北市的趨勢仍不變；
大新竹區域，可以發現年支可配所得特別高，除了竹科新貴撐盤之外，
其實不少工程師也相當節省，會選擇隔間套房居住。
桃園市租金最便宜，卻也是五縣市中，人均可支配所得最低的縣市，徐佳馨說，
桃園人平均收入相較其他四縣市低，但租金也是最便宜的縣市，
扣除完租金後的每年人均可支配所得，與新北市僅差約5千元，也算是相當有趣的現象。
徐佳馨指出，整體來說，高租金不斷壓縮著租屋族生存空間，租屋市場明顯處於供需失衡的狀態，
供給必須增加，方有可能壓抑租金；現階段政府的社宅政策已實施到一個階段，
應討論是否有辦法更落實。
對廣大的租屋族來說，她建議，可以透過與朋友合租公寓，或用時間換取空間的方式，
讓自己可以住得舒適一點，加上開源節流，有朝一日能住進自己的好宅。
13美麗島の名無桑2022/07/23(土) 13:19:22.38
租屋地獄／她工作3年還在「媽媽十塊」 火大打包回老家去
2022/07/23 11:30:00
租金水漲船高，全台租金最貴的台北市留不住北漂青年！
《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，發現台北市目前平均開價為1,717元，
即使以9折當作成交價，10坪套房也要價15,000多元。
一名畢業約3年的郭姓女子接受訪問指出，「就是因為租金太貴，畢業3年還存不到半毛錢，
還在『媽媽十塊』（伸手要錢），我乾脆打包搬回台中老家了！」
郭女表示，「因為我就讀台北的大學，約3年多前，畢業後在台北市工作，月薪3萬，
租了一間公司附近約10坪的套房，房東人不錯有給一點折扣，租金約1.5萬。」
她說，「其實台北市物價高，大學期間就有感覺，原本想說省吃儉用，就能多少存點錢，
然後隨著薪資上漲，我也可以多存點，直到近半年，手機老舊故障，需要更換，
我突然醒悟了！搬回家可以更輕鬆。」
郭女解釋，「扣完租金後，1.5萬的生活費我很省著用，朋友約出去玩，我也很少參加，
但也幾乎存不了什麼錢，3年過去了，公司很滿意我的表現，卻也沒有加薪跡象，
想買隻手機還要打電話跟家人開口，在那邊『媽媽十塊』，覺得又羞愧又生氣，
就聽爸媽的建議，乾脆回老家(台中)，省下的租金，還能存更多錢。」
屋比房屋總經理葉國華表示，台北市身為台灣首都，房價、租金、物價都是台灣的天花板。
大安、信義、天母的精華區，更是匯聚富豪之地，被網民戲稱為「天龍國」當之無愧，
對於北漂青年來說，確實很難生存。
對於郭女的情況，他分析，「她這絕對不是特例！房租1.5萬的套房在台北市中心相當普遍，
而且估計不會是電梯大樓，多是公寓，即使政府以興建社宅、包租代管應對，
但對於龐大的租屋需求來說，仍緩不濟急，初入社會的北漂青年，自然很容易打包回老家去。」
據主計總處2020年人力運用調查報告資料顯示，20~24歲年輕就業者的
平均月收入僅為28,621元，25~29歲就業者的平均月收入也只有35,037元。
葉國華說，「早期很多人都會說，『買不起就用租的』，事實上，台北市也已經逐漸陷入
『買不起也租不起』的窘境，其實是相當嚴重的問題，小資族為求生存，僅能越住越差，
或者越住越遠，這樣的現象，亟需政府繼續強化社宅制度，與改善薪資不漲問題，才能遏止持續惡化。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，
「一般的理財概念，房租、房貸不得超過收入1/3，以所租的1.5萬套房來說，
所需薪資約4.5萬，她生活壓力的緊繃，可想而知。」
陳定中還指出，「郭女是單身租屋，如果是一個家庭，通常承租約25坪房型，
租金支出約落於3.7萬，同樣以不超過收入1/3回推，
雙薪家庭收入必須達到12萬才不會有太大壓力，現實中，要達到這樣的薪資，也並非容易，
台北市近年還出現不少北漂族『單身住北市、脫單就脫北』的特殊現象。」
台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，台北市的租屋族其實也不用全然悲觀，
北投、文山、社子、萬華，市場上仍有萬元有找的出租套房，尤其是萬華，
由於鄰近市中心，又有多條捷運設站，吸引不少預算有限的租屋族落腳。
他指出，萬華租屋市場的租賃套雅房物件較豐富，且因為房價相對親民，
租金行情也比較平實，目前當地的中古電梯小套房，每月租金的平均行情約萬元左右；
公寓隔套也有機會找到萬元以內的物件，負擔相對輕鬆。
不過趙英傑也提醒，萬華房租便宜的老社區，管理品質難以盡善盡美，且因社區戶數多，
又以租賃為主，出入人員可能比一般住家大樓複雜，所以有些物件僅訴求單身男性租賃，
不太適合女性及家庭租客。
《三立新聞網》彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲網站資料，
全台各縣市「待租住宅開價」最高五個縣市依序為，台北市1,717元/坪、
新北市1,148元/坪、新竹市991元/坪、新竹縣933元/坪、桃園市892元/坪。
14美麗島の名無桑2022/07/23(土) 22:13:55.27
史上最大規模！台銀辦國家住都中心4119億元聯貸 興建社會住宅
17:23 2022/07/22
國家住都中心委由台銀統籌主辦4119億元聯貸案並擔任管理銀行，為彰顯本聯貸案籌組完竣、
支持政府興辦社會住宅之效率，於今年6月27日先行簽署聯貸合約，並在7月22日舉行簽約儀式，
由國家住都中心董事長花敬群與台銀董事長呂桔誠先生共同主持。
台銀表示，聯貸案資金用途是支應興辦社會住宅所需資金，原預計籌募金額為4119億元，
在台銀、合作金庫、農業金庫、台企銀、兆豐銀行、彰化銀行、土地銀行、華南銀行、
第一銀行等9家金融同業踴躍支持下，承諾參貸金額達6600億元，超額認購逾1.6倍，
最後以4119億元結案，締造國內聯貸規模史上新高紀錄。
顯示台銀結合金融同業踐履企業社會責任，以實際行動全力支持政府推動興辦社宅政策，
共同實現居住正義暨安居樂業之願景。
國家住都中心承接政府6.9萬戶社宅興建任務，預計於全國19縣市約200多處基地興辦社宅，
規劃導入綠建築、智慧建築、耐震標章與通用化概念，興建包括住宅單元、店鋪及停車位，
並配備托嬰中心、幼兒園或日照中心等各式社福設施，
不僅提供了友善優質居住環境及居住服務機能，更強化了地區社會福利服務輸送。
該中心作為全國社宅興辦的執行樞紐，提供具一定建築品質與公益性之住宅，
使各縣市不論城鄉發展狀況都能享有社宅服務，達成照顧社會經濟弱勢族群居住需求
及協助民眾安心安居進而樂業的目標。
15美麗島の名無桑2022/08/03(水) 03:09:22.79
土地租約終止後 「優惠」要重新申請
2022/08/03 01:00:00
郭先生來電詢問，原本享有地價稅自用住宅稅率的土地，
因為房屋出租而改按一般用地稅率課徵地價稅，如果之後沒有再出租，還能恢復自用住宅稅率嗎?
桃園市政府地方稅務局表示，自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、
直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
住宅用地在租約終止後，如符合自用住宅用地，土地所有權人仍需向地方稅務局重新提出申請，
並經核准才適用地價稅自用住宅用地稅率。
如於地價稅開徵40日前(2022年9月22日前)提出申請，當年度即可適用，
逾期申請者，自申請之次年開始適用。
16美麗島の名無桑2022/08/07(日) 04:52:57.45
六都7月買賣移轉棟數 月減13.3％
2022/08/04 23:00:00
六都7月買賣移轉棟數月減13.3％，僅18,477棟，但年增率仍達5％，
因去（2021）年同期數據受三級警戒影響，基期相對低。累計今（2022）年的前7個月，
買賣移轉棟數14萬9,982棟，為近10年同期次高。
台積電利多出盡？ 南二都買氣緩降
台北市買賣移轉2,273棟，年增17.3％；新北市4,697棟、年增5.3％；桃園市3,539棟、
年增17.5％；台中市3,452棟，年增率29.9％。台中以北直轄市買賣移轉棟數皆較去年增長，
但與今年6月相比，房市交易明顯縮水。
至於日前因台積電設廠題材加持，房市火熱的南二都，買賣移轉棟數皆大幅縮減，
台南市1,836棟，年減27.9％；高雄市2,680棟，年減10.1％。
台南及高雄市連續4個月與去（2021）年的同期相比都下滑，顯示自今年初，
南部房市買氣就已現疲態。
17美麗島の名無桑2022/08/13(土) 03:58:14.02
成年租屋族注意 租金補貼300億待申請
2022/08/12 00:30:00
暑假期間，許多大專校院學生因學校宿舍有限，會在外租屋。
但因目前受理申請中的300億元租金補貼專案，身份僅限定為「租屋族」，
故不論是否為學生、單身或已婚、有無弱勢身份，只要年滿20歲、
月均所得低於最低生活費3倍，且名下沒有住宅的民眾，
都可進行申請，申請期限截至8／31止。
成年租屋族 符合所列身份補貼再加碼
內政部營建署新聞提及，營建署表示，該專案補貼金額有區分「基本額度」及「加碼額度」，
符合資格者皆有每月2,000元至8,000元不等的「基本額度」，若符合20至35歲單身、
最近2年結婚、屬低收／中低收入戶的經濟弱勢或為身心障礙者、
原住民等類的社會弱勢身份之一，補貼金額可再加碼至少1.2倍。
舉例來說，大三、大四已滿20歲學生，單身者補貼金額可加碼1.2倍；
假設基本額度為3,000元，每月補貼金額可加碼至3,600元。
若是正在念碩士的新婚學生，補貼金額可加碼1.3倍；例如基本額度為5,000元，
每月補貼金額會加碼至6,500元。
另外，如果20歲以上在外租屋學生同時有低收入戶身分，補貼金額則會從優採計為1.4倍；
比如基本額度為5,000元，每月補貼金額則加碼至7,000元。
提醒民眾，300億元租金補貼專案的規定及常見問答皆已公布於
「300億元中央擴大租金補貼專區」網站，若對訊息有疑問，可再撥打專線。
18美麗島の名無桑2022/08/25(木) 01:30:40.81
新北深坑輕軌擬站周邊漲幅31％
2022/08/25 00:00:00
近年因新北市深坑生機勃勃，自然景致亦甚受歡迎，旅遊人次增長，現有聯外運輸已趨於飽和，
故新北市政府研擬深坑地區設置捷運系統發展計畫，引進輕軌運輸建設、落實綠色運輸政策，
台北房價昂揚，蛋白區成為購屋族、投資客新選擇，東森房屋深坑加盟店高建龍店長表示：
「輕軌議題已從2009年延燒至今，可行性還是未知數，素有大台北後花園之稱的深坑區，
距離台北市車程僅需10多分鐘，到礁溪、中永和甚至汐止都只要20分鐘左右，
交通目前已四通八達，相當適合低自備首購通勤族」，區域內有東南科技大學，
更有信義企業天下與世貿科學園區，坐擁有學區、行政園區、科學園區及深坑老街商圈，
東森房屋研究中心針對目前深坑輕軌暫定四站周邊800公尺近四年Q1Q2中古屋成交單價統計，
發現萬福生態公園單價呈現穩定正向成長，總漲幅高達31％，
另三站成長趨勢目前雖較不穩定，但未來成交單價有機會坐穩三字頭。
東森房屋指出，深坑目前交易熱點落在北深路、埔新街及文化街，
統計實價登錄2022年一月至今成交狀況，成交總筆數103筆中該三區佔了六成，
平均成交單價31萬元，最指標性的成屋為座落在北深路二段屋齡3年的「喜砌」，
該案規劃一房(17.95~45.06坪)、二房(12.73~45.06坪)，近2年平均成交單價落在38.6萬元，
最高成交單價45.7萬元，小坪數總價相對親民，東森房屋十分推薦年輕購屋族關注。
東森房屋表示，深坑中古公寓低樓層相當搶手，屋齡20年左右的電梯大樓亦是，
身處蛋白區的深坑交通暢行無阻，且擁有相較雙北市更加實惠的房價，近年雖成長幅度不大，
但未來趨勢不容小覷，有沒有機會轉黃還需要政府審慎規畫，期待深坑未來房市青雲直上，
深坑的交通位置是該區最大優勢，附近有國道3號，更與信義區只隔一條信義快速道路，
但因腹地較小，無法支撐商圈發展，進駐商家因此相對稀少，影響區域生活機能，
因此長期以來，深坑推案量相對緊臨的文山區寥寥可數，房市全靠中古屋買賣維持，
然而當地的自住需求穩定，在「供給少，需求穩」的情況下，房價抗跌，房市發展亦相對保守。
19美麗島の名無桑2022/08/26(金) 02:12:37.01
比大安森林公園大63倍 石門水庫水陸風景區生態更怡人
13:43 2022/08/24
對台北人來說，繁華城市裡最令人艷羨的居家環境，首屈一指就是大安森林公園
與國父紀念館旁的建案了。
尤其是佔地26公頃的大安森林公園，從每坪二、三百萬的房價，
可以看出城市人對綠地生態有多麼喜愛！
但是人們若肯把眼光放得更開闊就會發現，我們有更好、也更輕鬆的選擇 。
石門水庫建好啟用至今已屆50年，其中包括850公頃陸地風景區、800公頃美麗水區，
不可盡數的豐富生態、美不勝收的四季風情，在政府多年有計畫的保育下，
成為雙北市最廣闊、最多元的全齡休閒景點。
〔石門雲享，大山大水、大玩大樂！〕
在親山近水的超級森林生態，在面向水庫第一排的基地---石門雲享前擁水庫美景，
後覽大溪夜景；除了必備的溫泉，還規劃有露天泳池/600坪大花園/450米社區慢跑道/
超氣派挑高8米大門廳/健身房/兒童遊戲場…十餘項多元化休閒設施，
加上石門景區最美的星空花園…全家人愛動愛靜、愛唱愛跳，
甚至在數位高爾夫練習室勤練揮桿，都各自隨心，無須遷就！
〔一台小賓士，換一個溫泉養生新環境〕
來自四面八方的菁英，從教授、建築師、藝術家、退休企業家、到知名藝人廖峻，
大家都希望在水庫最美的觀景席--石門雲享，閒暇時坐看大壩飛瀑，
就近爬石門山或溪洲山，還可以泡湯，健康又養生。
石門雲享規劃有17~46坪，一字頭輕鬆價，泡湯養生/森活運動/工作室/渡假會所，
投資自享兩相宜 。
20美麗島の名無桑2022/08/26(金) 12:16:05.49
今から買うのはチャレンジャーだな
21美麗島の名無桑2022/08/27(土) 03:35:36.63
嘉義縣「福樂安居」社宅8月31日動土
2022/08/23 01:00:00
嘉義縣社會住宅興辦首案由國家住宅及都市更新中心與嘉義縣府團隊攜手合作，
國家住宅及都市更新中心2022年8月31日將於嘉義縣民雄鄉舉辦
「福樂安居」社會住宅動土典禮，祈求工程順利進行，共同打造品質與效率並重的優質好宅。
縣長翁章梁表示，國家住都中心「福樂安居」社宅位於民雄鄉北勢子公園旁，
鄰近自然公園、民雄工業區、水綠廊雙學區、嘉義酒廠酒類文物館及觀光工廠等，集休憩、
教育及豐富生活適居環境，並規劃有托嬰中心、日照中心，提供給民眾居住的新選擇。
本案建築規模為地上14層、地下3層，將提供630戶社宅單元只租不售，預計2027年中旬完工。
縣府為配合中央住宅政策落實、活化公有土地利用，除了由國家住宅及都市更新中心
興建社會住宅之外，尚有包租代管、租金補貼等配套政策，提供剛成家的青年人口、
年長者、弱勢族群能租賃到舒適合宜的居住空間，保障居住權利。
經濟發展處指出，嘉義縣辦理社會住宅包租代管，透過政府介入讓租賃雙方都安心，
房東享有租稅優惠及修繕補助等好康，房客享政府補貼租金及補貼公證費用等好康；
目前房東、房客媒合成功已達50多戶，相關資訊可洽免費諮詢專線。
同時「內政部300億元中央擴大租金補貼專案」開始受理申請嘍！
對於一定所得以下無自有房屋之個人或家庭，提供每戶每月最高2000元至8000元租金補貼，
並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，針對符合補貼金額加碼身分者加碼補貼金額。
申請期間自 2022年7月1日至2022年8月31日止，一律採線上申請，
詳情請上內政部網站搜尋「300億元中央擴大租金補貼專區」，或洽內政部諮詢專線。
經濟發展處長江振瑋表示馬稠後、大埔美精密機械、中科院航太、中埔公館與水上南靖等產業園區，
以及嘉義科學園區，預計可引入6.8萬個就業機會，致力實現青年返嘉就業、在地成家之夢想，
讓社會住宅做為嘉義縣經濟發展最堅強的後盾，農工大縣正在實現！
22美麗島の名無桑2022/08/27(土) 03:35:37.29
嘉義縣「福樂安居」社宅8月31日動土
2022/08/23 01:00:00
嘉義縣社會住宅興辦首案由國家住宅及都市更新中心與嘉義縣府團隊攜手合作，
國家住宅及都市更新中心2022年8月31日將於嘉義縣民雄鄉舉辦
「福樂安居」社會住宅動土典禮，祈求工程順利進行，共同打造品質與效率並重的優質好宅。
縣長翁章梁表示，國家住都中心「福樂安居」社宅位於民雄鄉北勢子公園旁，
鄰近自然公園、民雄工業區、水綠廊雙學區、嘉義酒廠酒類文物館及觀光工廠等，集休憩、
教育及豐富生活適居環境，並規劃有托嬰中心、日照中心，提供給民眾居住的新選擇。
本案建築規模為地上14層、地下3層，將提供630戶社宅單元只租不售，預計2027年中旬完工。
縣府為配合中央住宅政策落實、活化公有土地利用，除了由國家住宅及都市更新中心
興建社會住宅之外，尚有包租代管、租金補貼等配套政策，提供剛成家的青年人口、
年長者、弱勢族群能租賃到舒適合宜的居住空間，保障居住權利。
經濟發展處指出，嘉義縣辦理社會住宅包租代管，透過政府介入讓租賃雙方都安心，
房東享有租稅優惠及修繕補助等好康，房客享政府補貼租金及補貼公證費用等好康；
目前房東、房客媒合成功已達50多戶，相關資訊可洽免費諮詢專線。
同時「內政部300億元中央擴大租金補貼專案」開始受理申請嘍！
對於一定所得以下無自有房屋之個人或家庭，提供每戶每月最高2000元至8000元租金補貼，
並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，針對符合補貼金額加碼身分者加碼補貼金額。
申請期間自 2022年7月1日至2022年8月31日止，一律採線上申請，
詳情請上內政部網站搜尋「300億元中央擴大租金補貼專區」，或洽內政部諮詢專線。
經濟發展處長江振瑋表示馬稠後、大埔美精密機械、中科院航太、中埔公館與水上南靖等產業園區，
以及嘉義科學園區，預計可引入6.8萬個就業機會，致力實現青年返嘉就業、在地成家之夢想，
讓社會住宅做為嘉義縣經濟發展最堅強的後盾，農工大縣正在實現！
23美麗島の名無桑2022/08/31(水) 00:42:39.44
林口機捷A9站 房市大公開
2022/08/27 02:00:00
林口機場捷運A9站生活圈是林口區近年買屋的熱門區域，新北市新莊地政事務所
在Youtube影音頻道推出「生活圈系列–機場捷運A9站生活圈房市大公開」影片，
可以快速瞭解發展與行情概況，歡迎至該所影音頻道觀看、留言！
新北市新莊地政事務所表示，機場捷運A9站生活圈位於林口三期重劃區南側，
隨著106年3月機場捷運通車，加上林口行政園區及大型購物中心等公建及企業投資題材拉抬，
成為目前林口新市鎮蛋黃地段。
近三年實價登錄統計資料顯示，A9站生活圈成屋市場每季平均交易量達150件，
2022年第一季平均成交單價為每坪42.4萬元，平均移轉坪數則以65~77坪為主。
預售屋交易部分，自2021年7月1日預售屋實價登錄新制以來，累計成交量達415件，
最近一季平均申報單價為每坪49.3萬元，受到住宅面積需求改變，推案以2房中小坪數產品為主流。
整體而言，機場捷運A9站生活圈之生活機能成熟，房市詢問度高，已成為林口發展的核心區域。
24美麗島の名無桑2022/09/03(土) 04:05:27.30
六都8月「買賣移轉」 月增4％
2022/09/03 00:00:00
根據各地政局資料顯示，六都8月的建物買賣移轉棟數為1.9萬棟，移轉量呈現月增4％
與年增14％的表現，其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象，
由於影響建物買賣移轉棟數的外在因素眾多，例如8月工作天數較多且交屋移轉帶動，
應是8月移轉棟數止跌回穩的主因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵，
包括地政局可以辦理過戶的工作天數，預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化，
而8月又通常是民俗月的時間點，也是一年之中的淡季，因此通常移轉棟數會比7月少，
不過2022年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉量也較大，
帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。
統計六都的建物買賣移轉棟數，8月總計為1.9萬棟，月增4％，且年增14％。
其中，雙北市的移轉都呈現月減、年增，台北市2236棟，月減2％，但年增15％；
新北市則月減5％，但年微增1％；新北交易移轉棟數以板橋區、汐止區、
鶯歌區減少較多，主要是因新成屋移轉棟數減少所致。
桃園市8月建物買賣移轉棟數為3482棟，月減2％，但年增17％；
台中市8月建物買賣移轉棟數為4027棟，月增17％且年增37％，
台南市為2017棟，月增10％且年增8％；高雄市2925棟，月增9％且年增12％。
曾敬德指出，8月的移轉大致反映6月到7月的交易狀況，以近幾個月市場表現一般來看，
短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。
25美麗島の名無桑2022/09/09(金) 04:18:51.26
個人仲介業務所得 報稅留意兩重點
2022/09/08 23:10:00
北區國稅局昨（7）日提醒，個人仲介、保險經紀人和地政士等以收取佣金和服務費
為收入的自力營生者，在申報綜所稅時有兩個注意事項，
其一、收取佣金等費用屬於執行業務所得；
其二、可依財政部訂定的「執行業務者費用標準」，扣除部分收入後，剩餘才須課所得稅。
市場上常見的房仲、保險業務員，作為企業員工收入來源主要為公司支付的薪資和達標獎金，
是隸屬於公司的房仲。在申報所得稅時，要將收入列為個人薪資所得，
和獨自經營的個人房仲列為執行業務所得不同。
執行業務者的範圍包括律師、會計師、藥師、助產士、著作人、個人仲介、
保險經紀人和地政士等以技藝自力營生者。
個人仲介透過不動產買賣收取的仲介報酬、保險經紀人洽訂保險契約或提供服務後得到的佣金，
或是地政士協助代理人擬契約、土地登記所取得的費用，都屬於執行業務所得。
在申報所得稅時，可以減除必要費用，餘額的部分再申報所得額即可。
不過，執行業務者想要扣除報酬中的成本，需向國稅局提供相關證明。
國稅局官員舉例，如果是個人執行業務者無法提供必要費用的證明文件時，
可依財政部核定執行業務者費用標準來計算必要費用。
個人仲介屬於執行業務所得的「一般經理人」，現行可扣除比率為20%，地政士則為30%。
北區國稅局舉例說明，未隸屬任何房仲業者的個人房仲丁先生，
在2019年度作為買賣雙方連繫成交了一筆土地買賣，甲先生按成交價格2%收取佣金，
一共400萬元。
不過，甲先生在申報綜合所得稅時，卻漏報該筆所得，且未能提供相關費用憑證，
因此國稅局按執行業務者費用標準，一般經紀人20%的比率計算，
甲先生的必要費用80萬元（400萬元×20%），核定甲先生漏報執行業務所得320萬元
（400萬元-80萬元），要求甲先生補徵稅額並處以罰鍰。
26美麗島の名無桑2022/09/13(火) 03:43:04.81
買房挑好宅重點看過來！地震、颱風不用怕
2022.09.12
台灣因位於歐亞板塊和菲律賓海板塊交界地帶，地震活動十分頻繁，平均每年大小地震超過兩萬個，
有感地震更不在少數，又位於颱風路徑要衝，平均每年遭颱風侵襲三到四次，
尤其每年七、八、九月為主要颱風季節，使得國內建築得更講究結構抗震以及抗風雨的強度。
然而，民眾在購屋時，無論是預售屋、新成屋或中古屋，該如何挑抗震、防颱的好宅呢？
以下分享幾點觀察指標提供大家參考。
一、抗震好宅
1.結構儘量避開不規則造型：一棟方形或矩形的建築若僅具有輕微的凸角時，
仍可視為大致規則的建築結構系統，但若凸角的尺寸過長、過大或房屋某樓層的重量
與其上下相鄰的樓層有明顯的差異時，房屋結構在某些樓層有過大的退縮，
或房屋結構在兩棟中間有低樓層的群樓將兩棟連結在一起等，則應視為建築結構平立面不規則。
這類建築遇到地震時，會改變房屋各個柱子所受的側力分佈，導致房屋扭轉在轉角處形成
集中應力造成破壞。結構不規則不代表一定不安全，只是相較規則建築來得更容易
在地震晃動中受到破壞，甚至產生房屋裂漏水的情況。
2.建築物本身的大梁大柱是否出現45度斜裂縫：房屋結構整棟皆是命運共同體，
判斷結構是否安全不能只看自家樓層，必須從大樓外觀、公共空間、地下室、
樓梯間至住家內部，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，都應查看是否有異常歪斜、沉陷，
或出現45度斜裂縫狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，亦可詢問左鄰右舍是否也有損害。
不論透天、公寓或大樓，地震對建築物的影響所造成的裂縫都是以45度斜角呈現，
如果有出現則代表房子在興建時，施工方式可能有問題或品質不佳，抗震能力也相對較差。
二、防颱好宅
1.避免單薄結構的建築：例如狹長形如同「薄片屋」般的建築，
這類在小基地上砌高層量體的建築，單薄結構體是一項隱憂。當遇到強風時，
因搖晃程度大，所以居住舒適性會較差，但搖晃劇烈與否，仍依建築結構有所不同。
2.鋁門窗三大基本要求：一棟讓人住得舒適的建築物，必須有良好的採光及通風，
關乎最基本的居住需求，而這兩點都必須靠鋁窗作為室內空間與大自然間的介面，
以能阻絕不必要的風雨等進入。
颱風天時，一般非山區住宅最常聽聞的災損，大概就是玻璃窗破裂和滲水，因此，
鋁窗扮演的角色相當重要，在安全性上則需具備抗風壓強度、氣密性、水密性三大基本要求。
三、防漏水好宅
建築物從設計規劃、選料、施工至完工可使用，各階段的防水工程均可能影響整體建物防水效果及品質，
地震和風災都可能會造成住宅漏水現象，若長年漏水不解決，將會降低建築物的結構安全，
影響建築物正常壽命週期。一般建築最容易出現滲水、漏水的地方，多發生在外牆、窗角、地下室及頂樓。
要降低房屋滲、漏水發生機率，預防更重於治療，長期重視結構安全的發哥(戴雲發)指出，
建築物滲漏水問題相當複雜，若要避免，則建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆很重要，
其中施工品質不良更是目前國內建築不安全最主要的原因。
有時候大家會認為牆壁不是主要抵抗地震的，比較會忽略，所以樓仔厝就變成「漏」仔厝，
但事實上，外牆面漏水常常造成購屋糾紛，因此採用更好、更創新的建築安全工法，
增加建築耐震、防裂、抗漏水能力及延長建築物使用耐久性，才是未來建築業的新趨勢。
目前市面上建案的防水年限保固大多為一至三年，除了重視建築物內部結構安全外，
也應注重建築物的防水工程與施作品質，牆雖屬次結構，但也是建築抗震上不可缺少的一部分，
牆體鋼筋間距、厚度需定位綁紮，才能發揮牆體的抗剪力效果，
建議建築物的防水年限應以十年以上保固為目標，為居住者的生活做好把關。
27美麗島の名無桑2022/09/14(水) 02:15:51.51
MyGonews盧秀燕施政報告 細數市政建設
2022/09/13 22:00:00
台中市長盧秀燕2022年9月12日在市議會進行施政總報告，細數市府三年多以來的各項政策及建設。
「我們做到了，幸福的台中不是未來式，而是現在進行式！」
盧秀燕說，市府秉持8大核心價值與12大施政發展策略，從重大建設、便捷交通、經濟活水、
文教社福及永續宜居等多元面向，為台中量身打造多項幸福政策，尤其在兩項媒體大型民調中，
台中市也榮獲最幸福及最宜居城市兩項殊榮。
盧秀燕進行施政總報告表示，重大建設方面，「開不了工的要開工，完不了工的要完工！」
盧秀燕強調，她上任後積極推動包括總經費超過兩百億元的「台中國際會展中心」、
「台中綠美圖」及「台中巨蛋」等建設，台中綠美圖及台中國際會展中心不僅突破困境順利開工，
主體工程更將分別於2022年及2023年完工，市民期盼許久的台中巨蛋也預計在2022年下半年動工，
台中終於有可以舉辦大型國際賽事及大型表演的複合式場館，成為真正的國際都市，
未來將以台中巨蛋為核心，結合2022年10月動工的全台首座足球運動休閒園區，
以及興建中的國際壘球運動園區，加上陸續完成的10座國民運動中心及烏日全民運動館，
還有2022年4月啟用，全台第一座兒童專屬運動中心的沙鹿兒童運動暨體適能中心，
讓城市每個角落都成為市民的運動場。
交通建設方面，盧秀燕指出，繼捷運綠線通車後，市府積極推動綠線延伸段、捷運藍線、
藍線延伸段、機場捷運及屯區捷運等，其中捷運藍線已通過中央環評初審，將盡速爭取中央核定；
另繼大智路打通後，「市政路延伸」、「華南路連接向上路」、
「市民大道二期」等道路工程都正推進中，其中「大里南門橋改建拓寬工程」提前完工並開放通車、
「東豐快速道路」也重啟環評，目前完成二階環評，目標今年復工。
為提升城市的交通轉運機能，市府推動各大轉運中心，豐原轉運中心已於2022年啟用；
歷經三任市長規劃及推動的大台中轉運中心也在2022年6月正式開工，未來將達到「7接7轉」，
包括轉運鐵路、客運、捷運、公車、汽機車、計程車及自行車；
此外，還有搭公車全國最便宜的市民限定「雙十公車」、提前達標新增1，000站的
「iBike倍增計畫」、「幹線公車」等政策，落實台中交通任意門，交通往返更便利。
市府也以「前店、後廠、自由港」的台中富市3經濟發展策略，全力為台中拚經濟，
盧秀燕指出，即使在疫情嚴峻期間，台中經濟表現仍一路長紅，截至目前，
台中的投資總額已突破2兆元，其中經濟部推出的「投資台灣三大方案」，
投資台中家數高達248家，全國第一，創造超過2萬2，000個就業機會，
而台中購物節去年更締造超過291億元消費金額。
盧秀燕提到，為改善台中的空氣品質，市府推動「藍天白雲行動計畫」，
台中今年截至8月PM2.5平均濃度已降到每立方米12.8微克，優於同期全國平均，
更創下中南部地區第一個符合空品標準的縣市，將持續要求台中電廠在空污季落實減煤減排，
並透過專案小組深度稽查重大固定污染源，並引進更多電動公車，目前台中已有240輛，
全國最多，市民換發電動車補助也是全國最高；另完成簽署「氣候緊急宣言」、
公布「台中市自願檢視報告」以及制定「2050台中市淨零碳排路徑」，
負起這一代的責任，盡全力守護下一代的生活環境。
另外，透過「美樂地計畫」，已完成131座共融公園及54處陽光公廁，打造更多全齡友善遊憩空間；
透過「道路燙平計畫」，累積改善595公里道路，讓市民有更安全、舒適的用路環境；
市府也陸續改善及新建圖書館，如外埔圖書館擴建2021年完成啟用、
上楓圖書館2022年7月正式啟用，以及2022年重新開幕的興安圖書館及后里圖書館，
2022年度更將圖書館購書經費從5，000萬元倍增至1億元。
此外，舊城區的「台中州廳」、「刑務所官舍群」及「大屯郡役所」等歷史建築修復工程
都將於2022年陸續完工，結合目前積極爭取中的國家漫畫博物館、
已活化重新開幕的第四市場、綠空鐵道等，打造「台中州廳文化園區」。
28美麗島の名無桑2022/09/15(木) 02:09:54.15
台北神秘大地主不再低調 自曝「土地多到無法估算」
2022/09/14 21:24:00
北士科被視為下一個北部新興產業發展引擎，吸引不少知名上市櫃企業陸續進駐，
同時也集結超過8家建商齊聚推案，炒熱周邊房市，
其中還包括台北神秘三大地主之一隆遠集團，董事長莊子華接受媒體訪問時表示，
家族自清朝就在雙北買很多土地，土地多到「沒時間看要怎麼開發」！
北士科園區占地94.38公頃，已吸引包括中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、
仁寶電腦等企業進駐，年產值初步上看208億元，預計帶動3.5萬個就業機會。
調查顯示，今年第四季將有國泰、華固、璞園、宏普、遠雄、隆遠、伯鴻、
達麗等建商陸續推案，總銷超過200億元。
目前在主要幹道文林北路已搭起至少5個接待中心，周邊房市熱鬧滾滾。
其中「心仝聚」推案建商為台北神秘三大地主之一，源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」。
隆遠集團家族最早可溯及清朝，後以「莊義芳商行」於日治時期大稻埕(永樂町)開始營業，
初期經營黑糖、麵粉等南北雜貨生意，後期轉為組織型，多角化發展的「株式會社」，
進行不動產買賣和租賃的生意。
隆遠集團董事長莊子華表示，隆遠集團歷來很喜歡投資不動產，但過去都是藉由別的同業提供服務，
2007年開始自己推案，隆遠於北市有許多零星陸續整理資產當中。
不過土地究竟有多少？
莊子華說，家族過去在淡水從事貿易就買進很多土地，當時買地送山，因此包括淡水、
關渡一代都有相當多的土地，「直到375減租公地放領後，只剩下200公頃。」
不過家族喜歡投資房地產，隨著到大稻埕開鋪定居，家族也從淡水買到萬華一帶，
而他的媽媽，也是知名的「神秘地主吳老師」，目前已經101歲。
過去只要有仲介介紹就會逢低買進，家族土地多到無法估算，莊子華的父親過世，
他繼承遺產後才開始清點。莊子華在媒體追問下，勉強說出社子島、關渡平原、
士科二期、汐止、萬華、大直、苗栗山區、航空城都有地，
「沒時間看要怎麼開發，過去比較被動，大多都是等土地有計畫，
開始有仲介要收購、有人找上門時，才會被動處理資產。」
莊子華讀的是土木及營建管理，隆遠集團在莊子華接手後著手進行資產活化，平均2年一個推案，
近期在內湖一帶同時有4個工地申報開工，未來還將在淡海新市鎮籌備成立長照機構。
目前於北士科推出預售案「心仝聚」規劃35~73坪，每坪開價110~130萬元，
預計將於9月底前公開銷售。
29美麗島の名無桑2022/09/17(土) 00:49:54.36
台北市房價高不可攀 這四區還有5字頭預售屋
12:03 2022/09/16
這幾年房價上揚，價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下，
不過依據實價揭露資料，文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易，
如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，
仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，
因此部分成交價格能在60萬以內。
台北市購屋大不易，大安、中正、信義等平均房價高的區域，新案開價通常都在100萬元以上，
其他區域則通常在90萬到120萬上下，不過台北市低房價地段還是有建案開價在60～70萬，
相當於大安區新案的半價，對於偏好台北市門牌，或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力，
如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。
大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區因地理環境及部分地段的交通條件，
價格相對台北市其他區域低，如指南路三段位於往貓空的平地區域，
及辛亥路七段還有低價新案，不過低價新案的量體有限，目前文山區新案開價大多在7到8字頭，
反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，
往北接深坑往信義區、往南通新店，另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路，
周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓單價6字頭，
屋齡稍高的老大樓則在5字頭，是許多自住買方偏好的區域。
此外，萬華區6字頭以下新案數量最多，郎美囡表示，萬華區靠近中華路、
中正區這一側的價格較高，成交價可到70萬以上，靠近環河一側若不考慮台北市門牌，
買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區，故房價不易有亮眼表現，
而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價在5字頭，
因此預售案仍有5到6字頭交易。
30美麗島の名無桑2022/09/19(月) 01:57:48.00
住展評論：文大出租套房改建豪宅更賺？ 事實跟想的不一樣
2022/08/27 00:10:00
隨著大學分發入學放榜，「少子化是否讓房價崩盤？」再次引發討論。由於考分會統計，
文化大學招生缺額為全台最多，校區周邊學生出租套房去向備受關注，有民眾認為，
文大位於陽明山、土地值錢，出租套房改建為豪宅，能吸引到許多買家。
住展房屋網企研室指出，並非所有陽明山「豪宅」都能獲得高資產族青睞。
像是位於格致路上，2013年進場銷售、屋齡9年的「御陽明」，
僅14戶賣了近9年，至今未完銷。
今年4月，2樓之１戶以總價含車位6,800萬元成交，換算單坪64.2萬元。
無獨有偶，菁山路上、屋齡約13年的「陽明帝景」，也在今年4月出現2筆1樓戶交易資料，
兩戶分別以總價4,458、4,558萬元成交，換算單價43.4、40.7萬元（含車位）。
同時間，位在信義仁愛路四段、屋齡12年的「仁愛麗景」，
13樓戶以總價含車位2億1915萬元成交，單坪176.4萬元；天母天玉街上、
屋齡15年的「家居雲門」，1樓戶總價含車位9,688萬元、單坪123.6萬元成交；
中山北路七段、屋齡8年的「國泰天母」，11樓戶總價含車位2億500萬元售出，
估算單價約135.2萬元。上述路段的豪宅價格，不僅價位遠高於陽明山，
且成交量也更多，顯示陽明山住宅市場並沒有那麼受青睞。
多重因素 影響建商整合意願
陽明山公寓、華廈等集合式「豪宅」產品行情遠低其他豪宅市場，
且建案銷售速度緩慢，若整合文大周邊出租套房並改建為豪宅，富豪不見得會買單。
更何況，建商也不是傻子，不會冒然投入陽明山豪宅市場，
從近年幾乎掛蛋的推案量就可以得知，多數建商對這一帶住宅市場興趣不大。
話說回來，固然少子化招生缺額增加，目前文大、華岡藝校學生數量仍相當多，
將持續支撐起鄰近學校、高CP值租屋的需求，推估會因為學生減少而租不出去房屋的房東，
將多是風評不佳的惡房東、或屋況差而房租貴的爛物件。
這樣一想，招生缺額增長反而易使文大租屋市場出現淘汰賽，讓惡房東、
爛物件喪失競爭力，有助於抑制房租，或者提升租屋市場品質，
讓良幣驅逐劣幣，對在學生而言，倒是美事一樁。
31美麗島の名無桑2022/09/20(火) 03:51:47.12
MyGonews汐止地政 9/23地價作業說明會
2022/09/20 00:00:00
新北市汐止地政事務所訂於2022年9月23日(星期五)上午9點 30分，
於該所(汐止區新台五路一段262號)4樓會議室，舉辦2023年公告土地現值地價作業說明會，
說明會簡報將於當天同步上傳至youtube(頻道名稱為汐止地政事務所)，歡迎汐止、
金山及萬里地區關心地價動態的民眾及各界人士踴躍參加或上網觀看。
該所黃美娟主任表示，每年1月1日公告土地現值及每2年公告1次之公告地價，
2022年2023年度作業僅公告土地現值，公告土地現值主要作為土地移轉
及設定典權時申報土地移轉現值之參考，以及主管機關審核土地移轉現值之依據，
因此，透過召開地價作業說明會方式，向民眾說明有關當年度地價調查、區段劃分、
地價估計作業情形及最近一期的地價動態情況，並於現場解答各項問題，
以提供與民眾雙向溝通之管道，期使地價作業過程透明化、公開化，達到地價合理訂定之目標。
黃主任進一步表示，民眾若對於地價作業有任何建議事項，可於說明會踴躍提出或以書面傳達，
本所將於彙整後提送本市地價評議委員會，作為評議公告土地現值之參考。
如不克參加亦可利用該所網站、youtube留言、郵寄(地址：新北市汐止區新台五路一段262號)、
電話或傳真等方式表達您的寶貴意見，汐止地政事務所竭誠歡迎各位鄉親蒞臨指教。
32美麗島の名無桑2022/09/21(水) 01:54:33.93
終結十連漲 台北房價激情不再 5月價、量首見同步鬆動
04:10 2022/08/27
央行自2020年底迄今，連續祭出四波房市選擇性信用管制措施，打炒房兩年半下來，
台北市房市的價、量，首見同步鬆動。據台北市政府地政局最新資訊，
房價在4月衝到史上最高點後，5月首見下跌，終結「十連漲」的多頭格局，
單月小跌0.22％，交易量則減少20.16％，呈現「價量齊縮」，激情不再。
北市府地政局26日公布5月動態月報指出，實價登錄交易案件達721件，
比4月大幅縮水二成，較去年同期890件則減少18.99％。
至於成交總金額為189.32億元，月減21.95％、年減16.4％。
在台北市12個行政區中，5月交易量只有大同區較4月成長18.52％；
其餘各行政區都減少，減幅最大為中山區，較4月減少34.73％。
各行政區交易總額，依序由大安區27.39億元、內湖區25.43億元、松山區23.09億元，
分居前三名；總額最少為南港區，僅5.51億元，總額最高的大安區與最低的南港區，
差約3.97倍。
交易總額增幅最大為大同區，較4月增加53.42％，減幅最大為中山區，較4月減少59.10％。
就產品類型觀察，大樓住宅價格指數117.57，較4月上升0.17％；
公寓住宅價格指數110.07，較4月下降1.42％；至於小宅，
住宅價格指數112.89，較4月下降0.32％。
觀察全市、大樓、公寓及小宅，其月線趨勢部分，全市、公寓及小宅微幅下跌；
至於季線部分，公寓轉跌，其餘皆持續上漲。
33美麗島の名無桑2022/09/22(木) 03:19:03.35
中和地政 9/26舉辦公告土地現值說明會
2022/09/21 22:54:00
新北市中和地政事務所訂於20229月26日下午2時，於該所4樓會議室召開中、
永和區2023年公告土地現值作業說明會，期藉廣納建言使地價作業更公開、
合理化，歡迎關心雙和地價動態之各界人士踴躍參加。
中和地政事務所陳素霞主任表示，公告土地現值是土地所有權人移轉土地時申報移轉現值參考，
以及稅捐機關審核移轉現值、課徵土地增值稅之依據，公告現值之查定與民眾權益息息相關，
因此舉辦說明會，向各界說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形，以及中、
永和區最近一期地價動態及重大公共建設等資訊，讓大眾充分瞭解，
俾使地政機關訂定地價作業更加完善。
陳素霞主任進一步指出，舉辦說明會目的除讓各界了解近期地價動態外，也藉雙向溝通廣納各界意見，
使公告現值查定作業更公開透明，歡迎中、永和轄區土地所有權人及不動產相關從業人士踴躍參與，
各界所提供之寶貴意見，亦將彙整提送新北市政府地價評議委員會評議參考，
如當日不克參加可於說明會同一時間至該所網站收看地價說明會簡報影片。
34美麗島の名無桑2022/09/23(金) 02:15:25.84
房地合一稅收 連三月衰退
2022/09/22 01:00:00
因疫情、升息、打炒房等因素的影響，房市的交易熱度已經降溫。据官方數據統計，
今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增135%。儘管有年增幅，
但房地合一稅已持續三個月走跌，是房地合一稅上路以來首見連三個月衰退。
觀察六都8月個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市5.6億元，年增147%、月減11%；
新北市、高雄市則居第二，均為5億元；新北市年增138%、月增3%；
高雄市年增212%、月增13%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，年增率成長幅度較大，
主要是因爲去年7月房地合一2.0新制上路，許多交易趕在新制上路前完成，
導致8月的基期較低。今年稅收高峰落在5月的35.6億元。
房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，
與簽約當下約有一至三個月的落差，以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看，
房地合一稅正緩步縮減。
令人意外的是，近五個月的房地合一稅，單月稅收都還是能維持30億元以上，
由此可見2016年以後買進交易的不動產，房價都有顯著的增值，
即使交易量縮，但申報的房地合一稅收仍高。
曾敬德分析，今年5月開始市交易量已經逐漸下滑，加上預售換約也被納入房地合一稅收內，
在政策實施前，還是會有些預售換約轉手，繳納房地合一稅。
35美麗島の名無桑2022/09/24(土) 02:38:33.28
樹林地政 9/27地價作業說明會
2022/09/22 23:31:00
2023年公告土地現值將於2023年1月1日公告，新北市樹林地政事務所
訂於2022年9月27日(星期二)下午2時，於該所(樹林區地政街12號)4樓會議室，
舉辦樹林區、三峽區、鶯歌區2023年地價作業說明會，
說明會簡報影音檔將於當天同步於該所網站撥放，歡迎社會大眾及相關業界踴躍參加。
樹林地所表示，為使地價訂定更臻客觀、透明，公告土地現值送交地價評議委員會評議前，
依規定應先舉辦地價作業說明會，以公開方式向各界說明地價調查、區段劃分、
地價估計及最近一年地價動態情形，並藉此廣納民眾意見以提供委員會參考。
該所進一步提醒，公告土地現值係做為土地所有權人申報移轉現值之參考，
及稅捐機關審核移轉現值之依據，與民眾權益息息相關，希望藉由公開說明會，
提供雙向溝通之管道，即時解答民眾的疑問，使地價作業更透明化。
竭誠歡迎樹三鶯地區土地所有權人及關心地價的民眾踴躍參加，未能親自參加者，
亦可透過該所網站觀看簡報影音，再利用書面或電話等方式向該所反應，
相關意見將一併彙整提送地價評議委員會參考。
36美麗島の名無桑2022/09/25(日) 00:42:01.01
板橋地政 9/26地價作業說明會
2022/09/21 23:00:00
新北市板橋地政事務所訂於2022年9月26日(星期一)下午2時30分，
於該所(新北市板橋區實踐路1號)地下一樓會議室，舉辦112年度地價作業說明會，
歡迎關心板橋、土城轄區地價之各界人士及地區居民報名參加。
板橋地政事務所主任林泳玲表示，每年公告土地現值送新北市政府地價評議委員會評議前，
依規定應先舉辦公開說明會，將地價調查、區段劃分、地價估計作業相關過程
及最近一期地價動態情況等內容充分說明，提供雙向溝通管道，
使地價訂定更貼近市場行情，以保障民眾權益。
因此，關心地價訂定的民眾，如對於地價作業有任何建議事項皆可於會中提出，
該所將於現場解答，並彙整各界意見作成報告，提送地價評議委員會作為評議地價之參考。
林泳玲進一步表示，公告土地現值是作為土地移轉時，
申報土地移轉現值的參考及稅捐機關審核移轉現值依據。
地價訂定攸關稅賦的公平性及合理性，舉辦說明會是讓民眾與公部門雙向溝通的最好機會，
希望各界踴躍參與。
此外也會在該所網站「影音專區」連結簡報影音，提供無法到場之民眾參考，
如有相關建議亦可利用新北市板橋地政事務所網站、傳真、郵寄或電話表達您寶貴意見。
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